[공공임대] 임대 후 분양전환 되는 5년/10년 공공임대주택 (+50년)

안녕하세요!

2030 청년을 위한 주거플랫폼 고방입니다!

​지난 영구임대, 국민임대 Pick에 이어 오늘은 공공임대주택에 대해 알아보겠습니다!

영구임대주택, 국민임대주택이 궁금하시다면 아래의 Pick에서 확인해보세요 :)

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공공임대주택이란? ​

공공임대주택은 임대 의무기간동안은 임대로 거주하다가, 임대기간이 종료되면 분양전환이 가능한 임대주택인데요.

임대 의무기간에 따라 5년 공공임대, 10년 공공임대로 나눠집니다.

50년 공공임대도 있지만, 이는 영구임대를 대체할 목적으로 공급되는 임대주택이므로 분양전환이 불가능해요!

(참고로 50년 공공임대는 현재 신규 공급은 없고, 예비입주자로만 신청 가능합니다.)

전용면적 85㎡ 이하의 주택이 공급되고(50년 공공임대는 50㎡ 이하),
보증금과 임대료가 시중 시세의 90% 수준입니다.

공공임대주택 신청 시 청약 통장이 필요하고, 분양 전환이 가능한 5년/10년 임대의 경우 당첨 시 청약통장의 효력을 잃게 됩니다.

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공공임대주택 입주자격

50년 공공임대는 신규 공급이 없는 상태이므로 5년/10년 공공임대 위주로 알아볼게요!

우선, 5년/10년 공공임대의 경우 일반공급에는 주택청약저축을 보유하고 있는 일반 대상자가 지원할 수 있고,

특별공급에는 3자녀 이상인 자, 노부모 부양자, (예비)신혼부부, 생애최초 주택구입자, 국가유공자, 기관추천자가 지원할 수 있습니다.

1. 주택청약이 있는 무주택세대구성원

공공임대주택에 지원을 하기 위해서는 아래의 조건을 충족해야합니다.

만약 송파구 내 공공임대주택에 지원하고자 한다면 공고일을 기준으로 송파구에 거주 중이어야 한다는 거죠!

보통 2순위로 인접지역 거주자까지 지원이 가능하니 공고문을 꼼꼼하게 체크해보세요!

2. 소득기준

소득기준은 대상자에 따라 조금 차이가 있는데요.

먼저 일반공급, 생애최초, 외벌이 신혼부부의 경우 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하​여야 하고,

노부모부양, 다자녀, 맞벌이 신혼부부라면 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 합니다.

​100%, 120%에 해당하는 구체적인 금액은 아래의 표를 참고해주세요!

<가구원 수 별 월평균 소득기준표>

3. 자산 및 자동차가액 기준

자산의 경우 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산의 총합이 2억 1,550만원 이하,

자동차가액은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 2,799만원 이하여야 합니다.

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공공임대주택 입주자 선정순위

공공임대주택 입주자 선정순위는 일반공급과 특별공급에 차이가 있는데요.

우선 일반공급부터 알아볼게요!

1. 일반공급

앞부분 '입주자격' 부분에서 청약저축을 보유하고, 자산 및 소득조건을 맞추면 공공임대주택 일반공급으로 지원할 수 있다고 말씀드렸었는데요.

이 청약저축의 가입기간과 납입 횟수에 따라 입주자 선정 우선순위가 달라진답니다!

<공공임대주택 입주자 선정순위>

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2. 특별공급

특별공급의 경우 지원전형이 신혼부부인지, 노부모 부양자인지 등에 따라 각각 배점표가 따로 존재합니다.

예시로 경기도 수원시의 <수원 고등A-1블록 5년 분양전환 공공임대주택> 공고문을 살펴볼게요!

<수원 고등A-1블록 공공임대 신혼부부 배점표>

이처럼 같은 신혼부부 전형으로 지원했더라도 가구 소득이나 자녀의 수에 따라 점수가 매겨져 우선순위가 정해지게 됩니다.

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공공임대주택 임대료

지역마다 다른 공공임대주택 임대료는 공고문으로 한 번 살펴볼게요!

아래의 이미지는 <서울 석촌 도시형 생활주택 10년 공공임대주택>의 임대료 부분인데요.

26형의 임대보증금은 약 5,400만원, 월 임대료는 33만원 정도로 책정되어 있습니다.

임대보증금을 올려 월 임대료를 낮추거나, 반대의 경우도 가능해요!

<서울 석촌 공공임대주택 임대료>

이렇게 해서 총 3개의 Pick으로 영구임대, 국민임대, 공공임대주택까지 알아보았습니다!

비슷비슷한 이름이라 헷갈리지만 조금이나마 정리가 되었으면 좋겠네요 :)

다음 Pick에서 또 만나요!