๋ ์ฝ๊ณ ํธ๋ฆฌํ๊ฒ
์ด์ฉํด๋ณด์ธ์!
์๊ธ์ด ์์๋๋ฐ์, ์์ต๋๋ค...
์์ทจ ์์ ์ ์์ํ๋ ์ ์ํ๋น๋ ์ผ๋ง์๋์? ํผ์กฑ์์ ์ ํ์๋ค ์ค ์ ๋ฐ ๊ฐ๊น์ด๋ 30๋ง~50๋ง ์ ์ ๋์ผ ๊ฑฐ๋ผ ์์ํ๋ค๊ณ ๋ตํ๋๋ฐ์, ์ค์ ์ํ๋น ํต๊ณ์น์ ๋น๊ตํด๋ณด๋ฉด ์กฐ๊ธ ์ฐจ์ด๊ฐ ๋์ฃ ?
์จ๋ง ์ฌ๊ณ ์๋ ์ง๊ธ ์ด ์๊ฐ์๋ ๋์ด ๋๊ฐ๋ ์์ทจ ์ํ์์ ์ข ๋ ์ฌ์ ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ์ค๋ ํผ์ถ๋ ํฐ๊ฐ ์ค๋นํ ์์ทจํน๊ฐ์ ์ฃผ๋ชฉํด์ฃผ์ธ์!
์ค๋์ ์์ทจ 10๋ ์ฐจ, ์์ธ์์ ์๊ฐ 20ํ ๋ง๋ จ์ ์ฑ๊ณตํ โ๋ ์โ๋๊ณผ ํจ๊ป ์๋ฐ์ด๋ฐ ์ํ๋น ์ ๊ด๋ฆฌํ๋ ๋น๋ฒ์ ์ง๊ธ ๋ฐ๋ก ๊ณต๊ฐํฉ๋๋ค.
์ต๊ทผ ์ผ์ฃผ์ผ ๊ฐ ๋ฌด์์, ์ผ๋ง๋ ์๋ ์ง ๋ค ๊ธฐ์ตํ๊ณ ์๋์? ๋ฑํ ์ฌ์น๋ฅผ ํ๋ ๊ฒ๋ ์๋๋ฐ ๋์ด ๋ชจ์ด์ง ์๋ ์ด์ ๋ ๊ฐ๋จํด์. ํ์๋ ์๋๋ฐ ๊ตณ์ด ์ฐ๋ ๋์ด ๋ง๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด์ฃ .
์ด ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ํ์ฌ ๋์ ์ฌ์ ์ํฉ์ ๋ค์ฌ๋ค ๋ณด์ธ์. ๋ ธํธ์ ๋์ ์ฌ๋ฌด์ํฉ์ ๋ํด ์ ์ด๋ณด๋ ๊ฑฐ์ฃ . ์ ์ถ, ๋ณดํ, ํต์ ๋น, ๊ณต๊ณผ๊ธ, ์์ธ ๋ฑ ๋ชจ์๋ ๋๊ณผ ๋๊ฐ๋ ๋์ ์ ์ด ๋ด๋ ค๊ฐ๋ค ๋ณด๋ฉด ๋์ ๋์ด ์ด๋๋ก ์ด๋ป๊ฒ ํ๋ฌ๊ฐ๋ ์ง ํ์ธํ ์ ์์ด์.
๋ด ์ฌ์ ์ํ๋ฅผ ์ธ์งํ๋ค๋ฉด ์ด์ ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ๋ชฉํ๋ฅผ ์ ํด ๋ณด์ธ์. '1๋ ๊ฐ 1000๋ง์ ๋ชจ์ผ๊ธฐ'์ฒ๋ผ ๋ง์ด์ฃ . ๋ชฉํ๋ฅผ ์ ํ๋ค๋ฉด ์ด์ ๋งค์ ์ฌ์ฉํ ๊ธ์ก์ ํฌ๊ฒ 4๊ฐ์ง๋ก ๋๋ ์์ฐ์ ์ง๋ ๊ฑฐ์์.
์ ์ถ
๊ณ ์ ๋น(์์ธ, ๋ณดํ, ๊ด๋ฆฌ๋น, ๊ฐ์ค๋น, ํต์ ์๊ธ ๋ฑ)
์ํ๋น(์๋ฃํ, ์ํํ ๋ฑ)
์ฉ๋
๋น์ฐํ ์์ฐ์ ๋ง๋ ์๋น๋ ํ์๊ฒ ์ฃ ? ์ ์ ๊ฐ ์ด๋ ค์ด ๋ถ๋ค์ด๋ผ๋ฉด ์๋น ํญ๋ชฉ๋ณ๋ก ํต์ฅ์ ๋๋ ์ ๊ด๋ฆฌํ๋ ๊ฑธ ์ถ์ฒํด์.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋งค์ผ ๊ฐ๊ณ๋ถ๋ฅผ ์จ ๋ณด์ธ์. ๊ฐ๊ณ๋ถ๋ฅผ ์ฐ๋ค ๋ณด๋ฉด ๊ทธ๋ ๊ทธ๋ ๋ฌด๋ถ๋ณํ ์๋น์ ๋ํด ๋ฐ์ฑํ ์ ์์ ๋ฟ ์๋๋ผ ๋์ ํ๋ฆ์ ํ์ ํ ์ ์์ด์. ์ด ํ๋ฆ์ ํ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ๋ถํ์ํ ์ง์ถ์ ๋ง๋ ๊ฐ์ฅ ํจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค.
์์ทจ๋ฅผ ํ๋ค ๋ณด๋ฉด, ๋ด ์๊ธ์์ ์ฃผ๊ฑฐ๋น๊ฐ ์ด๋ ๊ฒ ๋ง์ด ๋๊ฐ๋ ๋๋ ๊ฑด๊ฐ? ์๊ตฌ์ฌ์ด ๋ค ๋๊ฐ ๋ง์ฃ . ์๊ธ์ ์๋งํผ์ธ๋ฐ, ์ฃผ๊ฑฐ๋น๋ ์ด๋ง~ํผ์ด๋๊น์. ๋ฌผ๋ก ์ฌ๋๋ง๋ค ์ถ๊ตฌํ๋ ๊ฐ์น๊ฐ ๋ค๋ฅด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์๊ธ ๋๋น ์ฃผ๊ฑฐ๋น์ ์ ์ ๋น์จ์ ์กฐ๊ธ์ฉ ๋ค๋ฅผ ์ ์์ด์.
๋ค๋ง ์ด๋ฐ ๊ฐ์ ์ ํด๋ณผ ์ ์๊ฒ ์ฃ . ์๊ธ ์ค์๋ น์ก์ด 200๋ง ์์ธ ์ฌํ์ด๋ ์์ด ์์ธ 60๋ง ์์ง๋ฆฌ ์คํผ์คํ ์ ๊ณ์ฝํ๋ค๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋ ๊น์?
์์ธ๋ ์๊ธ์ผ๋ก ๊ฐ๋นํ ์ ์์ ๊ฑฐ๋ผ๊ณ ์๊ฐํ ์๋ ์์ด์. ํ์ง๋ง ๊ด๋ฆฌ๋น์ ๊ณต๊ณผ๊ธ๊น์ง ๋ํด์ง๋ฉด ๋งค์ ์ฃผ๊ฑฐ๋น๋ก๋ง 100๋ง ์ ๊ฐ๊น์ด ์ง์ถํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๋๋จธ์ง 100๋ง ์์ผ๋ก๋ ๋ญ ํ ์ ์์๊น์? ๊ฐ์ข ๊ณ ์ ๋น์ฉ์ ๊ฐ๋นํ๋ ๊ฒ๋ง์ผ๋ก๋ ๋ฒ ์ฐฐ ๊ฑฐ์์. ์ ์ถํ๊ณ ์ํ๋น๋ก ์ธ ์ฌ์ณ๋์ ์๋ค๊ณ ๋ด๋ ๋ฌด๋ฐฉํ์ฃ .
์ด๋ ๊ฒ ๋๋ฉด ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒ ์ ์ฉ์นด๋ ์์กด๋๊ฐ ๋์์ง ์๋ฐ์ ์๊ณ , ์ ์ฉ์นด๋ ์ฌ์ฉ๊ท๋ชจ๊ฐ ์ปค์ง๋ฉด ์ปค์ง์๋ก ์ ์ถ์ ๋ ํ๋ค์ด์ ธ์. ์๋ ๋๋น ์ฃผ๊ฑฐ๋น ๋น์ค์ด ๋์์๋ก ๋ ๋ชจ์ผ๊ธฐ๋ ์ด๋ ค์์ง๋ค๋ ๊ฑฐ์ฃ .
์ฐ๋ฆฌ ์ ๋ถ์์๋ ์๋ ๋๋น ์ฃผํ์๋๋ฃ ๋น์จ(RIRยทRent to Income Ratio)์ด 20%๋ฅผ ๋์ผ๋ฉด ์ฃผ๊ฑฐ๋น ๋ถ๋ด์ด ๊ณผ์คํ๋ค๊ณ ํ๋จํ๊ณ ์์ด์.
์ ๋ต์ด ์๋ ๋ฌธ์ ์์. ๋๊ตฌ๋ ๋ญ๊ฐ ๋ง๋ค๊ณ ๋จ์ ์ง์ด์ ๋งํ ์ ์๋ ๋ฌธ์ ์ด์ง ์์๊น์?
์ต๊ทผ ๋ช ๋ ๊ฐ ์ฝ์ธ๊ณผ ์ฃผ์ ์ดํ์ด ๋ถ๋ ๊ฑด ๋ฎ์ ๊ธ๋ฆฌ ๋๋ฌธ์ด ํฌ์ฃ . ์ ์ถ๋ง์ผ๋ก๋ ํฐ ๋์ ๋ง์ง๊ธฐ ํ๋ ๋์ด๋๊น์. ํ์ง๋ง ํฌ์๋ก ํฐ ๋์ ๋ฒ๋ ๊ฒ์ ์์์ ๋ถ๊ณผํ๊ณ ๋๋ค์๋ ๋์ ์์ด์.
๊ทธ๋ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ธ์ ์ ์ฌ์ ๊ฐ ์์ด์ ๋์ ์์ด๋ ๋๋ ์ํฉ์ด ์๋๋ผ๋ฉด ํฌ์๋ณด๋ค ์ ์ถ์ ์ถ์ฒํ ๊ฒ์. ๋ ํ๋ ค ์ผํด ๋ฒ ๋์ ์งํค๋ ๊ฒ์ด ๋์ ๋ฒ๋ ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ง์๋๋ฆฌ๊ณ ์ถ์ต๋๋ค.
โป ๋ณธ ์ฝํ ์ธ ๋ ํผ์กฑ์ ์ ์ ๋ด์ค๋ ํฐ์ ๊ฒ์ฌ๋ ๊ธ์ ํธ์งํ ๋ค ํ๋ฒ๋ ์๊ฐํฉ๋๋ค
์ด ์ํฐํด ์ด๋ ์ จ๋์?
๋์์ด ๋์ด์0๋ช ์ด ๋์์ ๋ฐ์์ด์
์ ๊ณ