๐Ÿ’ต ์ž”๊ณ ๊ฐ€ ๋„‰๋„‰ํ•œ ํ˜ผ์‚ถ์„ ๋งŒ๋“œ๋Š” ๋น„๋ฒ• ์•Œ์•„๋ณผ๊นŒ์š”?

ํ˜ผ์กฑ์˜์ œ์™•2022-09-29
์กฐํšŒ 119

์›”๊ธ‰์ด ์žˆ์—ˆ๋Š”๋ฐ์š”, ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค...


์ž์ทจ ์‹œ์ž‘ ์ „ ์˜ˆ์ƒํ–ˆ๋˜ ์›” ์ƒํ™œ๋น„๋Š” ์–ผ๋งˆ์˜€๋‚˜์š”? ํ˜ผ์กฑ์˜์ œ์™• ํšŒ์›๋“ค ์ค‘ ์ ˆ๋ฐ˜ ๊ฐ€๊นŒ์ด๋Š” 30๋งŒ~50๋งŒ ์› ์ •๋„์ผ ๊ฑฐ๋ผ ์˜ˆ์ƒํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ๋‹ตํ–ˆ๋Š”๋ฐ์š”, ์‹ค์ œ ์ƒํ™œ๋น„ ํ†ต๊ณ„์น˜์™€ ๋น„๊ตํ•ด๋ณด๋ฉด ์กฐ๊ธˆ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜์ฃ ?



์ˆจ๋งŒ ์‰ฌ๊ณ  ์žˆ๋Š” ์ง€๊ธˆ ์ด ์ˆœ๊ฐ„์—๋„ ๋ˆ์ด ๋‚˜๊ฐ€๋Š” ์ž์ทจ ์ƒํ™œ์—์„œ ์ข€ ๋” ์—ฌ์œ ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด ์˜ค๋Š˜ ํ˜ผ์‚ถ๋ ˆํ„ฐ๊ฐ€ ์ค€๋น„ํ•œ ์ž์ทจํŠน๊ฐ•์„ ์ฃผ๋ชฉํ•ด์ฃผ์„ธ์š”!


์˜ค๋Š˜์€ ์ž์ทจ 10๋…„์ฐจ, ์„œ์šธ์—์„œ ์ž๊ฐ€ 20ํ‰ ๋งˆ๋ จ์— ์„ฑ๊ณตํ•œ โ€˜๋ ˆ์ž„โ€™๋‹˜๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์•Œ๋œฐ์‚ด๋œฐ ์ƒํ™œ๋น„ ์ž˜ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๋Š” ๋น„๋ฒ•์„ ์ง€๊ธˆ ๋ฐ”๋กœ ๊ณต๊ฐœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.




Q. ํฌ๊ฒŒ ์‚ฌ์น˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์•„๋‹Œ๋ฐ ๋ˆ์ด ์•ˆ ๋ชจ์—ฌ์š”.

์ตœ๊ทผ ์ผ์ฃผ์ผ ๊ฐ„ ๋ฌด์—‡์„, ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ƒ€๋Š” ์ง€ ๋‹ค ๊ธฐ์–ตํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‚˜์š”? ๋”ฑํžˆ ์‚ฌ์น˜๋ฅผ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์•„๋‹Œ๋ฐ ๋ˆ์ด ๋ชจ์ด์ง€ ์•Š๋Š” ์ด์œ ๋Š” ๊ฐ„๋‹จํ•ด์š”. ํ•„์š”๋„ ์—†๋Š”๋ฐ ๊ตณ์ด ์“ฐ๋Š” ๋ˆ์ด ๋งŽ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด์ฃ .


์ด ๋ฌธ์ œ๋ฅผ ํ•ด๊ฒฐํ•˜๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๋ฉด ํ˜„์žฌ ๋‚˜์˜ ์žฌ์ • ์ƒํ™ฉ์„ ๋“ค์—ฌ๋‹ค ๋ณด์„ธ์š”. ๋…ธํŠธ์— ๋‚˜์˜ ์žฌ๋ฌด์ƒํ™ฉ์— ๋Œ€ํ•ด ์ ์–ด๋ณด๋Š” ๊ฑฐ์ฃ . ์ €์ถ•, ๋ณดํ—˜, ํ†ต์‹ ๋น„, ๊ณต๊ณผ๊ธˆ, ์›”์„ธ ๋“ฑ ๋ชจ์•„๋‘” ๋ˆ๊ณผ ๋‚˜๊ฐ€๋Š” ๋ˆ์„ ์ ์–ด ๋‚ด๋ ค๊ฐ€๋‹ค ๋ณด๋ฉด ๋‚˜์˜ ๋ˆ์ด ์–ด๋””๋กœ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ํ˜๋Ÿฌ๊ฐ€๋Š” ์ง€ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”.


๋‚ด ์žฌ์ • ์ƒํƒœ๋ฅผ ์ธ์ง€ํ–ˆ๋‹ค๋ฉด ์ด์ œ ๋‹จ๊ธฐ์ ์ธ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์ •ํ•ด ๋ณด์„ธ์š”. '1๋…„ ๊ฐ„ 1000๋งŒ์› ๋ชจ์œผ๊ธฐ'์ฒ˜๋Ÿผ ๋ง์ด์ฃ . ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์ •ํ–ˆ๋‹ค๋ฉด ์ด์ œ ๋งค์›” ์‚ฌ์šฉํ•  ๊ธˆ์•ก์„ ํฌ๊ฒŒ 4๊ฐ€์ง€๋กœ ๋‚˜๋ˆ  ์˜ˆ์‚ฐ์„ ์งœ๋Š” ๊ฑฐ์˜ˆ์š”.

  1. ์ €์ถ•

  2. ๊ณ ์ •๋น„(์›”์„ธ, ๋ณดํ—˜, ๊ด€๋ฆฌ๋น„, ๊ฐ€์Šค๋น„, ํ†ต์‹ ์š”๊ธˆ ๋“ฑ)

  3. ์ƒํ™œ๋น„(์‹๋ฃŒํ’ˆ, ์ƒํ•„ํ’ˆ ๋“ฑ)

  4. ์šฉ๋ˆ

๋‹น์—ฐํžˆ ์˜ˆ์‚ฐ์— ๋งž๋Š” ์†Œ๋น„๋Š” ํ•„์ˆ˜๊ฒ ์ฃ ? ์ ˆ์ œ๊ฐ€ ์–ด๋ ค์šด ๋ถ„๋“ค์ด๋ผ๋ฉด ์†Œ๋น„ ํ•ญ๋ชฉ๋ณ„๋กœ ํ†ต์žฅ์„ ๋‚˜๋ˆ ์„œ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๋Š” ๊ฑธ ์ถ”์ฒœํ•ด์š”.


๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋งค์ผ ๊ฐ€๊ณ„๋ถ€๋ฅผ ์จ ๋ณด์„ธ์š”. ๊ฐ€๊ณ„๋ถ€๋ฅผ ์“ฐ๋‹ค ๋ณด๋ฉด ๊ทธ๋‚  ๊ทธ๋‚  ๋ฌด๋ถ„๋ณ„ํ•œ ์†Œ๋น„์— ๋Œ€ํ•ด ๋ฐ˜์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๋ฟ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ˆ์˜ ํ๋ฆ„์„ ํŒŒ์•…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ์ด ํ๋ฆ„์„ ํŒŒ์•…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ์ง€์ถœ์„ ๋ง‰๋Š” ๊ฐ€์žฅ ํšจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.




Q. ์›”์„ธ์— ๊ด€๋ฆฌ๋น„๊นŒ์ง€.. ์ง‘์— ๋“ค์–ด๊ฐ€๋Š” ๋ˆ์ด ๋„ˆ๋ฌด ๋งŽ์€ ๊ฒƒ ๊ฐ™์•„์š”.

์ž์ทจ๋ฅผ ํ•˜๋‹ค ๋ณด๋ฉด, ๋‚ด ์›”๊ธ‰์—์„œ ์ฃผ๊ฑฐ๋น„๊ฐ€ ์ด๋ ‡๊ฒŒ ๋งŽ์ด ๋‚˜๊ฐ€๋„ ๋˜๋Š” ๊ฑด๊ฐ€? ์˜๊ตฌ์‹ฌ์ด ๋“ค ๋•Œ๊ฐ€ ๋งŽ์ฃ . ์›”๊ธ‰์€ ์š”๋งŒํผ์ธ๋ฐ, ์ฃผ๊ฑฐ๋น„๋Š” ์ด๋งŒ~ํผ์ด๋‹ˆ๊นŒ์š”. ๋ฌผ๋ก  ์‚ฌ๋žŒ๋งˆ๋‹ค ์ถ”๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์›”๊ธ‰ ๋Œ€๋น„ ์ฃผ๊ฑฐ๋น„์˜ ์ ์ •๋น„์œจ์€ ์กฐ๊ธˆ์”ฉ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”.


๋‹ค๋งŒ ์ด๋Ÿฐ ๊ฐ€์ •์€ ํ•ด๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒ ์ฃ . ์›”๊ธ‰ ์‹ค์ˆ˜๋ น์•ก์ด 200๋งŒ ์›์ธ ์‚ฌํšŒ์ดˆ๋…„์ƒ์ด ์›”์„ธ 60๋งŒ ์›์งœ๋ฆฌ ์˜คํ”ผ์Šคํ…”์„ ๊ณ„์•ฝํ–ˆ๋‹ค๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ ๊นŒ์š”?


์›”์„ธ๋Š” ์›”๊ธ‰์œผ๋กœ ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฑฐ๋ผ๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์–ด์š”. ํ•˜์ง€๋งŒ ๊ด€๋ฆฌ๋น„์— ๊ณต๊ณผ๊ธˆ๊นŒ์ง€ ๋”ํ•ด์ง€๋ฉด ๋งค์›” ์ฃผ๊ฑฐ๋น„๋กœ๋งŒ 100๋งŒ ์› ๊ฐ€๊นŒ์ด ์ง€์ถœํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚˜๋จธ์ง€ 100๋งŒ ์›์œผ๋กœ๋Š” ๋ญ˜ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„๊นŒ์š”? ๊ฐ์ข… ๊ณ ์ •๋น„์šฉ์„ ๊ฐ๋‹นํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋งŒ์œผ๋กœ๋„ ๋ฒ…์ฐฐ ๊ฑฐ์˜ˆ์š”. ์ €์ถ•ํ•˜๊ณ  ์ƒํ™œ๋น„๋กœ ์“ธ ์—ฌ์œณ๋ˆ์€ ์—†๋‹ค๊ณ  ๋ด๋„ ๋ฌด๋ฐฉํ•˜์ฃ .


์ด๋ ‡๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์ž์—ฐ์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ์˜์กด๋„๊ฐ€ ๋†’์•„์งˆ ์ˆ˜๋ฐ–์— ์—†๊ณ , ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ์‚ฌ์šฉ๊ทœ๋ชจ๊ฐ€ ์ปค์ง€๋ฉด ์ปค์งˆ์ˆ˜๋ก ์ €์ถ•์€ ๋” ํž˜๋“ค์–ด์ ธ์š”. ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ์ฃผ๊ฑฐ๋น„ ๋น„์ค‘์ด ๋†’์„์ˆ˜๋ก ๋ˆ ๋ชจ์œผ๊ธฐ๋Š” ์–ด๋ ค์›Œ์ง„๋‹ค๋Š” ๊ฑฐ์ฃ .


์šฐ๋ฆฌ ์ •๋ถ€์—์„œ๋Š” ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ์ฃผํƒ์ž„๋Œ€๋ฃŒ ๋น„์œจ(RIRยทRent to Income Ratio)์ด 20%๋ฅผ ๋„˜์œผ๋ฉด ์ฃผ๊ฑฐ๋น„ ๋ถ€๋‹ด์ด ๊ณผ์ค‘ํ•˜๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”.




Q. ์š”์ฆ˜์—” ๋‹ค๋“ค ๋นš์„ ๋‚ด์„œ๋ผ๋„ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•œ๋‹ค๋Š”๋ฐ ์ €๋งŒ ์•ˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ ๊ฐ™์•„์„œ ๋ถˆ์•ˆํ•ด์š”.

์ •๋‹ต์ด ์—†๋Š” ๋ฌธ์ œ์˜ˆ์š”. ๋ˆ„๊ตฌ๋„ ๋ญ๊ฐ€ ๋งž๋‹ค๊ณ  ๋‹จ์ • ์ง€์–ด์„œ ๋งํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ๋ฌธ์ œ์ด์ง€ ์•Š์„๊นŒ์š”?


์ตœ๊ทผ ๋ช‡ ๋…„ ๊ฐ„ ์ฝ”์ธ๊ณผ ์ฃผ์‹ ์—ดํ’์ด ๋ถ€๋Š” ๊ฑด ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋•Œ๋ฌธ์ด ํฌ์ฃ . ์ €์ถ•๋งŒ์œผ๋กœ๋Š” ํฐ ๋ˆ์„ ๋งŒ์ง€๊ธฐ ํž˜๋“  ๋•Œ์ด๋‹ˆ๊นŒ์š”. ํ•˜์ง€๋งŒ ํˆฌ์ž๋กœ ํฐ ๋ˆ์„ ๋ฒ„๋Š” ๊ฒƒ์€ ์†Œ์ˆ˜์— ๋ถˆ๊ณผํ•˜๊ณ  ๋Œ€๋‹ค์ˆ˜๋Š” ๋ˆ์„ ์žƒ์–ด์š”.


๊ทธ๋ ‡๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ธˆ์ „์  ์—ฌ์œ ๊ฐ€ ์žˆ์–ด์„œ ๋ˆ์„ ์žƒ์–ด๋„ ๋˜๋Š” ์ƒํ™ฉ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ๋ฉด ํˆฌ์ž๋ณด๋‹ค ์ €์ถ•์„ ์ถ”์ฒœํ• ๊ฒŒ์š”. ๋•€ ํ˜๋ ค ์ผํ•ด ๋ฒˆ ๋ˆ์„ ์ง€ํ‚ค๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ˆ์„ ๋ฒ„๋Š” ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด๋ผ๊ณ  ๋ง์”€๋“œ๋ฆฌ๊ณ  ์‹ถ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



โ€ป ๋ณธ ์ฝ˜ํ…์ธ ๋Š” ํ˜ผ์กฑ์˜ ์ œ์™• ๋‰ด์Šค๋ ˆํ„ฐ์— ๊ฒŒ์žฌ๋œ ๊ธ€์„ ํŽธ์ง‘ํ•œ ๋’ค ํ•œ๋ฒˆ๋” ์†Œ๊ฐœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

๋‹ค๋ฅธ ๊ธ€๋„ ๋ณด๋Ÿฌ๊ฐ€๊ธฐ โžก๏ธ

์ด ์•„ํ‹ฐํด ์–ด๋– ์…จ๋‚˜์š”?

๋„์›€์ด ๋์–ด์š”

0๋ช…์ด ๋„์›€์„ ๋ฐ›์•˜์–ด์š”

์‹ ๊ณ 

๋Œ“๊ธ€

๋Œ“๊ธ€์ด ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
์ฒซ ๋Œ“๊ธ€์„ ์ž‘์„ฑํ•ด๋ณด์„ธ์š”!

๋Œ“๊ธ€ ์ž‘์„ฑ ์ค‘
์ „์ฒด ๋Œ“๊ธ€
๋Œ“๊ธ€์ž‘์„ฑ
์•ฑ ์„ค์น˜์ฃผ์†Œ๋ฅผ ๋ฉ”์‹œ์ง€๋กœ ๋ณด๋‚ด๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
ใƒป ํ•˜๋ฃจ ์ตœ๋Œ€ 2ํšŒ๊นŒ์ง€ ๋ฌด๋ฃŒ๋ฉ”์‹œ์ง€ ์ „์†ก์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
ใƒป ์ž…๋ ฅํ•œ ํœด๋Œ€ํฐ ๋ฒˆํ˜ธ๋Š” ๋ณ„๋„๋กœ ์ €์žฅ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.