📻 전세 대출 고민 중이라면? '전세 대출 불가능한 4가지 상황'

‘전세자금대출 불가능’

 

전세로 집을 구하려고 하신 분이라면 한 번쯤 이런 문구를 보신적이 있으실텐데요.

 

요즘은 청년 전세자금대출에 관한 정책이 많이 시행되고 있어서 전세 매물에 ‘대출 가능’, ‘LH 가능’, ‘중기청 가능’ 등의 문구를 쉽게 찾아볼 수 있어요.

 

그런데 몇몇 곳에 적혀있는 ‘전세자금대출은 불가능합니다’를 보고 ‘이 곳은 왜 안되는거지?’, ‘전세 사기 매물인가?’ 라는 궁금증이 들 수 있죠.

 

이미 많은 곳에서 전세자금대출이 가능한데 왜 몇몇 곳은 안되는 걸까요?

 

---

🔰전세자금대출이란?

 

전세자금대출은 전세를 살기위해 지불하는 전세보증금의 일부를 대출해주는 상품을 말하는데요.

 

현재 전세자금대출은 사회초년생, 신혼부부를 대상으로 한 상품이 많으며 일반 신용대출(제1금융권 기준) 보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 것이 특징이죠.

 

또한, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 전세보증금의 안정성도 확보할 수 있다는 장점을 갖고 있어요.

 

---

😤전세자금대출이 불가능한 집은 왜 그런가요?

 

전세자금대출이 지원하지 않는 건물에는 다양한 이유들이 있는데요.

 

그 중 대표적으로 4가지 상황을 예로 들 수 있죠.

 

 

1. 건축물대장상 용도

건축물대장상 용도가 ‘주택’이 아닌 경우에는 대출이 불가능해요.

 

2. 위반 건축물

입주하려는 주택이 건축법이나 규정을 위반한 건축물인 경우 대출이 불가능해요.

 

3. 너무 많은 융자

입주하려는 주택을 담보로 하는 대출금이 많을 경우 대출이 불가능해요.

 

4. 임대인의 의사

복잡한 서류 절차 등으로 임대인이 대출을 원치 않을 경우 대출이 불가능해요.

 

---

🤔전세자금대출이 가능한지 확인은 못하나요?

 

내가 계약하려는 주택이 전세자금대출이 가능한지 조회하는 방법으로는 2가지가 있어요.

 

 

1. 건축물대장 용도 및 위반 건축물 확인

 

건축물대장상 용도가 ‘주택으로 되어있고, 위반 건축물이 아니어야 전세자금대출을 받을 수 있는데요.

 

이를 확인하기 위해서는 계약하려는 주택의 건축물 대장을 확인해 보는 방법이 있어요.

 

 

※ 건물의 층수별로 용도가 다른 경우가 있으니, 입주하려는 호실의 용도를 알아봐야해요.

 

 

2. 부동산 등기부등본으로 융자금 확인

 

자신이 계약하고자 하는 건축물을 담보로 대출금이 얼마나 있는지 확인해 보는 방법이 있어요.

 

 

해당 부동산을 담보로 하는 대출금이 있는경우 부동산 등기부등본에 근저당권설정이 되어 있어, 융자금의 금액을 알 수 있어요.

 

※ 은행에서는 융자금이 있는 경우, 대출을 거절하거나 경고해주고 있어요.

 

---

✅똑똑하게 전세계약하기!

 

전세 계약서를 작성할 때 대출이 나오지 않을 수 있기 때문에 다음 특약 사항을 넣으면 좋아요.

 

특약 문구는 집주인과 협의하여 작성할 수 있는 부분인데요.

 

‘임대인은 임차인의 전세자금 대출에 적극 협조한다.’

 

‘임차인의 전세자금대출은 임차인의 책임하에 전세자금대출이 이루어지지 않으면, 임대차계약을 무효로 한다. 이경우 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.’

 

이와 같은 내용을 계약서 상에 작성해놓으면 혹시 대출이 나오지 않더라도 소중한 계약금을 잃지 않을 수 있어요!

 

전세 계약은 큰 돈이 오고가는 일이기 때문에 계약서, 등기부등본을 꼼꼼하게 확인하고, 요구사항은 확실하게 요구하는 것을 추천해 드려요.