πŸ›οΈμ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€ 경쟁λ₯ μ—­λŒ€ 졜고 400:1, '이것'에 λŒ€ν•œ 두렀움 λ•Œλ¬Έ?

꿀집사2023-01-16
쑰회 388

01.02~01.04 μ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€μ£Όνƒ μ‹ μ²­ν•œ μ‚¬λžŒ μ†πŸ™‹πŸ»β€β™€οΈ?

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2023λ…„ ν•œκ΅­ν† μ§€μ£Όνƒκ³΅μ‚¬(LH)κ°€ 청년측을 λŒ€μƒμœΌλ‘œ 처음 μ‹œν–‰ν•œ λΉŒλΌΒ·μ˜€ν”ΌμŠ€ν…” 곡곡 μž„λŒ€μ£Όνƒ 청약이 사상 졜고의 경쟁λ₯ μ„ κΈ°λ‘ν–ˆμ–΄μš”.

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무렀 50가ꡬ 청약에 총 2만903λͺ…이 λͺ°λ € 평균 경쟁λ₯  418λŒ€1을 κΈ°λ‘ν–ˆλŠ”λ°μš”.

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🎰 400λŒ€ 1을 λ„˜μ–΄μ„  μ—­λŒ€ 졜고 경쟁λ₯ 

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β€˜μ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€μ£Όνƒβ€™μ€ LHμ—μ„œ 빌라, μ˜€ν”ΌμŠ€ν…” 등을 λ§€μž…ν•œ ν›„ μ²­λ…„λ“€μ—κ²Œ μ‹œμ€‘ μ‹œμ„Έμ˜ 40~50% κ°€κ²©μœΌλ‘œ λΉŒλ €μ£ΌλŠ” 곡곡 μž„λŒ€μ£Όνƒμ΄μ—μš”.

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μ‹œμ€‘ μ‹œμ„Έλ³΄λ‹€ μ €λ ΄ν•œ 가격에 μž…μ£Όκ°€ κ°€λŠ₯ν•˜κ³ , 집주인이 μ•„λ‹Œ LH와 직접 계약을 λ§Ίμ–΄ μ•ˆμ „ν•˜λ‹€λŠ” 점이 큰 μž₯점인 μž„λŒ€μ£Όνƒμ΄μ—μš”.

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이런 LH μ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€μ£Όνƒμ΄ μ˜¬ν•΄ 무렀 418λŒ€ 1의 경쟁λ₯ μ„ κΈ°λ‘ν–ˆλŠ”λ°μš”.

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μ΄λŠ” μ§€λ‚œ 2021λ…„ 처음 μ²­λ…„ λ§€μž„ μž„λŒ€μ£Όνƒ 곡급을 μ‹œμž‘ν•œ 이둀 κ°€μž₯ 높은 수치라고 ν•΄μš”. 직전 λͺ¨μ§‘ 차수인 μ§€λ‚œν•΄ 9μ›” λͺ¨μ§‘에선 평균 경쟁λ₯ μ΄ 87.9λŒ€1μ΄μ—ˆλŠ”λ°, μ΄λ²ˆμ— 경쟁λ₯ μ΄ μ•½ 4배둜 μΉ˜μ†Ÿμ€ κ±°μ—μš”.

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πŸšοΈλΉŒλΌμ™• 전세사기가 뢈러온 곡포

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전문가듀은 이와 같은 ν˜„μƒμ΄ λ°œμƒν•œ 이유둜, 졜근 큰 μ΄μŠˆκ°€ 되고 μžˆλŠ” β€˜λΉŒλΌμ™• 전세사기’λ₯Ό κΌ½λŠ”λ°μš”.

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λΉŒλΌμ™• μ „μ„Έμ‚¬κΈ°λŠ” β€˜*무자본 κ°­νˆ¬μžβ€™λ₯Ό μ΄μš©ν•˜μ—¬ 수천 μ±„μ˜ 빌라λ₯Ό κ΅¬μž…ν•œ ν›„, μž μ ν•˜μ—¬ μ„Έμž…μžλ“€μ˜ μ „μ„ΈκΈˆμ„ λŒλ €μ£Όμ§€ μ•Šμ€ 사기 사건을 λ§ν•΄μš”. (β€» 전세사기에 κ΄€ν•œ λ‚΄μš©μ€ λ‹€μŒμ— μžμ„Ένžˆ 닀루도둝 ν•˜κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€)

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λΉŒλΌμ™• 전세사기가 μ΄μŠˆκ°€ 되자 μ „μ„Έ 보증금의 μ•ˆμ „μ— 경각심을 λŠλΌλŠ” μ‚¬λžŒμ΄ λŠ˜μ–΄λ‚¬λŠ”λ°μš”. 이에 따라 λ³΄μ¦κΈˆμ„ λ–Όλ¨Ήνž 일이 μ—†λŠ” μ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€μ£ΌνƒμœΌλ‘œ 관심이 쏠리기 μ‹œμž‘ν•œκ±°μ£ .

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πŸ“ˆ λ©ˆμΆ”μ§€ μ•ŠλŠ” 금리 인상

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또 λ‹€λ₯Έ μ΄μœ λ‘œλŠ” μ§€μ†ν•΄μ„œ 였λ₯΄λŠ” κΈˆλ¦¬κ°€ μžˆλŠ”λ°μš”.

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λ―Έκ΅­ 연쀀은 μž‘λ…„ ν•œ ν•΄λ™μ•ˆ κΈ°μ€€κΈˆλ¦¬λ₯Ό λΉ λ₯΄κ²Œ 올렀 15λ…„ 졜고 금리λ₯Ό λ‹¬μ„±ν–ˆμ–΄μš”(4.25~4.5%). μš°λ¦¬λ‚˜λΌλ„ 이에 λ§žμΆ”μ–΄ κΈ°μ€€κΈˆλ¦¬λ₯Ό 계속 올렀 사상 처음으둜 7회 연속 금리 인상을 ν–ˆλŠ”λ°μš”. 이에 따라 일뢀 μ „μ„ΈμžκΈˆ λŒ€μΆœμ€ 이율이 10%λŒ€κΉŒμ§€ μΉ˜μ†ŸκΈ°λ„ ν–ˆμ–΄μš”.

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κΈˆλ¦¬κ°€ κ°€νŒŒλ₯΄κ²Œ 였λ₯΄μž, μ „μ„ΈμžκΈˆ λŒ€μΆœμ˜ μ΄μžκ°€ μ›”μ„ΈλΉ„μš©λ³΄λ‹€ λ†’μ•„μ§€λŠ” λ“± μ—¬λŸ¬ ν˜Όλž€λ“€μ΄ λ°œμƒν•˜κΈ° μ‹œμž‘ν–ˆλŠ”λ°μš”.

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μ•žμœΌλ‘œ 금리λ₯Ό μ–Όλ§ˆλ‚˜ 더 μ˜¬λ¦΄μ§€ λͺ¨λ₯΄λŠ” μƒν™©μ—μ„œ μ „μ„ΈμžκΈˆ λŒ€μΆœμ„ λ°›λŠ” 것은 큰 뢀담일 μˆ˜λ°–μ— μ—†μ–΄μš”. κ·Έλž˜μ„œ μ‚¬λžŒλ“€μ€ μ‹œμ„Έμ˜ 절반으둜 κ±°μ£Όν•  수 μžˆλŠ” μ²­λ…„λ§€μž… μž„λŒ€μ£ΌνƒμœΌλ‘œ λˆˆκΈΈμ„ 돌리기 μ‹œμž‘ν•œ 것이죠.

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이처럼 뢀동산 μ‹œμž₯의 ν˜Όλž€μŠ€λŸ¬μ›Œ 질수둝 μƒλŒ€μ μœΌλ‘œ μ•ˆμ „ν•˜κ³  μ €λ ΄ν•œ 청년주택에 λŒ€ν•œ μˆ˜μš”λŠ” λ”μš± λŠ˜μ–΄λ‚  κ²ƒμœΌλ‘œ λ³΄μ΄λŠ”λ°μš”.

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청년주택 경쟁이 λ”μš± μ‹¬ν•΄μ§€λŠ” μƒν™©μ—μ„œ μ²­λ…„μ£Όνƒμ˜ ν˜œνƒμ„ ν†‘ν†‘νžˆ λˆ„λ¦¬κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” 청년주택에 λŒ€ν•œ 곡뢀와 λŒ€λΉ„κ°€ ν•„μš”ν•˜λ‹€κ³  μƒκ°ν•©λ‹ˆλ‹€.Β 

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・ ν•˜λ£¨ μ΅œλŒ€ 2νšŒκΉŒμ§€ λ¬΄λ£Œλ©”μ‹œμ§€ 전솑이 κ°€λŠ₯ν•©λ‹ˆλ‹€.
・ μž…λ ₯ν•œ νœ΄λŒ€ν° λ²ˆν˜ΈλŠ” λ³„λ„λ‘œ μ €μž₯λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.