🛍️청년매입 임대 경쟁률역대 최고 400:1, '이것'에 대한 두려움 때문?

01.02~01.04 청년매입 임대주택 신청한 사람 손🙋🏻‍♀️?

 

2023년 한국토지주택공사(LH)가 청년층을 대상으로 처음 시행한 빌라·오피스텔 공공 임대주택 청약이 사상 최고의 경쟁률을 기록했어요.

 

무려 50가구 청약에 총 2만903명이 몰려 평균 경쟁률 418대1을 기록했는데요.

 

 

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🎰 400대 1을 넘어선 역대 최고 경쟁률

 

‘청년매입 임대주택’은 LH에서 빌라, 오피스텔 등을 매입한 후 청년들에게 시중 시세의 40~50% 가격으로 빌려주는 공공 임대주택이에요.

 

시중 시세보다 저렴한 가격에 입주가 가능하고, 집주인이 아닌 LH와 직접 계약을 맺어 안전하다는 점이 큰 장점인 임대주택이에요.

 

이런 LH 청년매입 임대주택이 올해 무려 418대 1의 경쟁률을 기록했는데요.

 

이는 지난 2021년 처음 청년 매임 임대주택 공급을 시작한 이례 가장 높은 수치라고 해요. 직전 모집 차수인 지난해 9월 모집에선 평균 경쟁률이 87.9대1이었는데, 이번에 경쟁률이 약 4배로 치솟은 거에요.

 

 

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🏚️빌라왕 전세사기가 불러온 공포

 

전문가들은 이와 같은 현상이 발생한 이유로, 최근 큰 이슈가 되고 있는 ‘빌라왕 전세사기’를 꼽는데요.

 

빌라왕 전세사기는 ‘*무자본 갭투자’를 이용하여 수천 채의 빌라를 구입한 후, 잠적하여 세입자들의 전세금을 돌려주지 않은 사기 사건을 말해요. (※ 전세사기에 관한 내용은 다음에 자세히 다루도록 하겠습니다)

 

 

빌라왕 전세사기가 이슈가 되자 전세 보증금의 안전에 경각심을 느끼는 사람이 늘어났는데요. 이에 따라 보증금을 떼먹힐 일이 없는 청년매입 임대주택으로 관심이 쏠리기 시작한거죠.

 

 

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📈 멈추지 않는 금리 인상

 

또 다른 이유로는 지속해서 오르는 금리가 있는데요.

 

미국 연준은 작년 한 해동안 기준금리를 빠르게 올려 15년 최고 금리를 달성했어요(4.25~4.5%). 우리나라도 이에 맞추어 기준금리를 계속 올려 사상 처음으로 7회 연속 금리 인상을 했는데요. 이에 따라 일부 전세자금 대출은 이율이 10%대까지 치솟기도 했어요.

 

금리가 가파르게 오르자, 전세자금 대출의 이자가 월세비용보다 높아지는 등 여러 혼란들이 발생하기 시작했는데요.

 

앞으로 금리를 얼마나 더 올릴지 모르는 상황에서 전세자금 대출을 받는 것은 큰 부담일 수밖에 없어요. 그래서 사람들은 시세의 절반으로 거주할 수 있는 청년매입 임대주택으로 눈길을 돌리기 시작한 것이죠.

 

 

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이처럼 부동산 시장의 혼란스러워 질수록 상대적으로 안전하고 저렴한 청년주택에 대한 수요는 더욱 늘어날 것으로 보이는데요.

 

청년주택 경쟁이 더욱 심해지는 상황에서 청년주택의 혜택을 톡톡히 누리기 위해서는 청년주택에 대한 공부와 대비가 필요하다고 생각합니다.