πŸ“ƒ 전세계약 '이럴 λ•Œ' μžλ™μœΌλ‘œ μ—°μž₯λ©λ‹ˆλ‹€!

꿀집사2023-03-27
쑰회 131

ν•˜λ£¨ 남은 전세계약. λ§Œμ•½ 집주인과 μ„Έμž…μžκ°€ μž¬κ³„μ•½μ— λŒ€ν•΄ 별닀λ₯Έ 이야기λ₯Ό λ‚˜λˆ„μ§€ μ•Šμ•˜μ—ˆλ‹€λ©΄ μ„Έμž…μžκ°€ 집을 λ‚˜κ°€μ•Ό ν•˜λŠ” κ±ΈκΉŒμš”?

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μ •λ‹΅λΆ€ν„° λ§ν•˜μžλ©΄ λ‚˜κ°€μ§€ μ•Šμ•„λ„ λΌμš”.Β λ°”λ‘œ μžλ™μœΌλ‘œ 계약이 μ—°μž₯λ˜λŠ” β€˜λ¬΅μ‹œμ  갱신’ λ•Œλ¬ΈμΈλ°μš”. μ§€κΈˆλΆ€ν„° μ „μ„Έκ³„μ•½μ˜ β€˜λ¬΅μ‹œμ  갱신’에 λŒ€ν•΄ μžμ„Ένžˆ μ•Œλ €λ“œλ¦΄κ²Œμš”.

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✏️ 전세계약이 μžλ™ μ—°μž₯λœλ‹€. β€˜λ¬΅μ‹œμ  갱신’

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보톡 전세계약은 2λ…„ λ‹¨μœ„λ‘œ μ²΄κ²°λΌμš”. κ·Έλž˜μ„œ 계약 만료일이 λ‹€κ°€μ˜€λ©΄ μž„λŒ€μΈκ³Ό μž„μ°¨μΈμ€ 계약을 μ—°μž₯ν•  것인지 μ’…λ£Œν•  것인지 λ…Όμ˜ν•΄μ•Ό ν•˜λŠ”λ°μš”.

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ν•˜μ§€λ§Œ λ§Œμ•½ 양츑이 계약이 λλ‚˜κΈ° μ „ 계약을 β€˜λ‹€μ‹œ ν•  것인지’ β€˜λ§ 것인지’ μ΄μ•ΌκΈ°ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄, ν•΄λ‹Ή 계약은 κΈ°μ‘΄ 계약과 λ™μΌν•œ 쑰건으둜 κ°±μ‹ λΌμš”. 즉 β€˜λ¬΅μ‹œμ  갱신’이 λ˜λŠ” 것이죠.

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🚧 전세계약, β€˜λ¬΅μ‹œμ  갱신’해도 μ•ˆμ „ν• κΉŒμš”?

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'λ¬΅μ‹œμ  κ°±μ‹ '은 λ³„λ„μ˜ κ³„μ•½μ„œλ₯Ό μž‘μ„±ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ°μš”. κ·Έλ ‡λ‹€ λ³΄λ‹ˆ μ„Έμž…μž μž…μž₯μ—μ„œλŠ” ν˜Ήμ‹œ λ‚˜μ€‘μ— λ¬Έμ œκ°€ μƒκΈ°λŠ” 것 μ•„λ‹Œμ§€ λΆˆμ•ˆν•  μˆ˜λ„ μžˆμ–΄μš”.

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ν•˜μ§€λ§Œ 그런 κ±±μ • ν•˜μ‹€ ν•„μš” μ—†λŠ”λ°μš”. λ¬΅μ‹œμ  갱신을 ν•  경우 λ‹€μŒκ³Ό 같은 보호λ₯Ό 받을 수 μžˆκ±°λ“ μš”.

  1. ν™•μ •μΌμžλ₯Ό 받은 μ’…μ „μ˜ κ³„μ•½μ„œκ°€ λ˜‘κ°™μ€ 효λ ₯을 λ°œνœ˜ν•΄μš”.
  2. μ „μ„Έκ³„μ•½μ˜ 쑴속 κΈ°κ°„ λ˜ν•œΒ 2년이 μΆ”κ°€λœ κ²ƒμœΌλ‘œ μΈμ •ν•΄μ€˜μš”.
  3. ν•΄λ‹Ή 계약에 λŒ€ν•΄ 이전 κ³„μ•½μ˜ 보증금과 *μ°¨μž„μ΄ λͺ¨λ‘ λ™μΌν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ μΈμ •λ°›μ•„μš”.

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✨ λ¬΅μ‹œμ  갱신은 μ–΄λ–€ 쑰건일 λ•Œ λ°œμƒν• κΉŒ?

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κ·Έλ ‡λ‹€λ©΄ μ •ν™•νžˆ μ–΄λ–€ 상황에 λ¬΅μ‹œμ  갱신이 λ°œμƒν• κΉŒμš”?

<μ£Όνƒμž„λŒ€μ°¨λ³΄ν˜Έλ²•>에 따라 λ‹€μŒκ³Ό 3가지 경우λ₯Ό λͺ¨λ‘ μΆ©μ‘±ν•  경우 λ¬΅μ‹œμ  갱신이 λ˜μ—ˆλ‹€κ³  νŒλ‹¨ν•΄μš”.

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1. μ§‘μ£ΌμΈπŸ‘΄πŸ» ➑️ μ„Έμž…μžπŸ‘§πŸ» :

  • κ³„μ•½λ§Œλ£Œ 1~6κ°œμ›” κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ, κ°±μ‹  κ±°μ ˆμ„ μ•Œλ¦¬μ§€ μ•Šμ€ 경우
  • κ³„μ•½λ§Œλ£Œ 1~6κ°œμ›” κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ, 계약쑰건을 λ³€κ²½ν•˜μ§€ μ•Šμ„ μ‹œ κ°±μ‹ ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€λŠ” 톡지λ₯Ό ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 경우

2. μ„Έμž…μžπŸ‘§πŸ» ➑️ μ§‘μ£ΌμΈπŸ‘΄πŸ» :

  • κ³„μ•½λ§Œλ£Œ 1κ°œμ›” μ „κΉŒμ§€, 집을 λ‚˜κ°€κ±°λ‚˜ 계약을 λ°”κΎΈκ² λ‹€λŠ” λ“±μ˜ 톡지λ₯Ό ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ” 경우

즉, 주어진 κΈ°κ°„λ™μ•ˆ 집주인과 μ„Έμž…μžκ°€ μœ„μ™€ 같은 λŒ€ν™”λ₯Ό λ‚˜λˆ„μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄ 계약이 λ§Œλ£Œλ˜λ”λΌλ„ μ „κ³Ό λ™μΌν•œ 쑰건으둜 계속 μ‚΄ 수 μžˆμ–΄μš”.

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단, λ‹€μŒ 사항을 μœ μ˜ν•˜μ„Έμš”!

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λ‹€λ§Œ, λ¬΅μ‹œμ  κ°±μ‹  μ‹œ μ£Όμ˜ν•΄μ•Ό ν•  사항이 μžˆλŠ”λ°μš”.

  • λ‚˜μœ μ„Έμž…μžλŠ” μ‚¬μš©λΆˆκ°€ ❌ : μ„Έμž…μžκ°€ μ°¨μž„μ„ 2회 이상 μ—°μ²΄ν•˜κ±°λ‚˜ κ·Έ 외에 μ„Έμž…μžμ˜ 의무λ₯Ό ν˜„μ €νžˆ μœ„λ°˜ν–ˆμ„ 경우 λ¬΅μ‹œμ  갱신을 ν•  수 μ—†μ–΄μš”.

  • κ°±μ‹  이후 ν•΄μ§€λŠ” 자유, λ‹€λ§Œ 3κ°œμ›” 전에 πŸ“… : λ¬΅μ‹œμ  κ°±μ‹  ν›„ μ„Έμž…μžλŠ” μ–Έμ œλ“ μ§€ 계약 해지λ₯Ό ν•  수 μžˆμ–΄μš”. λ‹€λ§Œ 해지λ₯Ό ν†΅λ³΄ν•˜λ”λΌλ„ 3κ°œμ›”κ°„μ€ 계약이 μœ μ§€λ˜λŠ”λ°μš”. ν•΄λ‹Ή 기간이 μ§€λ‚œ 후에야 λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μ„ 수 μžˆμ–΄μš”.

  • 이전 κ³„μ•½μ„œλ₯Ό 잘 λ³΄κ΄€ν•˜μ„Έμš”πŸ“ƒ : λ¬΅μ‹œμ  κ°±μ‹ μ˜ 경우 κ³„μ•½μ„œλ₯Ό λ‹€μ‹œ μž‘μ„±ν•  ν•„μš”κ°€ μ—†μ–΄μš”. κ·Έλž˜μ„œ ν™•μ •μΌμžλ₯Ό 받은 μ’…μ „μ˜ κ³„μ•½μ„œλ₯Ό κ·ΈλŒ€λ‘œ 보관해야 ν•˜λŠ”λ°μš”. ν•΄λ‹Ή κ³„μ•½μ„œμ˜ λŒ€ν•­λ ₯κ³Ό μš°μ„  λ³€μ œκΆŒμ΄ κ·ΈλŒ€λ‘œ μœ μ§€λ˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ΄μ£ ."

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μ§€κΈˆκΉŒμ§€ μ „μ„Έ 계약 λ¬΅μ‹œμ  갱신에 λŒ€ν•΄ μ•Œμ•„λ΄€λŠ”λ°μš”. μš”μ¦˜ μ „μ„Έμ‹œμž₯ 상황이 λ’€μˆ­μˆ­ν•œ 탓에 μ „μ„Έ μ„Έμž…μžλ“€μ˜ 걱정이 μ΄λ§Œμ €λ§Œμ΄ 아닐 κ±°μ—μš”. 특히 μž¬κ³„μ•½μ΄ λ‹€κ°€μ˜€λŠ” μ‹œκΈ°μ—λŠ” 이런 λΆˆμ•ˆκ°μ΄ 더할 ν…λ°μš”.

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계약이 만료되기 1~6κ°œμ›” κΈ°κ°„λ™μ•ˆ μœ„μ™€ 같은 뢀뢄을 잘 μ±™κ²¨μ„œ 전세계약을 문제 없이 잘 λ§ˆλ¬΄λ¦¬ν•΄ λ³΄μ‹œκΈΈ λ°”λΌλ΄…λ‹ˆλ‹€.

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이 아티클 μ–΄λ– μ…¨λ‚˜μš”?

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μ•± μ„€μΉ˜μ£Όμ†Œλ₯Ό λ©”μ‹œμ§€λ‘œ λ³΄λ‚΄λ“œλ¦½λ‹ˆλ‹€.
・ ν•˜λ£¨ μ΅œλŒ€ 2νšŒκΉŒμ§€ λ¬΄λ£Œλ©”μ‹œμ§€ 전솑이 κ°€λŠ₯ν•©λ‹ˆλ‹€.
・ μž…λ ₯ν•œ νœ΄λŒ€ν° λ²ˆν˜ΈλŠ” λ³„λ„λ‘œ μ €μž₯λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.