🏗️ LH청년전세임대 확실하게 파헤치기

LH임대사업 중에는 청년전세임대와 청년매입임대가 있어요. 전세임대는 LH가 기존 주택을 전세 계약한 후 재임대하는 것이고, 매입임대는 기존 주택을 사들인 후에 임대하는 것입니다.

 

가장 먼저 봐야 할 건 역시 신청조건이겠죠? 무주택자의 만 19~39세 청년이면 일단 1차 통과예요. 만 19세 미만이거나 39세를 초과하더라도 대학생이나 취업준비생인 경우 신청이 가능합니다.

 

청년전세는 조건에 따라 1~3순위로 나뉘는데요, 1순위는 임대보증금도 100만원으로 낮고 연중 수시로 신청할 수 있다는 게 특징입니다. 2~3순위는 임대보증금이 200만원이고, 모집공고가 떠야만 신청이 가능해요!

 

 

자산 및 소득 기준 금액은 해마다 달라지기 때문에 2~3순위에 해당하는 분들은 모집공고 등을 자세히 살펴봐야 합니다.

 

전세금 지원 한도액은 순위에 관계 없이, 지역에 따라 달라집니다. 단독거주 기준 수도권의 경우 최대 1억2000만원을 지원받을 수 있고요, 광역시는 9500만원, 기타 지역은 8500만원이 지원됩니다. 지원금액보다 보증금이 비싼 주택도 OK! 단, 초과하는 금액에 대해서는 입주자가 부담해야 합니다.

 

전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액의 연 1~2% 이자에 해당하는 금액을 12개월로 나눠 월 임대료로 내게 됩니다. 이자율은 보증금에 따라 달라지는데 4000만원 이하인 경우 연 1.0%, 4000만원 초과~6000만원 이하 연 1.5%, 6000만원 초과 연 2%가 각각 적용돼요.

 

 

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당첨 후에는? 권리분석 전 집주인이 가계약금을 요구한다면?

 

청년전세 입주자로 당첨됐다면 이제부터가 진짜 시작이에요. 전세 계약을 맺을 집을 찾아야 하거든요. 문제는 LH 전세 가능 매물 찾기가 하늘의 별따기만큼 어렵다는 거죠.

 

통상적으로 입주자 당첨 후 6개월 이내에 계약을 완료해야 해요. 전용면적 60㎡ 이하의 전세 계약이 가능한 주택을 찾아야 하는데요, 이 주택의 부채비율은 90% 이하여야 하고 주택보증보험도 가능해야 합니다. 직계존·비속 소유의 주택은 지원 대상주택에서 제외됩니다. 그러니까 부모님이나 조부모님 소유의 주택은 안 된다는 거죠.

 

지원한도액의 150%까지 전세금 총액 한도가 정해져 있는데요, 수도권의 경우 1억2000만원이 지원되니까 보증금 1억8000만원 이하의 전세 주택을 찾아야 합니다.

 

들어갈 집을 구했다면, 지원신청서와 각종 서류를 LH가 지정한 법무법인 사무실에 제출합니다. 입주희망주택의 등기부등본과 본인 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 내게 되는데요, 이는 권리분석 심사에 사용됩니다.

 

LH는 혹시 모를 불상사를 막기 위해 승인 전 가계약을 권장하지 않는대요. 그럼에도 집주인이 가계약을 원한다면 'LH 승인 불가시 가계약금 반환' 조건을 반드시 걸어둬야 피해를 예방할 수 있습니다.

 

계약금은 보통의 임대주택이라면 보증금의 10%를 계약금으로 내지만, 청년전세의 경우 보증금만 지불하면 돼요. 1순위 입주자는 100만원, 2~3순위 입주자는 200만원이죠. 만약 가계약금을 넣었다면, 가계약금을 제외한 금액을 집주인에게 송금하게 됩니다.

 

중개수수료도 지급해야죠. 청년전세의 경우 LH 측에서 최대 36만원까지 중개수수료를 지원합니다. 만약 1억4000만원짜리 주택을 계약했다면, 중개수수료는 42만원으로 LH 지원금을 제외한 6만원만 입주자가 부담하면 돼요.

 

이제 잔금을 치르고 입주만 하면 끝! 입주는 계약서 작성 후 공사접수일로부터 3주 후 가능합니다. 만약 3월 7일에 계약서를 작성했다면, 입주일은 3월 28일 이후로 정해진다는 거죠. 만약 전세보증금이 LH 지원한도액을 초과한다면, 잔액도 입주일에 치러야 합니다.

 

잔금지급일 1일 전까지 전입신고를 완료하고 법무법인에 전입신고가 완료된 내역이 담긴 주민등록등본을 반드시 제출해야 합니다.

 

※ 본 콘텐츠는 혼족의 제왕 뉴스레터에 게재된 글을 재편집한 콘텐츠입니다.

 

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