🚩'리츠형' 행복주택을 알고 계신가요?

“23년 1차 서울리츠 행복주택 입주자 모집!”

 

여러분 이런 공고문 보신 적 있으신가요?

 

‘행복주택’은 도심지 한 복판에 주변 임대로 시세 대비 60~80% 수준으로 사람들에게 공급되는 공공임대주택이에요.

 

가끔 행복주택 모집공고가 나오는 것을 보면 일반 행복주택과 리츠형 행복주택이 섞여서 나오는 걸 볼 수 있는데요. 이 둘에는 무슨 차이가 있는 걸까요?

 

 

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📖 리츠형 행복주택 탄생배경

 

리츠형 행복주택은 서울주택도시공사(SH)등과 같은 주택도시공사가 민간자본(기업)과 손을 잡고 공공임대주택을 건설 및 공급하는 행복주택이에요.

 

주거난이 본격화 되면서 매 정부때마다 공공임대주택 공급 확대는 주요 과제였는데요. 그러나 공급수를 늘리기엔 주택도시공사의 자원이 한정적이었어요. 그래서 이를 민간자본에 도움받기로 했는데요. 이에 따라 리츠형 행복주택이 나오게 됐어요.

 

리츠형 행복주택은 정부 기금 등이 출자한 부동산투자회사(리츠)가 공동사업 시행자인 LH의 토지를 임대해 임대주택을 건설 및 운영하는 구조인데요.

 

따라서

• 리츠형 행복주택 : 부동산 투자 회사인 리츠가 건설하고 공급
• 일반 행복주택 : 공공기관이 건설하고 공급

하는 것이라고 할 수 있죠.

 

 

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🚌 리츠형 행복주택 진행과정

 

리츠형 행복주택은 다음과 같은 과정으로 지어져요.

1. SH는 민간사업자 공모를 통해 민간사업자를 선정
2. SH와 민간사업자는 사업협약을 체결
3. 민간사업자는 사업비를 조달하고 주택을 건설
4. SH는 민간사업자에게 임대주택을 임대
5. SH는 임대주택을 청년, 신혼부부, 고령자 등 주거취약계층에게 공급

이처럼 리츠 행복주택은 건물을 짓는 활동을 민간기업에 맡기기 때문에 주택도시공사는 막대한 초기자본을 아낄 수 있는데요. 또한 이와 함께 사업을 여러 곳에서 할 수 있어 공급 속도를 높일 수도 있어서 성공적인 정부 민간 합작 정책이라는 평가를 받아요.

 

 

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💰 민간사업자들이 받는 장점

 

민간사업자 입장에서도 리츠형 행복주택에 참여하는 게 이득인데요. 크게 다음 3가지 이점을 얻을 수 있는데요.

• 걱정없는 임대수익 💵 : 지어진 후, 주택도시공사가 공간을 모두 매입하기 때문에 입주에 대한 스트레스 없이 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있어요.
• 안정적인 자금조달💰 : 민간기업은 정부 기금 등이 출자한 부동산투자회사를 끼기 때문에 주택 건설에 필요한 자금을 손쉽게 조달할 수 있어요.
• 기업 이미지 제고⬆️ : 공공임대주택 공급을 지원했다는 사실만으로 긍정적인 이미지를 얻을 수 있는데요. 특히 요즘과 같은 ESG 경영이 되두되는 시국엔 더욱 좋은 효과를 얻을 수 있어요.

 

 

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✔️ 리츠형과 일반형을 구분해야 하는 이유

 

청년주택 신청자는 리츠형과 일반형을 왜 알아야 할까요? 그건 바로 둘의 조건이 다르기 때문인데요. 기본적으로 다음 2가지가 달라요.

• 입주 조건 및 자격 요건이 다르다: 리츠형 행복주택은 주택보증공사(GSH)를 통해 공급하며, 주거지원대상자에 관한 특정 자격이 붙을 수 있어요. 반면, 일반 행복주택은 주택 공급 정책에 따라 판매되어, 특정한 자격 요건이 없을 수 있어요.
• 임대료 및 운영방식이 다르다 : 리츠형 행복주택은 리츠(부동산투자신탁)라는 투자 상품을 통해 주택을 소유하고 있어요. 그래서 투자자는 리츠를 통해 주택 운영 및 임대 수익을 추구할 수 있는데요. 반면 일반 행복주택은 LH가 직접 소유하고 있어요. 그래서 영리추구를 적게해요.