🏠 시세 80%로 내집마련 하는 방법 '뉴홈', 최대규모(3,295호 ) 3차 공급 임박 !

지킴이

23-09-25읽음 941

현 정부의 핵심 정책 중 하나인 ‘뉴홈’의 3차 사전청약 일정이 공개됐어요.

뉴홈은 시중의 80% 가격에 집을 소유할 수 있어서 내집마련이 목표인 사람들에게 매우 큰 관심을 받고 있는데요. 이번 3차 공급물량은 1·2차 때보다 크게 늘어난 3,295가구라고 하는데요. 서울 강서·경기 하남 등 수도권 지역이 다수 포함돼 인기를 끌 거라는 전망이 나와요.

🏠 전국민 내집마련의 꿈, ‘뉴홈’이란?

20일 국토교통부가 총 3,295가구의 ‘뉴홈’ 사전청약을 진행한다고 밝혔어요.

‘뉴홈’은 정부가 몇 년간 치솟은 집값으로 타격을 입은 청년·서민들에게 내집마련 기회를 확대하기 위한 시행한 ‘*공공분양 주택 50만가구 공급계획’의 대표적인 브랜드인데요.

뉴홈은 크게 3가지 유형으로 나뉘어요.

🎟️ 30%이상 할인 받는 ‘나눔형’: 나눔형은 시세의 70% 이하로 분양하고, 5년의 의무 거주기간이 설정돼요. 5년의 기간 후에는 LH를 통해 되팔기가 가능한데요. 이때 분양자는 시세차익의 70%를 갖고 나머지 30%는 공공기관이 갖게 됩니다.
🧩 분양 여부를 나중에 선택 ‘선택형’ : 선택형은 저렴한 임대료로 우선 거주하고 6년 후 분양 여부를 결정할 수 있는 모델이에요. 6년 뒤 분양대신 5년을 더 임대할수도 있어요.
🏢 시세 80% 분양 받는 일반형 : 일반형은 일반적으로 알려진 공공분양 방식이에요. 시세의 80% 수준의 분양가로 공급하며 전체 물량 중 20%는 추첨제로 공급한다고 해요.

🚚 얼마나 공급되나요?

이번 공급은 지난 3월 1차 물량(2298가구), 6월 2차(총 1981가구) 물량 대비 50% 이상 늘어난 3295가구 인데요. 나눔·일반·선택형 등 유형별로 3곳씩 공급되며, 위치는 다음과 같아요.

나눔형 : 서울 마곡 10-2(260가구), 하남교산A5(452가구), 안산장상A12(440가구),
일반형 : 남양주 진접2 A6(381가구), 구리갈매역세권 A4(230가구), 인천계양 A6(614가구),
선택형 : 남양주 진접2 A6(287가구), 군포대야미 A1(346가구), 구리갈매역세권 A4(285가구)

남양주진접2 A6와 구리갈매역세권 A4의 경우 동일 단지에서 일반형과 선택형이 함께 공급된다는 점을 알 수 있어요.

📌 이번 공급, 이걸 주목하세요!

이번 공급은 물량이 늘어난 것과 더불어, 공급 위치도 좋은데요. 특히 3기 신도시 중 가장 좋은 입지로 평가받는 하남교산이 *나눔형으로 공급돼 이목이 집중되고 있어요.

실제 하남교산 A5블록의 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 4억5,639만원인데요. 이는 전 정부가 사전청약으로 공급한 하냠교산 A2블록의 당시 추정분양가(전용59㎡· 4억8,695만원)보다도 저렴해요.

또한 마곡10-2 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 3억1119만원인데요. 이는 아파트를 짓는 땅은 공공이 갖고, 건물만 분양하는 형태인 토지임대부로 공급되기 때문이라고 해요. 다만, 수분양자는 토지에 대한 임대료로 월 69만7600원을 추가로 내야하는데요. 지난 6월 뉴홈 2차 사전청약 당시 토지임대료가 40만원대로 책정됐던 점을 고려하면 상당히 높은 수준이라고 합니다.

이번 3차 사전청약은 주택공급 절벽에 대한 우려가 깊어지고 있는 가운데 진행돼 청약 수요자들의 이목을 더욱 끌 것으로 보이는데요.

모든 공급물량은 10월 16일부터 특별공급 접수를 이틀간 받고, 18일부터 일반공급 접수에 들어간다고 하는데요. 접수는 ▲서울 마곡10-2는 SH 인터넷 청약시스템 (i-sh.co.kr/app/index.do) ▲ 나머지는 뉴홈 홈페이지(https://뉴홈.kr/main.do) 또는 LH청약플러스 (apply.lh.or.kr/lhapply/main.do)에서 할 수 있습니다.