🏠 시세 80%로 내집마련 하는 방법 '뉴홈', 최대규모(3,295호 ) 3차 공급 임박 !

현 정부의 핵심 정책 중 하나인 ‘뉴홈’의 3차 사전청약 일정이 공개됐어요.

 

뉴홈은 시중의 80% 가격에 집을 소유할 수 있어서 내집마련이 목표인 사람들에게 매우 큰 관심을 받고 있는데요. 이번 3차 공급물량은 1·2차 때보다 크게 늘어난 3,295가구라고 하는데요. 서울 강서·경기 하남 등 수도권 지역이 다수 포함돼 인기를 끌 거라는 전망이 나와요.

 

 

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🏠 전국민 내집마련의 꿈, ‘뉴홈’이란?

 

20일 국토교통부가 총 3,295가구의 ‘뉴홈’ 사전청약을 진행한다고 밝혔어요.

 

‘뉴홈’은 정부가 몇 년간 치솟은 집값으로 타격을 입은 청년·서민들에게 내집마련 기회를 확대하기 위한 시행한 ‘*공공분양 주택 50만가구 공급계획’의 대표적인 브랜드인데요.

 

 

뉴홈은 크게 3가지 유형으로 나뉘어요.

• 🎟️ 30%이상 할인 받는 ‘나눔형’: 나눔형은 시세의 70% 이하로 분양하고, 5년의 의무 거주기간이 설정돼요. 5년의 기간 후에는 LH를 통해 되팔기가 가능한데요. 이때 분양자는 시세차익의 70%를 갖고 나머지 30%는 공공기관이 갖게 됩니다.
• 🧩 분양 여부를 나중에 선택 ‘선택형’ : 선택형은 저렴한 임대료로 우선 거주하고 6년 후 분양 여부를 결정할 수 있는 모델이에요. 6년 뒤 분양대신 5년을 더 임대할수도 있어요.
• 🏢 시세 80% 분양 받는 일반형 : 일반형은 일반적으로 알려진 공공분양 방식이에요. 시세의 80% 수준의 분양가로 공급하며 전체 물량 중 20%는 추첨제로 공급한다고 해요.

 

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🚚 얼마나 공급되나요?

 

이번 공급은 지난 3월 1차 물량(2298가구), 6월 2차(총 1981가구) 물량 대비 50% 이상 늘어난 3295가구 인데요. 나눔·일반·선택형 등 유형별로 3곳씩 공급되며, 위치는 다음과 같아요.

• 나눔형 : 서울 마곡 10-2(260가구), 하남교산A5(452가구), 안산장상A12(440가구),
• 일반형 : 남양주 진접2 A6(381가구), 구리갈매역세권 A4(230가구), 인천계양 A6(614가구),
• 선택형 : 남양주 진접2 A6(287가구), 군포대야미 A1(346가구), 구리갈매역세권 A4(285가구)

남양주진접2 A6와 구리갈매역세권 A4의 경우 동일 단지에서 일반형과 선택형이 함께 공급된다는 점을 알 수 있어요.

 

 

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📌 이번 공급, 이걸 주목하세요!

 

이번 공급은 물량이 늘어난 것과 더불어, 공급 위치도 좋은데요. 특히 3기 신도시 중 가장 좋은 입지로 평가받는 하남교산이 *나눔형으로 공급돼 이목이 집중되고 있어요.

 

 

실제 하남교산 A5블록의 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 4억5,639만원인데요. 이는 전 정부가 사전청약으로 공급한 하냠교산 A2블록의 당시 추정분양가(전용59㎡· 4억8,695만원)보다도 저렴해요.

 

또한 마곡10-2 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 3억1119만원인데요. 이는 아파트를 짓는 땅은 공공이 갖고, 건물만 분양하는 형태인 토지임대부로 공급되기 때문이라고 해요. 다만, 수분양자는 토지에 대한 임대료로 월 69만7600원을 추가로 내야하는데요. 지난 6월 뉴홈 2차 사전청약 당시 토지임대료가 40만원대로 책정됐던 점을 고려하면 상당히 높은 수준이라고 합니다.

 

 

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이번 3차 사전청약은 주택공급 절벽에 대한 우려가 깊어지고 있는 가운데 진행돼 청약 수요자들의 이목을 더욱 끌 것으로 보이는데요.

 

모든 공급물량은 10월 16일부터 특별공급 접수를 이틀간 받고, 18일부터 일반공급 접수에 들어간다고 하는데요. 접수는 ▲서울 마곡10-2는 SH 인터넷 청약시스템 (i-sh.co.kr/app/index.do) ▲ 나머지는 뉴홈 홈페이지(https://뉴홈.kr/main.do) 또는 LH청약플러스 (apply.lh.or.kr/lhapply/main.do)에서 할 수 있습니다.