자취방 구하기(4) - 고시원·고시텔 입주 예정이라면? 주의사항 확인하세요!

안심이2024-02-01

여러분은 고시원·고시텔에 대해 어떻게 생각하시나요?

고시원과 고시텔은 보증금과 월세가 저렴해 '가성비 갑'으로 손꼽히는 주거 유형이에요.

고시원이라고 하면 아마 많은 분들이 좁고 열악한 생활 환경을 떠올리실 텐데요. 실제로 예전에는 고시원의 의미가 '수험생들이 공부에 집중할 수 있도록 최소한의 시설로만 구성된 작은방'이었어요.

하지만 넓은 평수의 프리미엄 고시원과 최신 가구로 리모델링된 쾌적한 고시텔이 등장하며 점차고시원의 의미가 바뀌고 있답니다. 더 자세히 알려드릴게요!

🙅고시원, 다 같은 고시원이 아닙니다.

고시원은 침대, 책상, 의자 등 최소한의 시설로만 구성된 작은방을 말해요.

따라서 개인 공간을 최소화하기 위해 주방시설이나 세탁 시설은 공용 공간에 위치하게 되는데요.

위생 시설의 경우 방 종류에 따라 개인 공간에 위치할 수도, 공용 공간에 위치할 수도 있어요.

이 위생 시설이 개인 공간 내부에 위치하냐, 외부에 위치하냐에 따라 고시원은 다시 1) 미니룸 2) 샤워룸 3) 원룸형 방으로 구분됩니다!

1. 원룸형 방

원룸형 방은 개인 방 안에 개인 샤워실과 개인 화장실이 모두 갖춰진 방이에요.

방 내부에 위생 시설이 모두 갖춰져 있어 원룸과 비슷하지만 일반 원룸에 비해 훨씬 저렴하기 때문에 인기가 많은 방이에요.

2. 샤워룸

샤워룸은 개인 방 안에 샤워실만 포함되어 있는 방이에요.

화장실은 방 내부에 위치하지 않기 때문에 방 외부에 있는 공용 화장실을 이용해야 해요.

3. 미니룸

미니룸은 개인 방 안에 개인 샤워실과 화장실이 없어 공용 샤워실·화장실을 이용해야 하는 방이에요.

그 대신 가격이 저렴하고 전문 업체를 통해 관리되기 때문에 시설이 청결하다는 장점이 있어요.

🤔고시원, 왜 인기일까?

서울에서 이 보증금에 이 월세가 가능해?

고시원은 일반 원룸보다 월세가 월등하게 저렴해요.

서울에 위치한 고시원의 경우 평균적으로 월세가 30만 원~60만 원 사이인데요. 서울 대학가 원룸의 평균 월세가 69만 원인 것을 고려하면 정말 저렴한 가격이죠.

보증금은 10만 원~30만 원 사이가 대부분이고, 아예 보증금을 받지 않는 경우도 많아요.

2. 고시원이라면 '무지출 챌린지' 가능

고시원은 공용 시설에 위치한 주방 가구, 세탁 시설뿐만 아니라 침대, 책상, 수납장, 옥장 등 기본적인 개인 가구들도 모두 제공돼요.

또한 밥이나 쌀, 김치, 라면, 커피 등 기본적인 식료품도 제공되고, 전기료나 가스비 같은 관리비도 없기 때문에 생활비를 반 이상 아낄 수 있죠.

3. 고시원에서 한 달 살기

고시원은 셰어하우스와 함께 '단기 임대 계약'이 가능한 대표적인 주거유형이에요.

특히 고시원은 최소 계약 기간이 1개월인 경우가 많아 초단기 계약을 할 수 있죠.

🚨 고시원, 이건 조심하세요!

하지만 장점만 보고 고시원을 덜컥 계약했다간 나와 맞지 않는 고시원에 입주해 불편함을 겪을 수도 있는데요. 고시원 계약 전 특히주의해야 할 부분에 대해 알려드릴게요.

개인 공간이 좁아요.

고시원은 평균적으로 원룸과 같은 다른 주거 유형에 비해 방 사이즈가 작아요. 따라서 방 안에서 다양한 활동을 즐기기 어려운 경우가 많죠.

이러한 불편함을 해결하고자 각 고시원에서는 휴게실, 자습실, 테라스 등 추가적인 공용 공간을 만들고 있으니 활용해 보세요!

2. 냉난방 문제, 미리 알아보세요!

고시원의 냉난방 시스템에는 중앙에서 냉난방 온도를 조절하는 중앙 냉난방 시스템과 각 방의 입주자들이 자신의 방의 온도를 설정하는 개별 냉난방 시스템이 있는데요.

중앙 냉난방 시스템의 경우 내 방의 온도를 자유롭게 조절할 수 없기 때문에 추위나 더위에 노출될 수 있어요.

온도 변화에 예민하다면 계약 전 냉난방 시스템을 꼭 확인하세요!

3. 방음 문제, 계약 전 확인할 수 있어요!

고시원은 방과 방 사의 벽이 얇아 '벽간 소음'이 생기는 경우가 있어요.

의도적인 큰 소음인 경우 관리자를 통해 해결할 수 있지만, 벽 자체가 얇아 방음이 안되는 경우에는 문제를 해결하기 힘든데요.

이러한 문제를 사전에 예방하기 위해 벽 재질을 확인하는 것이 좋아요.

벽 재질 별 방음 성능은 콘크리트 벽 > 벽돌 벽 > 합판 순서로 뛰어나니 선택할 수 있다면 콘크리트 벽이 설치된 방에 입주하세요!

🔍고시원, 어떻게 찾아보는 것이 좋을까요?

고시원은 시설마다 각양각색의 형태로 운영되기 때문에 방을 구할 때 고려해야 할 부분이 많아요.

이러한 세부 사항을 한 번에 확인할 수 있는 방법을 알려드릴게요!

고방 접속 후 [원룸텔] 클릭

2. 화면 우측 상단 [필터 아이콘] 클릭

3. 필터를 통해 월세, 보증금, 관리비, 계약 기간, 성별, 이용정보 등을 선택

고방의 필터 기능을 활용하면 주거 유형, 실시간 공실, 개인 화장실, 개인 에어컨 여부 등 다양한 이용정보를 설정할 수 있어요.

해당 기능을 통해 나에게 딱 맞는 방만 간편하게 확인하세요!

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