자취방 저렴하게 구하기 (3) 부동산 직거래: 요즘 사람들의 계약 방법 (feat. 안전한 직거래 방법은?)

💸부동산 직거래, 왜 인기인가요?

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부동산 직거래란 거래 당사자들이 공인중개사를 거치지 않고 전세·월세·매매 등의 부동산 계약을 체결​하는 것인데요.

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지난해 전국에서 이뤄진 아파트 매매 10건 중 한 건이 '직거래'를 통한 매매일 정도로 부동산 직거래 비율이 증가했어요.

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이와 같은 '직거래 선호 현상'은 공인중개사를 통해 부동산을 거래한 경우에도 전세사기와 같은 피해가 발생하며, 공인중개사에 대한 신뢰도가 하락하는 과정에서 생겨났다고 하는데요.

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이러한 부동산 직거래의 장점과 주의할 점에 대해 자세하게 알려드릴게요.

 

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👍부동산 직거래, 이런 장점이 있어요.

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부동산 직거래 수가 증가하는 가장 큰 이유는 '중개 수수료(복비)' 부담 때문이에요.

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공인중개사를 통한 부동산 계약을 진행할 경우, '중개 수수료'가 발생하는데요. 이 중개 수수료는 부동산 거래 금액의 일정 비율로 측정이 돼요.

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따라서 부동산 가격이 상승하면 중개 수수료 부담 또한 상승하게 되죠.

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최근 부동산 가격이 오르며 중개 수수료 부담이 함께 증가하자, 사람들은 이러한 수수료 부담을 덜기 위해 부동산 직거래를 선택하게 된 것이에요.

 

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🚨부동산 직거래, 이것만은 주의하세요!

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부동산 직거래를 진행하는 경우, 중개 수수료 부담을 절감할 순 있지만 그만큼 계약 당사자들이 주의해야 할 부분이 늘어나는데요. 어떤 부분을 주의해야 하는지 알려드릴게요.

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1. 주변 시세 확인🪙: 부동산 직거래는 전문가 없이 진행하는 계약이기 때문에 꼼꼼한 정보 분석이 필요한데요. 가장 먼저 내가 원하는 지역의 시세를 파악하여 바가지를 쓰지 않게 조심해야 해요.

2. 거래 당사자 정보 확인🙋‍♀️: 계약 후 보증금 또는 계약금을 입금할 때, 집주인(매도인) 명의의 은행 계좌에 돈을 입금하지 않은 경우, 법적 효력을 주장할 수 없을 수도 있어요. 따라서 거래 당사자가 실제 집주인이 맞는지, 입금 계좌가 집주인(매도인) 명의가 맞는지 확인해야 해요.

3. 등기부등본 정보 확인📑: 등기부등본은 부동산에 대한 권리관계를 볼 수 있는 서류인데요. 등기부등본에 있다면 위험할 수 있는 단어 7가지를 알려드릴게요. 꼼꼼하게 확인해 보세요

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💡등기부등본에서 주의해야 할 7가지 단어

• • 근린생활시설

  • 가처분

  • 가등기

  • 압류(가압류)

  • 신탁

  • 경매

  • 임차권등기 명령

  • 근저당권 (채권 최고액+보증금 > 시세의 70%인 경우 위험)

 

 

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✅안전한 원룸·월세 직거래, 이렇게 시작하세요.

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지금까지 안전한 부동산 직거래 방법에 대해 확인해 봤는데요.

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부동산 직거래를 고민 중인 분들을 위해, 더 안전하고 간편한 직거래를 진행할 수 있는 방법을 알려드릴게요.

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1인 주거 플랫폼 고방의 '직거래' 기능을 활용하면 간편하게 직거래 계약을 할 수 있는데요.

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본인인증이 완료된 회원들만 글을 작성하고 확인할 수 있어 안전한 계약까지 보장돼요.

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필터를 통해 내가 원하는 지역, 매물 유형, 방 정보를 선택할 수도 있으니 아래 이미지를 참고하여 고방에서 직거래를 시작해 보세요!

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1. 고방 접속 후 [직거래] 클릭

2. [방 있음], [방 구함] 중 원하는 카테고리 선택

3. 원하는 지역 및 매물 유형(전세, 월세, 전월세 등) 이용정보 선택