✒️자취방 재계약 한다면 꼭 보세요! 불이익 없이 계약 연장하는 방법 (재계약 시기 및 방법 등)

자취생들이 계약 연장할 때마다 두근거리고 긴장되죠?

 

계약 연장을 어떻게 해야 할지, 어떤 점을 주의해야 할지 고민이 많을 거예요.

 

이번 글에서는 자취생들이 계약을 연장할 때 꼭 알아야 할 꿀팁들을 알려드릴게요. 이 내용을 참고하면 더 이상 걱정 없이 계약을 연장할 수 있을 거예요.

 

 

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📅 계약 연장 협상, 언제부터 해야할까?

 

자취방 계약을 연장하려면 적절한 시기에 임대인과 협상을 시작하는 것이 중요해요. 협상 시 다음 사항을 꼭 신경쓰세요.

1. 계약 만료 2~3개월 전에는 이야기하기 📅: 계약 만료 2~3개월 전에 임대인과 협상을 시작하세요. 너무 늦게 시작하면 임대인이 다른 세입자를 구할 수 있는 시간이 부족해져서 협상이 어려울 수 있어요.
2. 비대면 협상 시엔 기록을 남기기 ✏️: 협상은 대면 또는 비대면으로 진행할 수 있어요. 대면 협상은 신뢰를 쌓는 데 도움이 되지만, 일정이 맞지 않을 경우 이메일, 전화, 문자 메시지, 카카오톡 등 비대면 방법을 통해서도 협상을 시작할 수 있어요. 비대면 협상 시에는 법적 근거가 남도록 문서나 메시지를 통해 대화 내용을 기록해 두는 것이 중요해요.
3. 명확히 의사 전달하기 🔉 : 임대인에게 계약을 연장하고 싶은 의사를 이메일이나 문자 메시지로 정중하게 요청하고, 구체적인 협상 일정을 잡으세요. 계약을 연장을 하겠다고 명확히 말하지 않으면 차후 계약 연장이 거부 당하더라도 보호받을 수 없어요.

 

 

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💵 임대료 인상에 대비하세요!

 

임대인은 계약 연장 시 임대료를 인상할 수 있어요. 이를 인지하고 미리 대비하는 것이 필요한데요.

 

임대인이 임대료 인상을 요구할 경우, 법적인 한도 내에서 합리적인 인상폭을 협상하세요. 주변 시세를 근거로 합리적인 선에서 협상하는 것이 중요해요.

• 시세 조사: 주변 시세를 조사하여 현재 임대료가 적정한지 파악하세요. 네이버 부동산 등의 사이트를 활용하면 쉽게 확인할 수 있어요.
• 임대차 3법 체크 : 임대차 3법은 임대차 계약의 안정성을 높이기 위한 법률로, 계약 갱신 청구권과 전월세 상한제를 포함해요. 이에 따르면 임대인은 계약 갱신 시 임대료를 최대 5%까지 인상할 수 있어요. 이를 넘는 인상은 법적으로 허용되지 않아요.

 

 

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📋 계약서 꼭 다시 써야할까?

 

계약 연장 시 기존 계약서를 꼼꼼히 검토하고, 수정이 필요한 부분을 확인하세요. 특히 보증금 반환 조건이나 임대료 납부 조건 등을 재확인 하는 게 중요한데요. 계약서는 다음 2가지 방법으로 연장할 수 있어요.

 

1. 계약서 재작성을 통한 계약연장

기존 계약서 파기하고 새롭게 계약서를 작성하는 방식이에요. 새로운 계약서를 작성하여 양측의 서명을 받아두세요. 이를 통해 변경된 내용을 법적 보호를 받을 수 있는데요. 임대인이 재계약서 작성 대신 기존 계약서 수정을 요구할 경우, 이를 들어줘도 괜찮아요. 기존 계약서에 변경 사항만 추가하는 형태로 수정할 수 있습니다.

 

2. 묵시적 갱신을 통한 계약연장

계약 만료 후에도 세입자가 계속 거주하고, 임대인이 이의제기를 하지 않으면 기존 계약 조건대로 자동 연장될 수 있어요. 이를 묵시적 갱신이라고 하는데요. 묵시적 갱신의 장점은 별도 계약서 작성이 필요 없고, 기존 계약 조건이 그대로 유지되므로 임대료 인상이나 새로운 조건 협상에서 발생할 수 있는 불이익을 피할 수 있어요. 다만, 이 경우 계약 기간은 2년으로 연장되며, 임대인은 특별한 사유 없이 계약을 해지할 수 없어요. 세입자는 계약 기간 중 언제든지 3개월 전 통보 후 계약을 해지할 수 있습니다.

 

 

 

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자취방 계약을 연장할 때는 적절한 시기에 협상을 시작하고, 임대료 인상에 대비하며, 계약서를 재작성하는 등 다양한 준비가 필요해요. 또한, 보증금을 안전하게 보호하고, 임대인과 원활한 소통을 유지하는 것이 중요해요. 이러한 자취방 계약 연장 꿀팁을 통해 불이익 없이 안전하고 편안한 자취 생활을 이어가세요!

 

 

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