부동산 앱에서 대략적인 매물을 확인했다면, 공인중개사를 통해 더 구체적인 정보를 얻는 단계로 넘어가야 해요.

 

공인중개사는 해당 지역의 전문가로, 앱에 없는 매물이나 숨겨진 좋은 매물을 소개해 줄 수 있는데요. 오늘은 공인중개사와 효과적으로 소통하여 좋은 방을 구하는 방법을 알려드릴게요.

 

 

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🎒 사전 준비 : 공인중개사와 상담 전 준비하기

 

공인중개사를 만나기 전, 부동산 앱을 통해 찾은 매물 목록과, 공인중개사에게 알려줄 나만의 자취방 필수 조건을 정리해 보세요!

 

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🛠️ 이렇게 따라 해보세요 : 공인중개사 활용 단계별 가이드

 

STEP 1. 신뢰할 수 있는 공인중개사 찾기 🏢

 

최근 공인중개사가 전세사기에 직접 가담하는 사건들이 발생하며 공인중개사를 신중하게 선택해야 할 필요성이 더욱 커졌는데요.

 

사기 걱정 없이, 좋은 자취방을 구하는 데 도움을 주는 ‘좋은 공인중개사’ 구별 방법은 다음과 같아요.

 

• 공인중개사 자격증 확인하기 📜 : 공인중개사는 공인중개자격증을 사무소에 비치해야 해요. 방문 시 자격증을 확인하고 실제 공인중개사의 정보와 대조해 보세요.
• 공인중개사 등록 여부 확인하기 🔍 : 한국공인중개사협회 홈페이지에서 등록 번호와 사무소 등록 상태를 확인할 수 있어요. 정식 등록된 사무소인지 꼭 확인하세요.
• 경력과 이력 살펴보기 📂 : 오랫동안 특정 지역에서 활동한 공인중개사는 그만큼 경험이 많아 신뢰할 가능성이 높아요. 꾸준한 거래 이력이 있는지 확인하세요.

 

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STEP 2. 본인의 조건을 명확하게 전달하기📝

 

공인중개사와 상담할 때는 내 조건을 명확하게 전달하는 것이 중요해요. 예산, 위치, 방 크기, 층수, 채광 등 세부적인 요구 사항을 정확히 말해야 공인중개사가 적합한 매물을 추천해 줄 수 있어요.

 

또한, 타협할 수 없는 조건을 미리 정해 두세요. 예를 들어, 역세권이 필수거나 관리비가 저렴해야 한다는 식으로 중요한 요구 사항을 강조해 두면 좋아요.

 

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STEP 3. 매물 외에도 주변 정보 물어보기 🌍

 

공인중개사는 단순히 방을 소개해 주는 사람만이 아니에요. 공인중개사는 해당 지역의 전문가이기 때문에, 그 집에서 살았을 때의 장점과 단점도 알고 있죠.

 

이처럼 지역의 특성을 잘 알고 있는 공인중개사에게 실생활에 도움이 되는 자취 팁을 질문하는 것을 추천해 드려요.

 

• 주변 상권이나 교통 상황은 물론, 이웃 분위기나 실생활에서 불편할 수 있는 점도 물어보세요.
• 이사 후 생활에 도움이 될 만한 정보도 함께 얻을 수 있어요.

 

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STEP 4. 여러 공인중개사를 비교하기 👥

 

한 곳의 공인중개사만 믿고 계약을 서두르는 건 위험해요. 여러 곳의 공인중개사를 방문해 비교해보는 것이 중요해요.

 

각 공인중개사가 갖고 있는 매물도 다를 뿐더러, 같은 매물이라도 중개사마다 수수료나 조건이 다를 수 있기 때문에, 최소 두세 군데는 방문해 보는 걸 추천해요.

 

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STEP 5. 보증금과 월세 조정하기 💸

 

원룸이나 투룸 같은 자취방을 구할 때, 가장 중요한 요소 중 하나가 월세와 보증금의 균형이에요. 일반적으로 보증금이 높을수록 월세는 낮아지고, 보증금이 낮을수록 월세는 올라가는 구조죠.

 

이러한 구조를 잘 활용한다면 내 재정 상황에 따라 보증금을 올려서 월세를 낮추거나. 반대로, 보증금을 줄여서 월세를 높일 수 있는데요.

 

적절한 보증금·월세 조정 비율이 궁금하다면 고방의 ‘보증금･월세 조정 계산기’를 활용해 보세요!

 

 

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🚀 다음 단계 미리보기 : 계약과 이사 준비

 

이렇게 공인중개사를 활용한 자취방 찾는 방법을 하나씩 알아봤는데요. 공인중개사와 소통하며 자취방을 찾았다면, 이제 계약 전 유의 사항을 체크할 차례예요.

 

다음 단계에서는 계약 시 주의해야 할 점에 대해 다룰 예정이니 원투룸 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해 주세요!

 

 

 

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