"자취방 계약 전, 뭘 확인해야 할까?

 

자취방 계약! 안전한 계약이야말로 자취 성공의 첫걸음이죠. 특히 최근 전세사기 같은 문제가 지속적으로 발생하면서 안전 계약의 중요성이 더욱 강조되고 있는데요.

 

이번 콘텐츠에서는 계약 전 이 집이 안전한지 확인하기 위해 꼭 살펴봐야 할 서류 등의 항목을 소개할게요! 안전한 원투룸 계약을 진행할 수 있도록 미리 준비해 보세요.

 

 

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🎒 사전 준비 : 계약 전, 이건 꼭 챙기세요!

 

• 인터넷 연결을 확인하세요 : 정부24, 인터넷등기소 등을 이용하려면 인터넷에 접속해야 해요.
• 건물의 정확한 주소를 확인하세요 : 건물 주소를 바탕으로 등기부등본이나 건축물대장 등의 문서를 확인할 수 있어요.
• 집주인 정보를 미리 확인하세요 : 집주인이 안전한 사람인지 확인하기 위해 이름과 생년월일 등 기본 정보를 알아두면 좋아요.

 

 

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🛠️ 이렇게 따라 해보세요 : 자취방 현장 방문 가이드

 

자취방 계약 전에 꼭 체크해야 할 중요한 4단계를 안내해 드릴게요.

 

STEP 1. 건물 기본 정보 확인하기🏢

 

계약서 작성 단계에서는 놓치기 쉬운 기본 항목들은 계약 전, 미리 꼼꼼하게 확인해야 해요. 아래 항목들은 사전에 꼭 체크해 보세요!

• 보증금 및 월세 금액 : 보증금과 월세가 시세 대비 적절한지 확인해 보세요. 시세보다 현저히 저렴한 경우 전세사기일 가능성이 있어요.
• 계약 기간 : 입주일과 퇴거일을 명확히 확인하고, 연장 조건이나 재계약 여부도 미리 논의해 두세요.
• 관리비 내역 : 월 관리비에 어떤 항목이 포함되는지 명확히 확인하세요.
• 퇴거 시 청소비 및 수리비 조건 : 퇴거 시 발생할 수 있는 청소비, 수리비는 어떻게 처리하는지 확인하세요. 이 외에 자잘한 손상에 대해 수리비 청구가 되는지도 확인하면 좋아요.
• 파손 및 손해배상 조건 : 입주 기간 중 가구나 시설물이 파손되었을 때의 책임 범위와 배상 조건을 확인하세요. 특히 전등, 벽지, 수도 설비 등 자주 사용하는 부분에 대해 보수 비용을 부담해야 하는 경우가 있을 수 있어요.
• 계약 해지 및 위약금 규정 : 약 중도 해지 시 발생할 수 있는 위약금과 해지 절차를 사전에 알아두세요.
• 전입신고 가능 여부 : 전입신고와 확정일자 발급이 가능한지 확인하세요. 보증금을 보호하기 위한 필수 절차이니 놓치지 마세요!

 

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STEP 2. 건축물대장 확인🗒️

 

건축물대장은 해당 건물이 합법적으로 등록되어 있는지, 그리고 건물 구조와 안전 정보를 확인할 수 있는 서류예요.

• 확인 방법: 정부24에서 건축물대장을 발급받아 건축물의 사용 승인일, 구조, 용도 등을 확인하세요.
• 확인 항목
  • 건물 용도 : 건축물대장에 '주거용'으로 기재된 건물인지 확인하세요. 상가나 사무실 용도라면 실제 거주나 대출에 어려움이 생길 수 있어요.
  • 불법 개조 여부 : 건물의 층수, 면적, 방 개수가 건축물대장과 일치하는지 살펴보세요. 허가 없이 추가된 방이나 개조된 구조가 있다면 불법 건축 가능성이 높아요.
  • 사용 승인 날짜 : 건축물의 사용 승인일을 통해 건물이 언제 지어졌는지, 내구 연한에 문제가 없는지 판단할 수 있어요. 지나치게 오래된 건물일 경우 유지 보수에 더 큰 비용이 들 수 있어요.

 

 

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STEP 3. 등기부 등본 확인📜

 

등기부 등본은 주택의 권리 관계를 명확히 확인하는 서류예요. 안전한 거래를 위해 꼭 확인하세요!

• 발급 방법: 정부24나 인터넷등기소에서 주소를 입력하고 발급해요. 가까운 주민센터나 등기소에서도 방문 발급 가능합니다.
• 확인 항목: 소유권이 집주인에게 있는지(소유권 란), 근저당이 잡혀 있는지(권리 사항 란), 압류나 가처분 기록이 있는지(권리 관계)를 중점적으로 확인하세요.

 

 

 

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STEP 4. 안전한 집주인 확인 🙋

 

최근, 집주인이 고의적으로 전세사기를 일으키는 상황이 발생하며, 집주인이 신뢰할 만한 사람인지 파악하는 것이 중요해 졌어요.

 

따라서, 집주인이 정말로 집을 소유하고 있는지, 서류상 집주인이 계약자가 맞는지도 꼭 확인해 보는 것을 추천해요.

• 악성 임대인 명단 확인하기 😡 : 주택도시보증공사(HUG)는 주택도시기금법에 따라 상습 채무 불이행자로 지정된 ‘악성 임대인’의 명단을 공개하고 있어요. 계약 전, 해당 페이지에 집주인의 이름을 검색하여 집주인이 악성 임대인이 아닌지 확인해 보세요.

• 소유자와 계약자가 일치하는지 확인하기 : 소유자가 아닌 대리인을 통해 계약할 때는 대리인의 위임장과 신분증을 꼼꼼히 확인하세요.

 

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🚀 다음 단계 미리보기 : 계약서 작성하기

 

계약 전, 집에 대한 모든 확인을 마쳤다면 이제 안전한 계약서를 작성할 차례예요.

 

다음 콘텐츠에서는 계약서 작성 시 필수 확인 항목과 꼭 추가해야 할 특약 문구를 안내해 드릴게요.

 

 

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