자취방 계약서 작성, 어떻게 해야 할까?

 

 계약서 작성은 단순한 문서 작성이 아니라 안전한 자취 생활의 시작이에요! 

 

이번 콘텐츠에서는 계약서 작성 시 주의해야 할 점과, 추가로 넣으면 좋은 특약사항까지 알려드릴게요!안전한 원투룸 계약을 진행할 수 있도록 미리 준비해 보세요.

 

 

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🎒 사전 준비 : 계약 전 필요한 준비물

 

계약서를 작성하기 전, 아래 준비물을 미리 확인하세요.

• 신분증과 도장을 챙기세요! : 신분 확인 및 계약서 작성을 위해 필요해요!
• 계약금 송금 준비! : 원활한 계약금 송금을 위해 1일 이체 한도 등을 미리 조정하세요!

 

 

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🛠️ 이렇게 따라 해보세요 : 계약서 작성 시 주의사항

 

계약서를 작성할 때는 세부 항목을 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 특약을 추가하여 안전한 계약을 완성하세요.

 

STEP 1. 기본 계약 내용 확인하기 📝

1. 계약자 정보 확인🪪 : 집주인의 신분증과 계약자 정보·월세 및 계약금 입금 계좌 정보를 대조해 보고, 집주인이 아닌 대리인과 계약할 경우, 대리인의 위임장과 신분증을 꼼꼼히 확인하세요.
2. 보증금과 월세🪙 : 계약서에 기재된 금액이 실제로 논의된 금액과 동일한지 확인하세요. 월세 입금일이 언제인지도 미리 확인하는 것이 좋아요.
3. 관리비 항목🧾 : 관리비 내역(전기, 수도, 인터넷 등 포함 여부)을 명확히 기록하세요.
4. 계약 기간 📅 : 계약 시작일과 종료일을 정확히 명시했는지 확인하세요.

 

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STEP 2. 특약사항 추가하기 📜

특약사항은 계약 기간 동안 발생할 수 있는 추가 비용이나 문제를 방지하는 데 매우 유용합니다. 아래 특약을 참고해 계약서를 보완하세요.

 

1. 보증금 반환 관련 특약🪙

   • 보증금 반환 기한 명시: 퇴거 후 보증금을 반환받는 기한을 명확히 기재하세요.
   • 미지급 시 지연 배상금 명시: 보증금 반환이 지연될 경우 발생하는 배상금 조건 등을 기재하세요.

    

2. 시설물 유지 및 보수 관련 특약📺

   • 입주 전 상태 보존 명시 : 입주 전 발생한 시설물의 하자는 세입자가 책임지지 않는다는 내용을 명시하세요. 입주 전 시설물의 사진을 미리 촬영해 두면 좋아요.
   • 수리비 부담 명확화 : 일반적인 마모와 노후화로 인한 수리는 집주인이 부담한다는 조건을 추가해 불필요한 분쟁을 예방하세요.
   • 시설물 교체 조건 : 가전제품이나 설비(냉장고, 에어컨, 보일러 등)가 고장 날 경우 교체나 수리 책임이 누구에게 있는지 명시하세요.

    

3. 입·퇴거 시 청소비 특약🧹

   • 청소비 청구 조건: 입·퇴거 시 청소비가 발생한다면 조건을 명확히 기재합니다.
   • 손해배상 조건: 일반적인 사용으로 인한 벽지·바닥 마모 등은 보수 대상에서 제외한다는 내용을 추가하세요.

    

4. 계약 해지 및 위약금 특약💸

   • 중도 해지 조건 명시: 계약 기간 중도 해지 시 사전 통보 기간과 위약금과 관련된 내용을 명확히 기재하세요.
   • 위약금 비율 한정: 중도 해지 시 발생하는 위약금을 과도하게 책정하지 않도록 비율을 명확히 하세요.

    

5. 전입신고 및 확정일자 특약📍

   • 전입신고 지원 명시: 집주인이 전입신고와 확정일자를 지원해야 한다는 내용을 포함하세요.
   • 전입신고 거부 시 계약 해지 조건: 전입신고가 불가능할 경우 계약을 즉시 해지할 수 있다는 특약을 추가합니다.

    

6. 계약 연장 및 갱신📅

   • 자동 연장 조건: 계약 종료 후, 양측 합의 시 계약을 자동으로 연장할 수 있다는 조건을 추가해 갱신 절차를 간소화하세요.
   • 임대료 인상 제한: 갱신 시 임대료 인상률을 제한하는 특약을 추가하세요.

    

 

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STEP 3. 계약서 사본 보관 및 확인 📑

 

계약서 작성 후, 원본과 동일한 사본을 받았는지 확인하고 꼭 보관하세요.

• 사본 확인: 계약서에 집주인과 계약자의 서명이 모두 포함되어 있는지 확인하세요.
• 전자 계약서 활용: 종이 계약서가 불편하다면 국토교통부의 전자계약 시스템을 활용할 수 있어요. 이 방법은 계약 내용이 서버에 안전하게 보관되어 분쟁 시 증빙 자료로 사용하기 좋습니다.

 

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🚀 다음 단계 미리보기 : 이사 준비하기

 

계약이 완료되었다면 이제 진짜 자취를 시작할 차례입니다! 다음 콘텐츠에서는 이사 준비 시 알아야 할 꿀팁과 필수 체크리스트를 안내해 드릴게요.

 

안전한 계약으로 자취 생활을 시작하고, 이사 과정까지 걱정 없이 준비해 보세요!

 

 

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