이제 HUG, HF가 전세금을 90%까지만 보증해준대요.

혼잘이슈

25-01-14읽음 2,021

최근 정부가 전세대출 정책을 큰 폭으로 바꾸겠다고 발표했어요.

핵심은 우리가 흔히 알고 있는 HUG, HF 등이 제공하는 전세대출 보증비율을 줄이고, 대출 한도를 더 꼼꼼하게 계산하는 스트레스 DSR 3단계를 도입한다는 건데요.

이 변화가 우리 같은 청년과 1인 가구에 어떤 영향을 줄지, 이해하기 쉽게 풀어서 알려줄게요! 😊

🔍 전세대출 보증비율이 뭔가요? 왜 줄이는 걸까요?

전세대출 보증비율은 쉽게 말해서 은행이 돈을 빌려줄 때, 정부가 보증해 주는 비율이에요.

이게 무슨 문제를 일으켰냐면:

이러한 문제를 해결하기 위해, 정부가 전세대출 보증비율 하향조정을 결정했어요.

이에따라 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 3대 보증기관의 전세대출 보증비율을 대출금의 90%로 일원화하기로 한 건데요.

특히 수도권은 상황에 따라 80%까지 더 줄일 수도 있다고 해요. 이 말은 이제 대출을 받으려면 내가 준비해야 할 돈이 더 늘어난다는 뜻이에요. 😅

이와 함께 DSR도 3단계까지 높이기로 했는대요.

DSR은 '총부채원리금상환비율'의 줄임말이에요. 복잡해 보이지만, 사실 간단한대요. 내가 1년에 벌어들이는 소득에서 대출로 갚아야 하는 금액이 몇 퍼센트인지 계산한 거예요.

예를 들어, 내 연소득이 3천만 원이고 1년에 갚아야 할 대출 원금과 이자가 900만 원이라면, 내 DSR은 30%예요. 정부는 이 비율을 기준으로 '너는 얼마까지 빌릴 수 있어!' 하고 한도를 정해요.

그런데 스트레스 DSR은 여기서 한 발 더 나아가요. "지금 금리가 5%인데 나중에 7%로 오르면 너 대출 갚을 수 있겠어?" 하고 물어보는 거예요. 미래 금리가 오를 가능성을 미리 고려해서 대출 한도를 줄이는 거죠.

7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 더 까다로운 기준을 적용해서 대출받는 금액이 줄어들 수 있어요.

특히 수도권에 사는 사람들에게 이번 변화는 더 큰 영향을 줄 수 있어요. 보증비율이 80%로 낮아질 가능성이 있고, 스트레스 DSR까지 적용되면 전세금을 대출로 충당하기가 훨씬 어려워질 수 있어요. 이를 대비하려면 어떻게 해야 할까요?

대출 한도를 미리 계산해보기

요즘 금융기관 앱에서는 내 소득과 부채를 입력하면 대출 한도를 계산해주는 서비스가 많아요. 이걸 활용해서 내가 얼마나 빌릴 수 있을지 먼저 확인해 보세요.
자기자본 비축하기

이제 대출만으로 전세금을 충당하기 어려울 수 있어요. 따라서 월세를 줄이고, 여유 자금을 더 저축하는 방향으로 생활 패턴을 바꾸는 게 필요해요.
금리 비교하기

여러 금융기관의 대출 상품을 꼼꼼히 비교해서 가장 유리한 조건을 찾으세요. 같은 금액을 빌려도 금리에 따라 상환액이 크게 달라지니까요.
전세 대신 월세 고민해보기

전세대출 규제가 강화되면서 월세가 더 매력적인 대안이 될 수도 있어요. 특히 초기 비용을 줄이고 싶다면 월세도 고려해 보세요.