전세보증 가입자 피해 2년간 9조 원, 역대 최대 보증사고 발생!

지난 2년간 전세보증금 반환 사고로 발생한 피해 금액이 무려 9조 원에 달하며 전세 시장의 심각성을 드러냈어요.

 

2023년에는 4조 5천억 원이라는 역대 최대의 보증 사고액을 기록하며 주택도시보증공사(HUG)가 감당해야 할 부담도 함께 커졌답니다. 😟 이번 사태의 주요 원인과 정부의 대응 방안, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼히 알아볼게요.

 

 

---

1. 왜 전세사고가 이렇게 많아졌을까? 🤔

 

깡통전세와 전세사기가 이번 전세사고 급증의 가장 큰 원인이에요.

• 깡통전세란?집값이 전세보증금보다 낮은 상태로, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 뜻해요.

📌 주요 원인:

• • 2021년 집값과 전셋값이 고점일 때 체결된 계약이 만료되면서, 전셋값 하락으로 인해 보증금을 반환하지 못하는 사례가 급증했어요.
  • 빌라 갭투자 등 무리한 투자로 인해 집주인들이 연쇄적으로 부도를 냈어요.

 

 

---

2. 전세사고의 피해 규모는? 💸

 

2023년에는 전세보증금 반환보증 사고액이 4조 5천억 원, 사고 건수는 2만여 건에 달했어요.

• 2년간 총 피해액: 9조 원

 

📌 HUG 대위변제액:

• 2023년 3조 9,948억 원(전년 대비 12.4% 증가)
• HUG가 대신 갚아준 돈을 회수하는 데 2~3년이 소요되며, 회수하지 못한 금액은 손실로 처리돼요.
•  

이로 인해 HUG의 영업손실도 2023년에 3조 9,962억 원을 기록하며 공기업으로서의 재정 안정성이 흔들리고 있어요.

 

 

---

3. 정부와 HUG는 어떻게 대응하고 있을까? 🛠️

 

정부와 HUG는 전세사기 및 보증사고 예방을 위해 다양한 조치를 마련했어요.

1. 전세가율 조정: 2023년 5월부터 HUG 보증 가입 기준을 집값 대비 전세가 비율 100%에서 90%로 하향해 깡통전세를 사전에 차단했어요. (※ 2023년 전세사고의 77%는 부채비율 90~100%에서 발생)
   
   

2. 공적 자본 확충:

   • 2021년부터 정부가 HUG에 출자한 금액: 5조 4,739억 원.
   • 추가적으로 7천억 원 규모의 채권 발행을 통해 자본금을 확충했어요
     
     

3. 피해 예방과 지원 강화: 부동산 시장의 유동성을 유지하기 위해 30조 원 이상의 공적 보증을 제공할 계획

 

 

---

4. 전세 피해를 예방하려면? 🧐

 

전세사고를 예방하기 위해서는 계약 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.

 

📌 체크리스트:

• 전세가율 확인: 전셋값이 집값의 80%를 넘지 않도록 주의하세요.
• HUG 보증 가입: 보증금을 안전하게 보호받기 위해 HUG 보증에 가입하세요.
• 등기부등본 확인: 집주인의 대출 상태와 담보 설정 여부를 반드시 확인하세요.

또한, 정부와 지자체에서 제공하는 전세피해 지원 서비스를 적극적으로 활용해보세요.

 

 

---

5. 앞으로의 전망과 과제는? 🌱

 

HUG는 2024년부터 전세보증 사고액이 감소할 것으로 기대하고 있어요.

• 2023년 상반기 계약분부터는 전셋값 하락기에 체결된 계약이 많아, 사고 발생 가능성이 줄어들 전망.
• 정부는 전세사기 가해자에 대한 엄격한 처벌과 피해자 지원 확대로 신뢰 회복을 꾀하고 있어요.

그러나 여전히 높은 HUG의 손실과 공적 자금 투입 문제는 해결해야 할 과제로 남아 있어요.

 

 

---

전세보증 사고는 단순한 경제적 문제를 넘어 사회적 신뢰와 공적 시스템의 안정성에도 영향을 미치는 중요한 이슈예요. 이번 사태를 계기로 보다 투명하고 안전한 부동산 거래 환경이 만들어지길 기대해요.

 

다른 부동산 관련 정보도 놓치지 말고 확인해보세요! 😊

 

 

---

매주 올라오는 1인가구정보,

필요한 것만 골라서 알려드립니다

 

✅ 위클리픽 알림톡 신청하기 >