청년안심주택 보증보험 없었다? 238억 원 보증금 반환 위기!

"보증금 안전하다던 청년안심주택, 알고 보니 보증보험도 없었다?"

 

서울 송파구의 한 청년안심주택이 보증보험 미가입 상태로 경매에 넘어가면서 입주 청년과 신혼부부들이 불안에 떨고 있어요. 😨 임대사업자의 부실 운영과 관리 감독 부재로 141세대, 총 238억 원 규모의 보증금이 반환되지 못할 위기에 놓였어요.

 

이번 사건이 청년 주거 정책의 허점을 드러내며 사회적 문제로 떠오르고 있는데요. 어떤 일이 벌어졌는지, 앞으로 피해를 예방하려면 어떻게 해야 할지 함께 살펴볼게요.

 

 

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🏠 청년안심주택, 왜 경매에 넘어갔을까?

 

청년안심주택은 서울시가 운영하는 청년·신혼부부 대상 임대주택으로, 시세보다 저렴한 가격에 공급돼 많은 청년이 거주하고 있어요. 하지만 최근 한 청년안심주택이 강제 경매 절차에 들어가면서 큰 논란이 되고 있어요.

 

📌 사건의 전말

1️⃣ 건설사 부도 : 시행사가 시공사에 공사비를 지급하지 않음

2️⃣ 강제 경매 개시 : 시공사가 미수금을 받기 위해 경매 신청

3️⃣ 보증보험 미가입 : 임대사업자가 법적 의무인 보증보험 가입을 하지 않음

4️⃣ 보증금 반환 위기 : 141세대가 낸 총 238억 원의 보증금을 돌려받지 못할 가능성

 

이 문제의 핵심은 "임대보증금 반환 보증"이 미가입된 상태에서 경매가 진행된다는 점이에요. 원칙적으로 민간임대사업자는 보증보험에 가입해야 하지만, 이번 사례처럼 보증보험 없이 운영되는 주택이 존재한다는 사실이 드러난 것이죠.

 

 

 

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💰 보증금, 돌려받을 수 있을까?

 

강제 경매가 진행되면 임차인은 변제 우선순위에서 밀릴 가능성이 높아요. 그 이유는?

 

✔ 근저당권 설정 후 입주한 세입자

→ 대항력이 없어 변제 우선순위에서 밀림

✔ 근저당권 설정 전 입주한 세입자

→ 일정 조건 충족 시 일부 보증금 반환 가능

 

✅ 하지만 서울시 주택임대차보호법에 따른 "최우선 변제금"이 한정적이에요.

• 서울 기준, 전세보증금 1억 6500만 원 이하 세입자만 보호
• 최대 5500만 원까지만 변제 가능

이 주택의 경우 신혼부부 타입(43㎡) 보증금이 최대 3억 1900만 원에 달하기 때문에 최악의 경우 수억 원의 보증금을 잃을 수도 있어요.

 

 

 

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🔍 왜 이런 일이 발생했을까?

 

1️⃣ 임대보증보험 미가입 관리 부실

• 2020년부터 민간임대주택 특별법 개정으로 보증보험 가입이 의무화됐어요.
• 하지만 이번 청년안심주택은 1년 6개월이 지나도록 가입되지 않음.
• 임대사업자가 보증보험 가입을 신청했으나 "외부 요인으로 반려됐다"고만 공지.

2️⃣ 임대사업자 관리·감독 부재

• 서울시는 청년안심주택을 홍보하며 안전한 보증금 반환을 강조했어요.
• 하지만 정작 보증보험 미가입 여부를 제대로 점검하지 않음.
• 보증보험 미가입 사업자에 대한 강력한 제재 조치 부족.

3️⃣ 부동산 시장 악화 & 건설사 부도 증가

• 최근 건설 경기 침체로 시행·시공사 부도 급증.
• 부실한 민간 임대사업자가 늘어나면서 보증금 사고 위험 증가.
• 2023년 임대보증금 사고액 1387억 원 → 2024년 3308억 원으로 2.4배 증가.

 

 

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🛑 앞으로 이런 피해를 막으려면?

 

1️⃣ 임대보증보험 가입 여부 반드시 확인하기

• 임대 계약 전 HUG(주택도시보증공사) 보증보험 가입 여부 확인 필수!
• 보증보험 가입이 안 된 주택은 계약을 신중히 고려해야 해요.

2️⃣ 전입신고 & 확정일자 받기

• 근저당권보다 우선 변제받으려면 계약 후 바로 전입신고 + 확정일자 필수!
• 그래야 강제 경매 시 최소한 일부 금액이라도 보호받을 수 있어요.

3️⃣ 정부·지자체의 강력한 관리 필요

• 보증보험 미가입 임대사업자 등록 거부 및 과태료 강화.
• 보증보험 가입 확인을 위한 주기적인 실태 조사 시행.
• 청년 및 신혼부부 대상 안전한 임대주택 공급 확대.

 

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🚨 청년 주거 안전망, 더 강화해야 합니다!

 

✔ 보증보험 미가입으로 보증금 반환 위기

✔ 강제 경매 진행되면 세입자 보호 어려움

✔ 정부·지자체의 강력한 관리·감독 필요

 

청년과 신혼부부들이 '안심주택'이라는 이름만 믿고 계약했다가 보증금을 잃는 사태는 더 이상 발생해선 안 돼요. 정부와 지자체는 임대사업자의 보증보험 가입 여부를 철저히 관리하고, 보증보험 미가입 주택에 대한 제재를 강화해야 합니다.

 

📢 여러분의 보증금, 안전한지 확인해보세요!

지금 바로 보증보험 가입 여부, 전입신고 및 확정일자 등록 여부를 확인하세요! 🏠

 

 

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