강남·서초 월세 90만 원 돌파! 서울 평균보다 20만 원 이상 차이 나는 이유는?

"서울에서 혼자 살 집, 도대체 어디까지 올라가는 거야?"

 

요즘 집 구하러 돌아다니는 1인 가구 청년들 사이에서 가장 많이 나오는 말이에요.

 

특히 최근 발표된 통계에 따르면, 강남·서초구의 원룸 평균 월세가 90만 원대에 진입하며 서울 평균보다 20만 원 이상 차이를 보이고 있다는 소식까지 들려왔죠.

 

실제 살면서 느끼는 체감 월세도 점점 높아지고 있는데요, 이번 콘텐츠에서는 서울 원룸 시장의 최근 흐름부터, 왜 강남과 서초는 유독 월세가 비싼지, 그리고 청년들이 어떤 대응을 할 수 있는지도 함께 정리해 드릴게요.

 

 

 

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📈 서울 원룸 시장, 월세와 전세 모두 오름세!

 

국내 최대 부동산 플랫폼 ‘다방’이 발표한 ‘3월 다방여지도’에 따르면, 2025년 3월 기준 서울의 연립·다세대 원룸(전용 33㎡ 이하)은 월세와 전세 모두 지난달보다 상승한 것으로 나타났어요.

• 평균 월세: 70만 원 (보증금 1,000만 원 기준)
• 평균 전세 보증금: 약 2억 902만 원

전월 대비

• 월세는 4.6%,
• 전세는 1.8% 상승했어요.

특히 월세 기준에서 보증금 1억 원 미만 거래만 집계했기 때문에, 중저가 주택을 찾는 청년층에게 현실적인 가격 지표로 참고할 만해요.

 

 

 

 

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📍 강남·서초는 왜 이렇게 비쌀까? (서울 평균보다 +20만 원)

 

서울 평균 월세가 70만 원인 반면, 강남구는 90만 원, 서초구는 89만 원 내외로 나타났어요. 즉, 서울 평균보다 20만 원 이상 차이 나는 셈이죠.

 

🔍 고가 월세 지역 TOP 5

순위	지역	평균 월세
1위	강남구	90만 원
2위	서초구	89만 원
3위	용산구	83만 원
4위	성동구	81만 원
5위	동작구	78만 원

이들 지역의 공통점은 좋은 학군, 직주근접, 교통 편의성, 고소득 수요층이 몰리는 곳이라는 점이에요.

 

🧠 왜 강남·서초는 특별할까?

• 학군 프리미엄: ‘8학군’ 중심 지역으로 학부모 수요가 꾸준해요.
• 교통과 입지: 강남역·양재역·교대역 등 서울 최고 수준의 교통망
• 수요 집중: 외국계 기업 종사자, 고소득 전문직 종사자들이 선호
• 월세 선호 증가: 전세 사기 우려로 인해 안전한 월세로 수요 이동

이처럼 복합적인 이유로 강남·서초는 비싸도 찾는 사람이 많은 지역이에요. 그만큼 집주인들도 가격을 쉽게 낮추지 않죠.

 

🔗 서울 위치한 고시원 가격도 함께 확인해보세요! 

 

 

 

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🏠 전세 보증금도 상승 중… 최고가는 ‘서초구’

 

월세뿐 아니라 전세도 오르고 있어요.

전세 보증금은 서울 평균이 약 2억 902만 원이지만, 서초구는 2억 7,155만 원으로 3개월 연속 최고가를 기록했어요.

 

지역	평균 전세 보증금
서초구	2억 7,155만 원
강남구	2억 6,870만 원
용산구	2억 5,220만 원
광진구	2억 2,800만 원
동작구	2억 2,000만 원

 

전세도 부담, 월세도 부담… 이제 서울에서 집 하나 구하는 게 정말 큰 결단이 되었어요.

 

 

 

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🧭 강북은 여전히 서울 평균 이하, 양극화 뚜렷

 

서울 강남권이 고공행진을 이어가고 있는 반면, 강북 일부 지역은 평균 이하의 월세를 유지하며 양극화가 심화되고 있어요.

• 노원·도봉·강북구는 60만 원 이하
• 교통은 불편하지만, 예산이 적은 청년 1인 가구에게는 대안

단, 일부 역세권이나 개발 예정지 중심으로는 조용히 오름세를 타는 곳도 있기 때문에 주의 깊게 살펴볼 필요가 있어요.

 

 

 

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🙋‍♀️ 청년 1인 가구는 어떻게 대응할 수 있을까?

 

비용이 부담되지만, 현실은 집을 구해야 해요.

그렇다면 어떻게 하면 서울에서 조금이라도 합리적인 선택을 할 수 있을까요?

 

✔️ 현실적인 대응 전략

• 강남권 집착 버리기

  → 같은 가격이면 교통편 좋은 강북권에서 더 넓은 집 구할 수 있어요.

• 공공지원 정책 활용하기

  → 청년 매입 임대주택, 행복주택, 청년 월세 지원 등

• 다양한 대안주거 활용하기

  → 원룸텔, 쉐어하우스 등 다양한 대안주거를 활용하면 보다 저렴한 금액으로 자취할 수 있어요.

• 전세금 마련 어려우면 월세에 집중하되, 보증금 높은 매물 우선 고려

  → 월세 절약 가능 + 전입신고로 전세자금 대출 기반 마련 가능

 

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📣 서울살이, 전략이 필요해요!

 

무작정 비싼 동네를 고집하기보다는, 현실에 맞는 집을 똑똑하게 고르는 게 진짜 실력이에요.

 

예산, 위치, 출퇴근 시간, 교통, 주변 인프라…

모두 따져서 나에게 맞는 집을 찾는 게 우선입니다.

 

👉 서울에서 방 구하고 있다면, 지금 가장 중요한 건 '정보력'이에요.

월세는 계속 오르고 있어요. 시세 흐름을 파악하고, 선제적으로 움직여야 해요!

 

 

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