전월세 갱신 3년 만에 최고치 ! 새 집 알아보던 사람들이 재계약을 택하는 이유

서울에서 전셋집 구하려는 분들, 요즘 진짜 말이 안 나올 정도로 힘드시죠?
“그냥 지금 집에서 조금 더 내고 계속 살아야겠다”는 말, 한 번쯤 해보셨을 거예요.

 

사실 이건 단순한 체념이 아니라, 요즘 세입자들이 가장 현실적인 선택을 하고 있다는 증거예요.

전셋값은 오르고, 새 매물은 적고, 계약 조건도 까다롭다 보니 요즘은 ‘새로 들어가는 것보다 그냥 버티는 게 낫다’는 분위기가 확산되고 있어요.

 

특히 요즘엔 계약갱신청구권(갱신권)을 활용해 기존 계약을 연장하는 경우가 급증하고 있어요.

이번 글에선 왜 이런 흐름이 생겼는지, 갱신이 진짜 이득인지, 그리고 이럴 때 고방 같은 플랫폼을 어떻게 활용하면 좋을지까지 깔끔하게 정리해드릴게요!

 

 

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📈 서울 전셋값, 왜 이렇게까지 올랐을까?

 

한국부동산원 자료에 따르면, 서울 아파트 전셋값은 작년 6월부터 1년 넘게 상승 중이에요.
올해 5월 기준 서울 평균 월세는 141만5000원, 전월세 모두 역대 최고치를 경신했어요.

 

새 계약을 맺으려면 부담이 커지고, 계약 조건도 까다로워지다 보니 많은 세입자들이 "그냥 조금 더 내고, 지금 집에서 계속 살자"는 판단을 하고 있는 거죠.

 

 

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🔁 재계약이 늘어난 이유는?

 

2025년 2분기 서울 아파트 전월세 계약 중 기존 세입자가 그대로 연장하는 ‘갱신계약’ 비율이 무려 44.5%였어요.

전세만 보면 48.8%, 월세도 38.4%로 상당히 높은 수치입니다.

 

또한 갱신계약 중 갱신권 사용 비율이 절반에 달한다는 점도 주목할 만해요.
특히 전세 계약의 경우, 갱신권 사용 비율이 무려 56.9%에 달해요.

 

 

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💸 갱신권 쓰면 진짜 이득일까?

 

갱신권을 쓰느냐 안 쓰느냐에 따라 보증금 차이가 무려 두 배 이상 나요.

• 갱신권 사용 시: 평균 인상률 4.3% → 약 2413만 원

• 갱신권 미사용 시: 평균 인상률 10% → 약 4973만 원

같은 집에 사는데도 갱신권 하나로 2500만 원 넘게 차이가 날 수 있어요!
당연히 세입자 입장에선 갱신이 훨씬 합리적인 선택이 되는 거죠.

 

 

 

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📝 지금 내 상황, 갱신이 나을까? 이사가 나을까?

 

여기서 고민되는 게 이거죠.
그냥 2년 더 사는 게 나을까, 아니면 새 집 구하는 게 나을까?

 

이럴 때는 감이 아니라, 데이터 기반으로 판단하는 게 훨씬 안전해요.
고방 같은 주거 정보 플랫폼에서는 내가 사는 동네, 관심 있는 지역의 전셋값 흐름, 갱신 조건, 시세 차이를 한눈에 비교할 수 있어요.

 

✔️ 지금 집이 마음에 든다면?
→ 고방에서 주변 시세와 내 보증금 상승률을 비교해보세요.

✔️ 이사를 고민 중이라면?
→ 고방에서 원하는 지역의 평균 전세금과 최근 매물 추이를 체크해보세요.

✔️ 예상보다 비용이 더 든다면?
→ 갱신권으로 조건을 조정해보고, 타이밍을 조금 늦추는 것도 방법이에요.

 

 

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🏡 ‘버티기’냐, ‘옮기기’냐는 정보 싸움!

 

지금처럼 전셋값이 계속 오르는 상황에서는, 정보 하나 차이로 수천만 원이 왔다 갔다 할 수 있어요.
그래서 감으로 결정하기보단, 고방처럼 믿을 수 있는 데이터를 바탕으로 전략을 짜는 게 필수예요.

 

📌 요약하면?

• 전셋값이 계속 오르고 있고,

• 신규 매물은 부족하며,

• 갱신권을 잘 활용하면 수천만 원 절약 가능!

• 판단이 어려울 땐, 고방 같은 플랫폼으로 시세와 흐름을 먼저 체크하자!

2년의 거주 결정, 막연하게 하지 마세요!

 

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