전세 새로 구하지 마세요! 지금은 '갱신'이 정답입니다.

요즘 전세 구하러 나서면 ‘괜찮다’ 싶은 집은 금방 계약되고, 가격은 천정부지로 올라서 부담스럽기까지 하죠.

 

이런 분위기 속에서 ‘그냥 지금 살고 있는 집에 계속 살자’는 선택이 많아지고 있어요. 실제로 올해 상반기 서울 아파트 전세 갱신 비중이 41%에 달했다는 조사 결과가 나왔어요.

 

그렇다면 왜 이런 선택이 늘었는지, 요즘 전세 시장에 어떤 변화가 일어나고 있는지 하나씩 정리해볼게요.

 

 

 

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🏘️서울 전세시장, 갱신 거래가 절반 가까이? 왜 그런 걸까?

 

부동산 정보업체 ‘다방’이 발표한 자료에 따르면,

• 2025년 상반기 서울 아파트 전세 거래량은 총 7만4725건
• 이 중 3만777건(41%)이 전세 갱신 거래로 집계됐어요.
• 작년 상반기 전세 갱신 비중이 32%였던 것에 비해 9%포인트 증가한 수치예요.

이 수치는 단순히 갱신 비율이 늘었다는 의미 그 이상이에요. 전셋값은 계속 오르고, 신규 물건은 줄어드는 상황에서 임차인들이 새로 전세를 구하기보단, 기존 집에 머무는 게 더 유리하다고 판단하고 있다는 거예요.

 

 

 

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✍️ 계약갱신요구권도 더 많이 사용됐어요

 

올해 전세 갱신 거래 중 절반 이상은 계약갱신요구권을 활용한 경우였어요.

• 계약갱신요구권 활용 건수는 1만7204건
• 작년 같은 기간(7396건) 대비 2배 이상 증가

 

전세 시장 불안정성이 계속되다 보니, ‘갱신권을 써서라도 안정된 집에 더 머무르자’는 분위기가 퍼지고 있는 거죠.

 

 

 

 

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💸갱신이 대세, 신규 전세 거래는 줄었어요

 

서울 아파트 전세 전체 거래 건수는 작년 같은 기간보다 약간 줄었어요.

• 2025년 상반기: 7만4725건
• 2024년 상반기: 7만5555건 → 약 1.1% 감소

전체 거래량은 줄었는데, 갱신 거래는 늘었다는 건 결국 신규 전세 계약이 줄고 있다는 뜻이에요.

새로운 전세집을 구하기 어렵거나 가격 부담이 커진 만큼, 살던 집에 머무르는 선택이 자연스러워진 거죠.

 

 

 

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📉 전셋값 상승이 갱신 선택 늘린 배경이에요

 

서울 전셋값은 여전히 꾸준히 오르고 있어요.

 

특히 인기 지역이나 새 아파트 위주로는 전세 매물 자체가 귀하고, 가격도 예전보다 확연히 비싸졌어요.

이런 흐름에서 전세 갱신은

• 불필요한 이사 비용을 줄일 수 있고,
• 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있는 선택지로 주목받고 있어요.

 

 

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🧾전세 갱신, 지금은 합리적인 선택일까?

 

요즘처럼 전세 매물이 부족하고 가격 부담이 클 땐, ‘전세 갱신’이 하나의 전략이 될 수 있어요.

특히 계약갱신요구권을 활용하면 이전보다 낮은 인상폭으로 전세 계약을 이어갈 수 있어 이사 스트레스를 줄이는 데 도움이 돼요.

 

서울에서 안정적인 주거를 유지하고 싶다면, 살던 집에 더 오래 머무르는 것도 나쁘지 않은 선택이에요.

 

🏠 서울 전세 시장의 흐름을 잘 파악하고, 내 상황에 맞는 주거 전략을 세워보세요!

전세 갱신, 지금이 그 선택의 시점일지도 몰라요.

 

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