서울 오피스텔 월세가 75%? 전세는 사라지고, 월세가 대세인 이유

"요즘은 전세보다 월세가 더 많다?"

 

맞습니다. 지난 6월 서울 오피스텔 거래의 무려 75%가 월세 계약이었어요.

 

이젠 '전세의 월세화'가 현실이 됐다고 해도 과언이 아니에요.

특히 1~2인 가구가 선호하는 40~60㎡대 소형 오피스텔 월세가 급등하고 있다는 점, 서울에 살고 싶은 청년이라면 반드시 체크해야 할 변화예요!

 

 

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🏢 오피스텔, 전세보다 월세가 많아진 이유는?

 

지난달 수도권 전체 오피스텔 임대차 계약 중 월세 비중은 72%에 달했어요. 전세는 고작 28%뿐. 특히 서울은 75%로 월세 비중이 가장 높았고, 경기(71%), 인천(62%)도 절반을 훌쩍 넘겼어요.

 

📊 2024년 6월 vs 2025년 6월 비교

지역	2024년 월세 비중	2025년 월세 비중	상승폭
서울	69%	75%	+6%p
경기	65%	71%	+6%p
인천	54%	62%	+8%p

전세는 줄고, 월세는 늘고 있는 구조죠. 은행 이자 수익이 줄자 임대인도 월세 선호가 강해졌기 때문이에요.

 

 

 

 

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💸 월세도 오른다고요? 어느 정도 올랐나요?

 

그렇다면 오피스텔 월세는 얼마나 올랐을까요?

 

📈 2025년 6월 수도권 평균 월세

• 보증금: 1,804만1,000원
• 월세: 84만3,000원 (전년 대비 2.1% 상승)

서울은 평균 1만7,000원 올랐고, 특히 전용면적 40~60㎡ 소형 오피스텔은 2만6,000원이나 뛰었어요. 이 면적대는 바로 청년과 1~2인 가구의 대표적인 선택지죠.

 

지역	평균 월세 상승폭	특징
서울	1만7,000원	소형 위주 상승
경기	1만6,000원	청년 밀집 지역 중심
인천	1만9,000원	초소형·대형 모두 상승

 

단순히 ‘월세 계약이 많아졌다’는 수준을 넘어서, 실제 지출 금액 자체가 오르고 있다는 게 핵심이에요.

 

 

 

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⬇️ 전세는 왜 줄고 있을까요?

 

올해 6월 수도권 오피스텔 평균 전세금은 1억9,174만1,000원 → 전년 대비 0.3% 감소했어요.

 

반면 월세 보증금은 오르고, 월세도 계속 오르고 있죠. 게다가 전월세 전환율도 6.3%로 고정돼 높은 수준을 유지 중이에요.

 

이건 임대인 입장에서 월세가 전세보다 더 이득이란 뜻이기도 해요.

 

📌 주요 원인 정리

• 📉 정기예금 금리 하락 → 전세보증금 굴릴 메리트 ↓
• 📈 월세 전환 시 수익률 ↑
• 📊 정부의 아파트 수요 억제 정책 → 오피스텔로 임차 수요 유입

 

 

 

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📈 앞으로 오피스텔 월세, 더 오를까?

 

전문가들은 입을 모아 이렇게 말해요.

"앞으로도 오피스텔 월세는 오른다."

• 월세 선호 임대인 증가
• 아파트 진입 장벽↑로 인해 오피스텔 수요 증가
• 전세 계약 줄어드는 구조는 단기간에 바뀌기 어려움

특히 수도권의 전세 대체 수단으로 오피스텔 월세가 자리 잡고 있는 상황이에요. 1인 가구 청년들이 모이는 서울·경기 중심지에선 경쟁도 치열해질 것으로 보여요.

 

 

 

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🔍지금 오피스텔 월세 시장, 반드시 체크해야 해요 

 

요약하자면,

• 2025년 6월, 서울 오피스텔 임대차 계약 75%가 월세
• 소형 오피스텔 중심으로 월세 가격 2만 원 이상 상승
• 전세는 줄고, 월세는 더 늘어날 가능성 높음

서울·경기에서 오피스텔을 찾는 청년이라면, 월세 흐름을 꼭 점검하세요!

보증금, 월세, 전환율 모두 꼼꼼히 따져봐야 내 지갑이 지켜져요.

 

 

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