쉐어하우스계약, 어떻게 작성할까? 놓치면 손해보는 쉐어하우스계약서 체크리스트!

쉐어하우스계약 어떻게 작성해야 하는지, 막상 계약서 앞에 두고 나면 어렵게 느껴지지 않나요?

 

특히 첫 자취를 시작하는 사회초년생, 대학생, 공시생 분들이라면 더더욱 헷갈릴 수 있어요.

"그냥 계약서에 사인하면 끝 아닌가?"라고 생각했다면 지금부터 꼭 집중해 주세요. 잘못된 계약은 수백만 원 손해로 이어질 수 있어요!

 

이번 글에서는 쉐어하우스계약서 작성 시 필수 항목 7가지와 주의사항을 정리해 드릴게요. 실수 없이 계약하려면 이 글만큼은 꼭 끝까지 읽어주세요!

 

 

 

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📍쉐어하우스계약서, 위치는 어떻게 써야 할까?

 

주소는 대충? 절대 안 돼요! 정확히, 하지만 너무 자세히는 말고요.

쉐어하우스계약서에는 입주 공간의 위치를 반드시 명시해야 해요. 그래야 ‘계약 대상’이 명확해지거든요.

하지만 정확한 주소 전체를 외부에 노출하는 건 위험할 수 있어요. 예전에 한 여성 전용 쉐어하우스 주소가 온라인에 유출돼 스토킹 사건으로까지 이어진 사례도 있었어요.

 

그래서 대부분의 쉐어하우스 운영업체들은 건물 전체 주소는 일부 생략하고, 계약서 상에는 ‘건물 내 방 번호’나 ‘구역’만 명확하게 표기해요. 

 

✅ 예: 서울 동작구 OOO로 00, B동 3층 A-3호, 침대 2번 자리

 

 

 

 

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⏳쉐어하우스 계약기간, 무조건 1년일 필요 있을까?

 

요즘 트렌드는 6개월 단위! 상황에 따라 조정 가능해요.

 

쉐어하우스계약 시 가장 먼저 정해야 할 게 바로 ‘계약 기간’이에요. 많은 분들이 부동산처럼 무조건 1년 계약을 생각하시는데, 쉐어하우스는 훨씬 유연해요. 3개월, 6개월, 1년 중 선택 가능한 경우가 많고, 단기 계약도 충분히 가능해요.

 

특히 대학생이나 공시생이라면 방학이나 시험 일정에 맞춰 3~6개월 단위로 계약하는 걸 추천해요!

 

 

 

 

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💰보증금, 월세, 관리비는 어디까지 명시해야 할까?

 

숫자만 적지 말고, ‘기준’과 ‘분담 방식’까지 적어야 문제 없어요. 쉐어하우스계약서에는 다음 3가지 항목이 명확하게 들어가야 해요.

 

 

 

 

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📝쉐어하우스계약서에 꼭 들어가야 할 핵심 7가지, 무엇일까?

 

쉐어하우스 운영 경험이 있는 업체들이 공통적으로 체크하는 항목들을 정리해봤어요.
계약서 작성 시 아래 7가지는 반드시 포함되어야 합니다.

1. 입주 위치 – 주소 + 방번호 + 내가 사용하는 공간 명시

2. 계약 기간 – 시작일과 종료일, 연장 여부 조건 포함

3. 보증금/월세/관리비 – 구체적인 금액과 납부일

4. 공용 공간 이용 규칙 – 사용 시간, 소음, 청소 기준 등

5. 추가 비용 발생 항목 – 벌레 방역, 인터넷, 시설 수리 등

6. 계약 해지 조건 – 퇴실 통보 시기, 위약금 여부

7. 특이사항 및 메모란 – 침대/책상 지정, 에어컨 리모컨 등

 

 

 

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✅쉐어하우스 계약서, 꼼꼼히 써야 나중에 후회 없어요

 

쉐어하우스계약, 처음엔 어려워 보일 수 있어요.
하지만 핵심 포인트만 알면, 복잡한 법률 지식 없이도 스스로 계약을 안전하게 체결할 수 있어요!

 

요약하면, 아래 3가지만 꼭 기억하세요!

1. 위치/공간 정보는 명확하게

2. 계약기간은 상황에 따라 유연하게

3. 관리비/부대비용은 구체적으로

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