서울 대학가 원룸 평균 월세 58.1만 원! 관리비는 더 올랐다고요?

서울에서 자취를 시작한 청년이라면, 요즘 원룸 시세에 관심 많으시죠?

 

최근 서울 대학가 원룸 월세는 평균 58.1만 원으로 작년보다 조금 떨어졌지만, 관리비는 3.3% 올라 실질적인 주거 부담은 여전하다는 사실! 📈 왜 이런 현상이 생겼는지, 어떤 대학가가 가장 비싼지, 어디가 상대적으로 저렴한지 궁금하지 않으세요?

 

이번 글에서 서울 주요 대학가의 월세 변동 추이와 관리비 현황을 구체적인 숫자와 함께 정리해 드릴게요. 자취방 구하기 전 꼭 체크하세요!

 

 

 

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🤔 서울 대학가 원룸 월세, 정말 내려갔을까?

 

올해 서울 주요 대학가 원룸 평균 월세는 보증금 1,000만 원 기준 58만 1,000원이에요. 전년(60만 8,000원)보다 4.5% 하락했지만, 지역에 따라 편차가 꽤 크답니다.

 

📉 월세 하락폭 큰 대학가 TOP5

대학가	2024년 월세	2025년 월세	하락률
서울대학교	50만 원	42.3만 원	-15.4%
중앙대학교	55만 원	47.7만 원	-13.3%
한국외국어대	65만 원	58.2만 원	-10.5%
성균관대학교	61만 원	57.6만 원	-5.6%
이화여자대학교	74만 원	70.9만 원	-4.2%

이처럼 일부 지역은 10% 이상 월세가 하락했어요. 특히 서울대 인근은 15% 넘게 떨어졌고요. 다만 월세가 떨어졌다고 해도 관리비까지 봐야 ‘진짜 비용’을 알 수 있어요.

 

 

 

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💡 월세가 오히려 오른 대학가는 어디일까?

 

월세가 내려간 곳도 많지만, 반대로 오른 곳도 있어요. 특히 일부 인기 지역은 여전히 높은 수요 때문에 월세가 오름세를 보이고 있죠.

 

📈 월세 상승한 대학가

• 한양대 인근: 55만 원 → 57.5만 원 (+4.5%)
• 고려대 인근: 58만 원 → 59.9만 원 (+3.3%)
• 경희대 인근: 63만 원 → 63.4만 원 (+0.6%)

고려대, 한양대 주변은 월세와 관리비 모두 올랐다는 점, 체크해 두셔야 해요. 특히 해당 지역에 자취 계획 중이라면 예산 계획에 영향을 줄 수 있답니다!

 

 

 

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💸 관리비가 더 문제? 평균 3.3% 상승!

 

월세보다 더 조심해야 할 건 관리비예요. 평균 관리비는 7만 5,000원으로 작년보다 3.3% 올랐어요. 그런데 일부 지역은 그 이상으로 올랐다는 점!

 

🔥 관리비 상승률 높은 대학가

대학가	2024년	2025년	상승률
고려대	7만 원	8.3만 원	+18.6%
한양대	6만 원	7만 원	+16.7%
이화여대	9만 원	10.1만 원	+12.2%
서강대	6만 원	6.4만 원	+6.7%

 

생각보다 많이 올랐죠? 특히 고려대 인근은 관리비만 8만 원이 넘는 수준이라 고정 지출이 꽤 커졌어요. 월세가 저렴해 보여도, 관리비까지 더하면 실제 비용은 비싸질 수 있어요.

 

 

 

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🧾 월세도, 관리비도 가장 비싼 곳은?

 

서울에서 가장 비싼 대학가 원룸은 어디일까요? 바로 이화여자대학교 인근이에요!

• 월세 평균: 70.9만 원
• 관리비 평균: 10.1만 원
• 월세는 평균보다 22.1% 높고,
• 관리비는 평균보다 33.95%나 비쌈!

여성 1인 가구가 많은 지역 특성상, 보안·편의 시설이 많아 고가를 형성한 걸로 보여요. 하지만 이 정도면 웬만한 투룸 비용이죠. 자취 계획 전 꼭 비용을 따져봐야 해요!

 

 

 

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🧠 그럼, 실질 부담은 얼마나 될까?

 

월세가 떨어졌다지만, 관리비가 오른 만큼 실제 지출은 줄지 않았어요. 오히려 몇몇 지역은 월 고정 주거비가 작년보다 더 올랐다는 사실!

 

✅ 예시: 한 달 고정 주거비 비교

• 서울대 인근 (2024): 월세 50만 + 관리비 8만 = 58만 원
• 서울대 인근 (2025): 월세 42.3만 + 관리비 7.8만 = 50.1만 원 (✅ 하락)
• 이화여대 인근 (2025): 월세 70.9만 + 관리비 10.1만 = 81만 원 (📈 여전히 최고가)

 

 

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✅ 월세는 줄었지만, 자취 비용은 여전히 ‘고정 지출’

 

서울 대학가 원룸 월세가 전체적으로 줄어들긴 했지만, 관리비 상승으로 인해 자취 비용은 여전히 부담스러운 수준이에요. 특히 고려대, 한양대, 이화여대 등은 월세+관리비 합계가 70~80만 원에 육박해요.

 

자취를 준비 중인 1인 가구라면 단순히 월세만 보지 말고, 관리비까지 꼼꼼히 비교해보는 게 필수예요.

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