전세 사라지고 ‘월세시대’로? 올해 벌써 100만 건 넘은 이유

“전세 구하기가 너무 어려워졌어요.”

 

요즘 방 구해보신 분들이라면 느끼셨을 거예요. 예전엔 전세가 기본이었지만, 이젠 월세 없인 집 구하기 힘든 시대가 되고 있어요.

 

올해 7월까지 월세가 낀 임대차 계약 건수가 벌써 100만 건을 돌파했는데요, 이건 단순한 통계가 아니라, 우리 주거 현실이 ‘월세시대’로 본격 진입하고 있다는 의미예요.

 

도대체 왜 이렇게 됐을까요? 전세가 줄어들고 월세가 늘어나는 배경부터, 앞으로 주거비 부담을 줄이는 팁까지, 지금 바로 알려드릴게요!

 

 

 

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🤔 전세가 사라지고 있는 이유는 뭘까?

 

전세에서 월세로의 전환이 이렇게 빨라진 건 단순한 시장 흐름이 아니에요. 정책 변화와 시장 환경의 변화가 복합적으로 작용한 결과예요.

 

🔍 주요 원인은 다음과 같아요!

• 2020년 임대차 3법 시행 이후 전셋값 급등
• 전세대출 규제 강화로 전세 마련 자체가 어려워짐
• 집주인 입장에서도 월세가 유리해지면서 공급 방향 전환

특히 올해부터는 전세자금대출 보증 비율이 줄고, 전세퇴거자금 대출 한도도 축소돼 전세를 구할 수 있는 환경 자체가 좁아졌어요. 이로 인해 수많은 무주택 세입자들이 자연스럽게 월세시장으로 이동하고 있는 상황이에요.

 

 

 

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📈 진짜 ‘월세시대’인가요? 숫자로 확인해보면…

 

네, 단순한 체감이 아니라 통계로도 명확하게 드러나요.

 

구분	전세 비중 (%)	월세 비중 (%)
2020년	59.3	40.7
2022년	49.0	51.0
2024년	42.7	57.3
2025년	38.1	61.9

• 올해는 월세 비중이 사상 첫 60%대 돌파!
• 특히 서울은 월세 64.1% vs 전세 35.9%로 차이가 더 벌어졌어요

이처럼 월세시대는 이제 현실이 됐고, ‘전세는 옛말’이라는 말이 진짜 피부로 와닿고 있어요.

 

 

 

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💸 전세든 월세든 가격은 계속 오르는 중?!

 

더 문제는, 전세와 월세 모두 오르고 있다는 점이에요.

서울 아파트 기준 전세가격지수는 작년 5월부터, 월세통합가격지수는 작년 7월부터 계속 상승세를 보이고 있어요.

• 2023년 5월 전세지수: 91.3 → 2025년 6월: 100.6
• 2023년 7월 월세지수: 95.9 → 2025년 6월: 100.6

 

 

 

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🏠 무주택 가구는 얼마나 많을까?

 

2023년 기준 전국 무주택 가구 수는 약 962만 가구!

 

그중 수도권에만 무려 506만 가구가 몰려 있어요. 서울만 따져도 전체 가구의 절반 이상이 집을 소유하지 못한 상태예요.

 

이렇게 많은 무주택 가구가 월세시장에 머무는 이상, 월세시대는 계속 이어질 수밖에 없는 구조예요.

게다가 집값은 여전히 강세라, 당분간 내 집 마련을 미룰 수밖에 없는 현실도 이어질 거예요.

 

 

 

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🧠 월세시대, 현명하게 사는 법은?

 

이제는 월세로 살 수밖에 없다면, ‘잘’ 사는 방법이 필요해요.

단순히 가격만 보지 말고, 계약조건·관리비·교통까지 꼼꼼히 따져야 해요.

 

✅ 월세 고를 때 체크리스트

• 관리비 포함 여부 꼭 확인!
• 확정일자 등록으로 전입신고 챙기기
• 교통비 줄일 수 있는 역세권 원룸 고려
• 청년 주거지원 정책 놓치지 않기 (예: 청년 월세 지원금)

 

 

 

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✅ 월세시대, 이제는 선택이 아니라 현실이에요

 

전세난, 대출 규제, 집값 상승까지 겹치면서 2025년 대한민국은 명실상부한 '월세시대'에 들어섰어요.

 

특히 수도권, 서울 중심으로 월세 비중이 60%를 넘기면서, 자취를 준비하는 청년 1인 가구는 더욱 치밀한 주거 전략이 필요해요.

 

월세살이, 피할 수 없다면 현명하게 준비하고, 지원 제도를 적극 활용하는 것이 가장 좋은 방법이에요.

서울 1인 가구를 위한 주거 혜택, 월세 지원, 정책 소식을 한눈에 보고 싶다면?

 

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