전세 구하려다 월세 전환?! 갱신권으로 살아남는 2025 청년 주거 전략

세 물량이 줄어들고 있어요. 6·27 규제 이후, 서울 아파트 임대차 재계약의 절반 이상이 갱신권을 사용하는 상황이에요.

 

대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?

 

규제, 입주물량 감소, 수요 폭증까지 겹쳐지면서 청년 1인 가구에게는 집 구하기가 그야말로 전쟁이에요. 😢

 

전세난이 도대체 얼마나 심각해졌고, 왜 갱신권 사용이 늘어난 걸까요? 지금부터 하나하나 알려드릴게요!

 

 

 

---

🤔6·27 규제가 뭐길래 이렇게 된 걸까?

 

6월 27일부터 시행된 대출 규제로 인해 전세자금 마련이 더 어려워졌어요.

 

이 규제는 전세자금 대출 한도를 줄이고, 조건을 강화한 것이 핵심이에요. 이로 인해 전세 매물은 줄고, 전셋값은 올라가는 이중고가 벌어졌죠.

• 전세 계약 어려움 증가 → 새로운 집을 구하기보다 기존 집 계약 갱신 선택
• 보증금 인상 부담 → 갱신권 사용으로 비용 최소화 시도
• 월세 전환 가속화 → 전세 대신 월세로 눈 돌리는 세입자 증가

 

 

 

---

🏠전세난 심화! 서울 임차인 절반 이상이 ‘갱신권’ 사용한 이유는?

 

갱신권 사용 비율이 53%에 달한다는 건, 세입자 과반이 기존 집을 떠나지 못한다는 의미예요.

 

서울에서만 2만 9천 건 넘게 거래된 전월세 중, 약 1만 2천 건이 갱신 계약, 이 중 절반 이상이 갱신권 사용 계약이었어요.

 

📊 2025년 6월 28일~8월 21일 서울 전월세 거래 통계

항목	건수
전체 전월세 거래	29,380건
전세 계약	17,030건
월세 계약	12,350건
갱신 계약	11,907건
갱신권 사용 계약	6,313건 (53%)

 

이 수치는 곧 "이사 갈 집이 없다"는 걸 말해줘요.

 

게다가 일부는 갱신권을 쓰지 않고도 보증금을 수천만 원씩 올려 재계약했다는 점에서 임차인의 협상력이 거의 없는 상황을 보여줘요.

 

 

 

---

💸“전세 못 구해 월세로”…월세 시장까지 들썩이는 이유는?

 

전세난 여파가 월세 시장에도 번지고 있어요.

새 전셋집을 구하지 못한 사람들이 울며 겨자 먹기로 월세로 이동하고 있는 거죠.

• 마포구 A공인중개사: “전세 물량 부족해 갱신권 쓰는 사람 많아요.”
• 세입자들: “새 집 못 구해서 월세 찾는 중이에요.”
• 임대인들: “월세 수요 늘어 월세도 점점 오르는 중이에요.”

이런 현상이 반복되면 월세 가격 상승 → 주거비 부담 증가 → 전세난 가중이라는 악순환이 벌어져요.

 

 

 

 

---

📉실제 사례 보니 증금 수천만 원 ‘껑충’

 

전셋값 상승은 단순한 통계가 아니에요.

실제 사례를 보면, 보증금이 한 번에 9천만 원~1억 원까지 오른 사례도 있어요.

 

📌 전세 재계약 실제 사례

• 성동구 응봉동 대림1차 (63㎡, 10층): 3억 3천 → 4억 2천만 원
• 송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 (83㎡, 20층): 6억 → 7억 원

이런 금액을 감당할 수 없는 1인 가구나 청년층은 울며 갱신권을 쓸 수밖에 없는 상황이에요.

 

 

 

---

📈앞으로 전세난, 더 심각해질까?

 

안타깝지만, 앞으로도 상황은 나아지기 어려울 거예요.

 

한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 전세수급지수는 101.7, 기준선인 100을 넘었다는 건 공급보다 수요가 많다는 뜻이에요.

• 📊 전세수급지수: 101.7 (전주 대비 상승)
• 📈 전셋값 상승률: 0.05%
• 🏗 입주 물량 감소: 역대급 수준

전문가들은 가을철로 접어들면 이 전세난이 더 심해질 수 있다고 경고하고 있어요.

집 구하기는 점점 더 치열해지고, 갱신권 사용은 필수가 되고 있어요.

 

 

 

 

---

✅정리해볼까요? 지금 필요한 건 ‘정보력’

 

6·27 규제 이후, 서울 전세 시장은 꽤 심각해졌어요.

 

전세난은 이제 단순한 불편이 아니라 재계약 여부, 주거비, 이사 계획까지 전부 흔드는 변수가 되었죠. 갱신권 사용이 늘어난 건 이 시장의 혼란을 상징하는 신호탄이에요.

 

✅ 핵심 요약

• 전세난 심화로 갱신권 사용 비율 53%
• 보증금 수천만 원 인상 사례 속출
• 월세 전환 수요 급증
• 입주 물량 감소로 가을 전세난 우려

이럴수록 가장 중요한 건 빠르고 정확한 정보예요. 전세난처럼 예고 없이 다가오는 이슈들, 놓치면 진짜 손해예요.

 

👉 이번 혜택처럼 놓치면 손해인 정보들, 매일 고방에서 먼저 받아보세요

 

 

---

 

매주 올라오는 1인가구정보,

필요한 것만 골라서 알려드립니다

 

✅ 위클리픽 알림톡 신청하기 >