135만 가구 쏟아진다! LH직접시행하는 9.7부동산공급대책, 청년 월세·전세 탈출 기회일까?

“공급을 늘리면 집값이 잡힌다”는 말, 이번에도 통할까요?

 

이재명 정부가 발표한 9.7 부동산 공급 대책의 핵심은 민간이 아닌 한국토지주택공사(LH)가 직접 시행사로 나서 주택을 공급하겠다는 거예요.

 

2030 청년 세대에게 주거 안정은 인생의 큰 과제이죠. 그렇다면 이번 대책은 어떤 의미가 있고, 실제로 집값 안정에 도움이 될까요? 지금부터 하나씩 정리해 드릴게요.

 

 

 

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🏡 9.7 부동산 공급 대책, 핵심은 뭐야?

 

정부는 수도권 주택 부족 문제를 해결하기 위해 2030년까지 매년 27만 가구, 총 135만 가구를 착공하겠다고 밝혔어요. 인허가가 아니라 착공을 기준으로 잡아 ‘실제 공급 효과’를 강조한 점이 특징이에요.

 

✔ 주요 내용 요약

• 수도권 도심 중심으로 신규 주택 공급 (총 135만 가구)
• 인천 계양·남양주 왕숙·하남 교산 등 3기 신도시 속도전
• 공공택지 매각 중단, LH 직접 시행 전환
• 유휴부지·낡은 공공임대주택 재정비 활용

📊 공급 계획 한눈에 보기

구분	공급 규모	방식
신규 주택	연 27만 가구	착공 기준 공급
공공택지	6만 가구	매각 대신 LH 직접 시행
비주택 용지 전환	1.5만 가구	주거용 전환
정비사업	23.4만 가구	재건축·재개발

 

 

 

 

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🏗️ 왜 LH가 직접 시행사로 나서게 됐을까?

 

그동안은 LH가 택지를 조성해 민간 시행사에 팔고, 시행사가 건설사와 협력해 아파트를 공급했어요.

하지만 민간 시행사는 경기 불황을 이유로 착공을 미루면서 공급이 지연되곤 했죠.

이제는 LH가 직접 시행사가 되어 공급 지연 문제를 줄이고자 한 거예요.

 

✔ LH 직접 시행 기대 효과

• 안정적인 공급 확보 → 집값 불안 완화
• 중간 이윤 제거 → 분양가 인하 가능성
• ‘택지 장사’ 비판 해소 → 집값 상승 요인 차단

🔢 공급 방식 비교

1. 민간분양: LH → 택지 매각 → 시행사 → 건설사 → 분양
2. 공공분양(LH 직접): LH → 택지 조성 → 직접 주택 건설·분양

 

 

 

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📉 LH의 실행력, 정말 괜찮을까?

 

문제는 LH의 재무 상황이에요. LH는 이미 부채가 170조 원을 넘었고, 내년에는 192조 원에 달할 전망이에요. 정부는 LH를 ‘재무위험기관’으로 분류했고, 이런 상황에서 대규모 공급을 추진할 수 있을지 의문이 제기돼요.

 

✔ 우려되는 점

• 부채 비율 200% 이상 → 재무 부담 가중
• 과거 연간 목표 착공 물량 달성 실패 사례
• 공공 위주 공급 → 민간 브랜드 아파트 선호 충족 어려움

📊 LH 부채 현황

연도	부채 규모	부채비율
2025년	약 170조 원	200%+
2026년(예상)	약 192조 원	↑ 증가

 

 

 

 

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💳 공급만이 아니다, 대출 규제도 강화됐다!

 

이번 대책에는 공급뿐 아니라 대출 규제도 포함됐어요. 특히 6.27 대출 규제에 이어 ‘전세대출 조이기’와 LTV 축소가 핵심이에요.

 

✔ 주요 규제 3가지

• 수도권 규제지역 LTV 50% → 40% 축소
• 1주택자 전세대출 한도 3억 원 → 2억 원 일괄 축소
• 주택매매·임대사업자 규제지역 주담대 전면 금지

📊 대출 규제 정리

규제 항목	기존	변경	영향
LTV	50%	40%	15억 원 미만 주택 대출 한도 축소
전세대출	최대 3억	2억	평균 6500만 원 축소
주담대	일부 허용	전면 금지	임대사업자 신규 대출 불가

 

 

 

 

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🔎 앞으로 집값, 어떻게 될까?

 

전문가들은 이번 공급 대책이 단기적 집값 안정 효과는 제한적일 거라고 봐요.

공급 물량이 실제 입주로 이어지기까지 시간이 걸리기 때문이죠.

 

✔ 시장 반응 요약

• 긍정적: 공급 계획 자체는 의미 있고 시장 불안 완화에 도움
• 부정적: LH 실행력 한계, 민간 인센티브 부족 → 장기 집값 안정은 미지수

✅ 청년층 관점에서 챙길 포인트

• 공공분양 아파트 기회 확대 가능성
• 전세대출 한도 축소 → 청년 전세 시장 영향
• 장기적으로 ‘공공+민간 브랜드’ 혼합 아파트 공급 기대

 

 

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이재명 정부의 9.7 부동산 공급 대책은 “LH가 직접 시행사가 되겠다”는 점에서 과거와 다른 흐름을 보여줘요. 다만 LH의 부채 문제, 공급 지연, 민간 인센티브 부족 등으로 단기 효과는 제한적일 수 있다는 지적이 많아요.

 

청년 세대에게 중요한 건 공공분양 기회를 어떻게 잡을지, 전세대출 규제에 어떻게 대응할지예요.

앞으로 발표될 LH 개혁안과 구체적인 공급 로드맵을 꼼꼼히 확인해 두는 게 필요해요.

 

👉 여러분은 이번 대책, 집값 안정에 얼마나 효과가 있을 거라 보시나요? 댓글로 의견을 남겨주세요!

 

더 많은 꿀팁은 고방에서 확인해 보세요!

 

 

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