서울 역세권 청년안심주택 공급이 중단될 수도 있대요!

청년주택 5만 가구 공급 멈춤! 청년들의 집 걱정은 누가 책임질까?

 

서울 청년들의 주거 대안으로 기대를 모았던 청년주택 사업이 사실상 멈췄다는 소식이에요. 인허가·착공·준공까지 모두 ‘올스톱’ 되면서, 당장 들어갈 수 있는 주택조차 입주자를 받지 못해 빈집으로 남아 있다는 거죠.

 

서울 주요 역세권에 공급 예정이던 5만 가구 규모의 청년안심주택이 발목을 잡힌 이유는 무엇일까요? 오늘은 청년주택 사업 중단의 배경과 청년들에게 미칠 영향을 하나하나 짚어드릴게요.

 

 

 

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🏘 청년주택, 왜 멈췄을까?

 

서울시는 지난 몇 년간 역세권을 중심으로 5만 가구 규모의 청년주택 공급을 추진해 왔어요. 하지만 올해 들어 인허가 건수 ‘0’, 신규 착공 ‘1건(616가구)’에 그치면서 사실상 멈춰섰어요.

 

📊 청년주택 현황 (2025년 기준)

• 공급 계획: 153곳, 4만7631가구

• 준공·입주 완료: 80곳, 2만6654가구

• 진행 중단: 73곳, 2만977가구

• 미입주 공실: 7곳, 1785가구

특히 입주가 가능함에도 모집 공고조차 내지 못해 공실로 묶인 단지가 잇따르면서, 청년 주거 불안은 오히려 심화되고 있어요.

 

 

 

 

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⚖ 정책 엇박자, 청년만 피해 본다?

 

청년주택 중단의 가장 큰 원인은 서울시·국토부·HUG·SH 간의 정책 엇박자예요.

• 서울시·SH: 청년 주거 안정을 위해 공급 확대 추진

• 국토부·HUG: 전세사기 예방을 위해 보증 심사 강화

이 과정에서 청년주택은 규제와 요건 강화에 막혀 멈춰선 상황이에요. 특히 보증보험 제도가 경직돼 단지 대부분이 조건을 충족하지 못하고 있어요. 결국 공급은 공급대로 막히고, 입주자만 불안해진 셈이에요.

 

✅ 체크포인트

• 전세사기 방지 대책 → 청년주택 공급 차질

• 서울시·국토부 간 정책 불협화음 → 청년 피해로 직결

 

 

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💸 보증보험 심사가 발목 잡은 이유는?

 

문제의 핵심은 임대보증금 보증보험 체계예요. 2020년 ‘민간임대주택 특별법’ 개정으로 임대보증금 보증 가입이 의무화되면서, HUG가 심사를 강화했어요.

 

2024년부터는 감정평가 방식이 바뀌며 평가액이 종전보다 15~20% 하락했어요. 이 때문에 담보인정비율(LTV) 60%를 넘는 단지가 속출했고, 보증보험 갱신이 거절된 사례가 늘어났어요.

 

📉 사례: A주택 감정평가

• 2023년: 727억 원 (LTV 46.16%)

• 2024년: 727억 원 (46.99%)

• 2025년: 522억 원 (64.32%) → 보증 갱신 불가

이런 상황은 단순히 한두 단지가 아니라, 전체 청년주택 66개소(입주자 약 1만6500명)까지 영향을 미치고 있어요.

 

 

 

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🚨 청년주택 사업 중단이 남긴 문제

 

청년주택의 올스톱은 단순히 ‘주택 공급 지연’ 문제가 아니에요.

• 청년층의 주거 불안 심화

• 공실 발생 → 사회적 자원 낭비

• 정책 신뢰도 하락

특히 이미 입주한 청년들도 보증보험 갱신 불가로 불안한 상황에 놓였어요. 안정적으로 살 수 있다고 믿었던 청년주택이 오히려 불확실성을 키운 거예요.

 

✅ 문제 정리

• 당장 들어갈 수 있는 집이 ‘빈집’으로 방치

• 1만6000여 명 입주자, 보증보험 갱신 위기

• 정책 불신 확산

 

 

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✅ 청년주택, 해법은 없을까?

 

서울의 청년주택 5만 가구가 사실상 멈춘 지금, 가장 피해를 입는 건 청년들이에요. 정책 주체 간 힘겨루기보다, 청년 세대가 체감할 수 있는 실질적인 해법이 절실해요.

 

✔ 핵심 요약

• 청년주택 공급 5만 가구 중 절반 멈춤

• 보증보험 심사 강화로 사업 중단

• 청년 주거 불안, 빈집 발생, 정책 신뢰도 하락

전문가들은 청년주택 전용 보증상품 도입, 보증체계 유연화, 그리고 중앙·지자체 간 협력 강화를 해법으로 꼽고 있어요.

 

여러분은 청년주택 중단 사태, 어떻게 보시나요? 댓글로 생각을 나눠주세요.

더 많은 꿀팁은 고방에서 확인해 보세요!

 

 

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