서울 청년안심주택 20% 미가입, 보증보험 없이 운영된 집 안전한 걸까?

🧐 Quiz!

임대보증보험이 미가입된 청년안심주택 세입자가 겪을 수 있는 위험은 무엇일까요?

① 임대료가 오를 수 있어요.

② 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요.

③ 계약기간이 자동으로 연장될 수 있어요.

 

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

 

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서울 청년안심주택에 살고 있거나 입주를 준비 중이라면, ‘임대보증보험’ 미가입 문제를 꼭 알아두셔야 해요. 최근 조사에 따르면 서울의 청년안심주택 중 무려 20%가 보증보험에 가입하지 않은 상태로 운영되고 있다고 해요.

 

이건 단순한 행정 실수가 아니라, 세입자의 보증금이 위험에 노출되어 있는 상황이에요. 만약 임대사업자가 파산하거나 잠적하면, 세입자는 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못할 수도 있거든요.

 

그럼 도대체 왜 이런 일이 벌어진 걸까요? 그리고 입주자들은 어떻게 대처해야 할까요? 아래에서 하나씩 살펴볼게요.

 

 

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🏠 서울 청년안심주택, 왜 20%가 보증보험에 가입 안 했을까?

 

서울시와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 2025년 현재 청년안심주택 80곳 중 16곳(20%)이 임대보증보험* 미가입 상태로 확인됐어요.

 

이들 단지는 약 3312세대에 달하며, 일부는 준공된 지 5년이 넘었는데도 여전히 가입하지 않은 곳도 있대요.

 

문제의 핵심은 바로 ‘감독 부실’이에요. 서울시가 공식적으로 파악한 수치는 7곳뿐이었지만, 실제 확인 결과는 두 배 이상 많았던 것이죠.

 

📊 보증보험 미가입 현황 요약

구분	단지 수	세대 수	비고
가입 미완료	16곳	3,312세대	20% 해당
면제 또는 동의 미가입	2곳	496세대	법적 예외
준공 전 미가입	4곳	422세대	사용승인 전

 

 

 

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⚠️ 보증보험 미가입, 청년 세입자에게 어떤 위험이 있을까?

 

보증보험이 없다면, 임대사업자가 파산하거나 경매가 진행될 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 실제로 잠실의 한 청년안심주택에서는 강제경매* 사태가 벌어져 입주자들이 큰 피해를 입었죠.

 

이런 위험을 막으려면, 입주 전 반드시 ‘임대보증보험 가입 여부’를 확인해야 해요. 혹은 직접 서울시 청년주택포털이나 HUG 사이트에서 조회하는 것도 좋아요.

 

🔢 피해 위험 상황 예시

1. 임대사업자가 부도 → 세입자 보증금 반환 불가
2. 건물 경매 진행 → 보증금보다 낮은 낙찰가 발생
3. 세입자 순위가 후순위일 경우, 보증금 전액 손실 가능

 

 

 

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📅 서울시의 대응, 지금은 어떻게 진행 중일까?

 

서울시는 현재 뒤늦게 대책 마련에 나섰어요. 2025년 9월 기준으로 3곳 이상 신규 가입을 유도했고, 관리감독을 강화하겠다고 밝혔어요.

 

또한, 보증금 미반환 피해자에게 선지급 제도를 도입했어요. 11월부터 선순위 임차인은 보증금 일부를 미리 지급받을 수 있고, 12월부터는 후순위 임차인도 ‘전세사기 피해자’로 인정받으면 지원을 받을 수 있어요.

 

📊 보증금 선지급 제도 요약

구분	대상	지급 시기	지원 조건
선순위	임차인 보증금 반환 불가자	2025년 11월	청년안심주택 입주자
후순위	임차인 피해확인서 발급자	2025년 12월	국토부 전세사기 인정

 

 

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🔍 그럼 청년 세입자는 지금 무엇을 확인해야 할까?

 

만약 이미 청년안심주택에 거주 중이라면, 지금 바로 아래 항목을 점검해보세요.

또한 임대인이 보증보험 가입을 거부한다면, 서울시 주택정책과(02-2133-7014) 또는 HUG 고객센터(1566-9009)로 신고가 가능해요.

 

✅ 보증금 점검 체크리스트

• [　] 내가 사는 단지가 ‘임대보증보험’에 가입되어 있는가?
• [　] 계약서에 보증보험 증서가 첨부되어 있는가?
• [　] 만약 미가입 상태라면, 임대사업자에게 가입 요청을 했는가?
• [　] 피해 발생 시 연락 가능한 기관을 알고 있는가? (서울시·HUG·SGI서울보증 등)

 

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💬 ‘안심주택’이 진짜로 안심이 되려면

 

서울 청년임대주택은 이름 그대로 청년들이 안심하고 살 수 있는 집이어야 해요. 하지만 이번처럼 20%나 보증보험이 미가입된 현실은, 청년 주거정책의 근본을 다시 돌아보게 만들어요.

 

서울시의 관리 강화와 피해 보상도 중요하지만, 무엇보다 세입자 스스로 보증보험 여부를 확인하는 습관이 필요해요. 조금만 주의해도 내 보증금을 지킬 수 있으니까요.

 

👉 앞으로 입주 전엔 꼭 ‘보증보험 가입 여부’를 체크하고,불안한 점이 있다면 바로 문의해 보세요.

 

🙋 퀴즈 정답은 ②번이에요. 임대보증보험이 없을 경우 임대사업자가 파산하거나 강제경매가 진행되면 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있어요.

 

더 많은 꿀팁은 고방에서 확인해 보세요!

 

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