깡통전세 예방 필수템! 청년을 위한 서울시 ‘전세사기 예방 A to Z’ 가이드북 대공개

🧐 Quiz!

‘전세사기 예방 A to Z’의 특징으로 틀린 것은 무엇일까요?

① 전세계약 체크리스트가 수록되어 있어요.

② Q&A, 대화 형식으로 설명되어 있어요.

③ 종이책으로도 확인할 수 있어요.

 

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

 

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사회초년생 여러분, 첫 전세계약 앞두고 불안하지 않나요? 서울시가 여러분을 위해 ‘전세사기 예방 A to Z’ 가이드북을 발간했어요.

 

복잡한 계약서 용어부터, 실제 전세사기 피해 사례까지 한눈에 볼 수 있도록 정리되어 있어요.

 

특히 깡통전세나 신축 오피스텔 전세사기처럼 요즘 많이 일어나는 사례를 중심으로, 청년층이 직접 활용할 수 있는 실전 가이드로 구성되었다는 점이 핵심이에요.

 

지금부터 자세히 살펴볼게요!

 

 

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🏠 전세사기, 왜 청년층에게 더 위험할까?

 

서울시 자료에 따르면 전세사기 피해자의 상당수가 20~30대예요.

 

그 이유는 간단해요. 사회초년생이나 첫 독립을 하는 청년들은 전세계약 경험이 적고, 법적 용어나 절차에 익숙하지 않기 때문이에요.

 

특히 보증금 1억 원 이하 소액 전세나 신축 오피스텔, 원룸형 주택 등은 깡통전세 피해가 자주 발생해요. 이런 유형은 외형상 ‘새 건물’로 보여도, 실제로는 선순위 채권이나 신탁계약이 걸려 있을 수 있어요.

 

📊 전세사기 주요 유형 요약표

유형	주요 특징	피해 예방 포인트
깡통전세*	전세가가 매매가에 근접	시세 확인, 전세가율 80% 이상 주의
신탁주택	위탁자가 무단 계약 체결	신탁원부 확인, 신탁회사 동의서 필수
건축법 위반 원룸	불법 개조된 주택	건축물대장 대조 필수
가짜 중개업소	자격증 위조 사례	공인중개사 등록번호 확인

 

 

 

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📘 ‘전세사기 예방 A to Z’, 어떤 내용이 담겼을까?

 

이번 가이드북은 단순한 설명서가 아니라, 실제 계약서 작성 현장에서 바로 쓸 수 있는 실전형 안내서예요.

 

구성은 크게 3주택 시세 확인, 등기부등본 열람법 등을 확인할 수 있는 ‘계약 전’, 특약 작성 요령, 계약금 송금 시 유의사항 등을 확인할 수 있는 ‘계약 중’, 마지막으로 확정일자 등록, 전입신고, 보증보험 가입 방법 등을 확인할 수 있는는 ‘계약 후’ 총 3단계로 나뉘어요.

 

각 단계에는 체크리스트와 인포그래픽이 함께 포함돼 있어, 복잡한 절차도 쉽게 따라할 수 있어요.

 

✅ 가이드북 주요 포인트

1. “전세가율*이 뭐예요?”, “확정일자는 언제 받아야 하나요?” 등 Q&A 형식으로 구성
2. 서울시 캐릭터 ‘해치’와 전세피해지원팀장이 등장하는 대화형 설명 방식
3. 전세사기 피해자 사례 중심의 리얼 스토리 수록

 

 

 

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🧾 청년들이 꼭 알아야 할 전세계약 체크리스트

 

전세계약 전, 아래 항목을 반드시 확인하세요. 서울시 가이드북에도 포함된 핵심 점검표예요. 이 체크리스트만 지켜도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있어요.

 

✅ 계약 전

• [　] 등기부등본에서 근저당·가압류 확인
• [　] 주변 시세 비교 (전세가율 80% 이하 권장)
• [　] 신탁원부 및 소유자 신분 확인

 

✅ 계약 중

• [　] 공인중개사 자격증 실물 확인
• [　] 계약서 특약란에 ‘보증금 반환 책임자 명시’
• [　] 계약금 송금 시 반드시 임대인 명의 계좌로 송금

 

✅ 계약 후

• [　] 확정일자 즉시 신청
• [　] 전입신고 완료
• [　] 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험 가입

 

 

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💻 어디서, 어떻게 볼 수 있을까?

 

서울시는 이번 ‘전세사기 예방 A to Z’를 전자책 형태로 제작했어요. 누구나 서울주거포털, 서울도서관 전자책 서비스에서 무료로 내려받을 수 있어요.

 

또한, 서울시 전세피해지원센터에서는 피해 상담과 구제 지원도 함께 받을 수 있어요.

 

📍 컨택 포인트

• 문의: 서울시 전세피해지원센터 (☎ 02-2133-1200)
• 위치: 서울시청 본관 6층

 

 

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✨ 전세사기, 예방이 최고의 방어입니다

 

서울시의 이번 ‘전세사기 예방 A to Z’는 단순한 자료집이 아니라, 청년이 스스로를 지킬 수 있는 실전 매뉴얼이에요. “계약이 두렵다”는 불안감을 “확신으로 바꾸는” 든든한 동반자가 될 거예요.

 

혹시 첫 전세계약을 앞두고 있다면, 오늘 바로 서울주거포털에서 가이드북을 확인해 보세요.

 

🙋 퀴즈 정답은 ③번이에요. ‘전세사기 예방 A to Z’는 전자책으로만 확인할 수 있어요.

 

👉 더 많은 청년 주거 꿀팁은 고방에서 확인해 보세요!

 

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