서울 전역이 규제구역?! 10·15 부동산 대책과 향후 집값 전망 총정리

🧐 Quiz!

‘10·15 부동산 대책’에 포함되지 않은 내용은 무엇일까요?

① 주택 매매 시 구청장의 허가가 필요해요.

② 16일 이후 당첨된 분양권은 전매가 제한돼요.

③ 전세대출은 이번 대책에서도 이전과 동일하게 적용돼요.

 

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

 

---

 

서울 전역이 규제구역으로 묶였다는 소식, 들으셨나요? 지난 10월 15일, 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 발표됐어요.

 

“이 정도면 진짜 집값 떨어지는 거야?”라는 반응도 있지만, 한편에서는 “이래도 안 떨어질걸?”이라는 목소리도 커지고 있어요.

 

오늘은 10·15 부동산 대책의 핵심 내용부터 시장 반응, 그리고 앞으로의 전망까지 정리해 드릴게요.

 

 

---

 

🏠 서울 전역 ‘토지거래허가구역’?

 

이번 10·15 부동산 대책의 가장 큰 특징은 서울 25개 구 전체가 토지거래허가구역으로 지정됐다는 점이에요. 이는 부동산 정책 역사상 처음 있는 일이라고 해요.

 

✔ 핵심 내용 요약

• 규제 지역 확대: 서울 전역 + 경기도 12곳(과천, 광명 등) = 총 37곳
• ‘삼중 규제’ 지역: 조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역
• 적용 시기: 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지

 

🏘️ 규제지역에 생길 수 있는 변화

• 토지거래허가구역: 매매 시 구청장의 허가 필수, 2년간 실거주 의무가 부과
• 조정대상지역: 다주택자는 양도세·취득세가 중과됨
• 전매제한: 16일 이후 당첨된 분양권의 경우 주택은 3년간, 오피스텔은 1년간 전매 불가

 

---

 

💸 대출 더 어렵다! 10·15 부동산 대출 규제 핵심

 

이번 대책은 단순히 지역 규제만 강화된 게 아니에요. 대출 문턱도 대폭 높아졌어요.

 

또한, 전세대출도 DSR* 규제를 포함하면서 이제 전세대출이 ‘갭투자 수단’으로 쓰이기 어려워졌어요. LTV(주택담보인정비율)도 규제지역 기준 40%로 제한돼요.

 

🔢 대출 규제 핵심 정리표

구분	기존	변경 (10·15 이후)
15억 원 이하 주택	최대 6억 원 대출	동일 유지
15억~25억 원 주택	제한 없음	최대 4억 원
25억 원 초과 주택	제한 없음	최대 2억 원
스트레스 DSR 금리	1.5%	3.0%

 

 

 

---

 

💬 “이 정도면 잡히겠지?” vs “실수요자 어쩌라고?”

 

대책 발표 이후 부동산 커뮤니티는 의견이 완전히 갈렸어요.

 

찬성 측 의견은 수도권 집값을 잡기 위해선 어쩔 수 없는 조치라고 인정하는 반면, 반대 측은 집 한 채 사기도 힘든데 실수요자까지 막는 거 아니냐는 우려를 표했어요.

 

📊 여론 한눈에 보기

구분	찬성	반대
수도권 안정 위해 필요	✅
실수요자 피해 우려		✅
갭투자 억제 효과 기대	✅
주거 사다리 붕괴 우려		✅

 

 

---

 

📉 앞으로 집값, 정말 떨어질까?

 

단기적으로는 거래량이 급감하면서 집값 하락세가 나타날 가능성이 커요. 특히 한강벨트(마포·성동·용산 등) 지역은 갭투자 감소와 대출 축소로 타격이 클 거예요.

 

그러나 장기적으로는 이야기가 달라요. 전문가들은 “공급 부족이 계속되는 한, 집값이 구조적으로 다시 오를 가능성이 높다”고 봐요.

 

✔ 전망 포인트

• 📉 단기: 거래량 감소 → 1~2개월 내 가격 조정 가능
• 📈 장기: 인허가 감소 + 전세 물량 축소 → 매매가 재상승 가능
• 💰 정부는 보유세* 강화 검토 중

 

 

---

 

✅ 지금 청년이라면 이렇게 대응해요

 

10·15 부동산 대책 이후, 청년층은 어떤 전략을 세워야 할까요?

지금은 단기 변동에 휩쓸리기보다 정부의 세제·공급 정책 흐름을 꾸준히 점검하며 중장기 전략을 세우는 게 중요해요.

 

✔ 실전 체크리스트

• [　] 내 집 마련 계획 있다면, 규제지역 여부부터 확인하기
• [　] 대출 한도 계산 시 LTV 40% 적용 기준으로 예산 세우기
• [　] 전세대출 이용 시 DSR 반영 여부 미리 점검
• [　] 청년·신혼부부 대상 특례보금자리론이나 청년원가주택 대안 상품 검토
• [　] 향후 정부의 세제 개편 방향 주시하기

 

---

 

📌 집값, 규제로 꺾일까? 아니면 더 단단해질까?

 

이번 10·15 부동산 대책은 단순한 ‘매운맛 정책’이 아니라, 서울 부동산 구조를 흔드는 초강도 규제예요.

 

단기적으로는 확실히 시장을 얼어붙게 하겠지만, 공급 부족과 세제 문제를 해결하지 못하면 결국 다시 집값 상승으로 이어질 수 있다는 우려도 존재해요.

 

👉 “10·15 대책, 진짜 나에게 어떤 영향이 있을까?” 지금부터 하나씩 꼼꼼히 점검해 보세요.

 

🙋 퀴즈 정답은 ③번이에요. 이번 10·15 부동산 대책에서는 처음으로 전세대출이 DSR 규제에 포함됐어요.

 

더 많은 부동산 트렌드는 고방에서 확인해 보세요!

 

---

 

매주 올라오는 1인가구정보,

필요한 것만 골라서 알려드립니다

✅ 위클리픽 알림톡 신청하기 >