구로구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

서울 서남권의 핵심 주거지이자 산업 중심지인 구로구는 구로디지털단지를 중심으로 IT기업, 제조업, 스타트업이 밀집한 지역이에요.

직장인, 공시생, 프리랜서가 공존하며, 교통 접근성과 생활 인프라가 모두 뛰어나 고시원 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

구로역과 가리봉역 주변은 상권이 활발하고, 오류동·고척동은 조용한 주거권이 형성되어 있어 입주자의 성향에 따라 선택 폭이 넓어요.

 

오늘은 2025년 기준 구로구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 구로구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

구로구는 최고 월세 중간값 약 68만 원, 최저 월세 중간값 약 31만 원으로 그 차이가 약 37만 원에 달해 시세 격차가 큰 편입니다.

이런 차이는 직주근접형 신축 고시원과 오래된 건물이 공존하기 때문이에요.

입지, 연식, 리모델링 여부에 따라 월세가 2배 이상 차이 나기도 합니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

디지털단지 인근 구로동·가리봉동은 신축형 고시원이 많습니다.

개인 화장실과 세탁기, 냉장고를 갖춘 구조가 일반적이며

월세는 50만 원대 중후반, 보증금은 10~30만 원 선이에요.

반면 오류동·고척동 일대는 오래된 건물이 많고,

월세는 30만 원대 초반으로 비교적 저렴합니다.

시설 수준이 월세를 결정짓는 주요 요인입니다.

 

🚉 교통 인프라와 역세권 입지

1호선 구로·가리봉·오류동역, 7호선 온수역, 2호선 대림역 주변은

출퇴근 수요가 많고 유동 인구가 높아 월세가 45만 원 이상으로 형성되어 있습니다.

특히 온수동 고시원은 출퇴근형 거주자가 많아

비슷한 규모 대비 높은 시세를 유지합니다.

반면 고척동이나 개봉동 비역세권 지역은

30만 원대 초반으로 안정적인 시세를 보입니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

건물의 리모델링 여부도 시세 격차를 좌우합니다.

고척동의 리모델링형 고시원은 월세 50만 원대 중반,

오류동의 구형 고시원은 30만 원대 초반으로 20만 원 이상 차이가 납니다.

같은 면적이라도 관리 상태와 청결도가 월세에 큰 영향을 미칩니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 구로구 고시원 추천 지역

 

예산대에 따라 고시원 수준과 입지 선택이 명확히 달라집니다.

본인의 예산에 맞춰 구로구 내 지역별 특성을 살피면 훨씬 합리적인 선택이 가능합니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 대표 지역: 오류동, 고척동, 가리봉동 일부
• 공용 화장실형, 식사 제공형 등 기본형 고시원 중심
• 청소, 관리, 공용시설 위주로 구성되어 있음
• 공시생·취준생 등 단기 입주자에게 적합

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 대표 지역: 구로동, 개봉동 중심
• 개인 화장실, 세탁기, 냉난방 포함된 세미원룸형 구조 다수
• 역세권 입지와 시설 수준이 균형 잡힘
• 장기 거주자·직장인에게 인기

💎 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 대표 지역: 디지털단지, 가리봉역 인근
• 보증금 20~30만 원 수준, 냉장고·CCTV·도어락 등 보안형 구조
• 신축 선호도 높은 장기 거주자 중심 수요
• 프리미엄 시설과 보안 완비형

 

 

 

 

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🧾 구로구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원 계약 전에는 반드시 방음, 환기, 관리비 포함 여부를 확인해야 합니다.

특히 구로구는 교통량이 많아 소음과 환기 구조에 따라 체감 거주 만족도가 달라집니다.

 

🔇 방음 상태

역세권 고시원은 차량 소음과 주변 상가 소음이 큰 편입니다.

벽체 두께나 출입문 방음패드 유무, 층수 위치를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

🌬️ 환기·창문 구조

외창 여부와 환기구 구조에 따라 체감 온도 차이가 큽니다.

지하층이나 외창이 없는 구조는 곰팡이 위험이 높으므로 주의해야 합니다.

특히 온수동, 고척동은 저층 건물이 많아 환기 점검이 중요합니다.

 

💡 관리비 포함 여부

관리비에 전기, 수도, 인터넷이 포함되는지 확인해야 합니다.

일부 고시원은 청소비나 세탁기 이용료를 별도로 청구하기도 하므로

총 실입주비용 기준으로 비교하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

고시원은 같은 월세라도 구조와 옵션이 다양해 비교가 어렵습니다.

이럴 때는 실시간 매물 데이터와 후기 시스템이 강점인 고방을 활용하면 좋아요.

 

🔎 조건 필터링 팁

• 지역, 가격, 계약 기간, 성별, 식사 제공 여부 등 다양한 조건을 세밀하게 설정할 수 있습니다.
• ‘개인 화장실’, ‘카드결제’, ‘투어영상’ 필터를 함께 적용하면 원하는 매물을 빠르게 찾을 수 있습니다.
• 예산대별로 필터를 미리 저장해두면 이후 검색이 훨씬 편리합니다.

📸 후기·사진 검증 팁

• 매물 등록 시 제공되는 실사진과 후기를 꼭 확인하세요.
• 고방은 공식 등록 매물을 기반으로 매월 데이터를 업데이트하며 허위 정보를 최소화합니다.
• 실입주자 후기 시스템을 통해 실제 생활 만족도를 확인할 수 있어 신뢰도가 높습니다.

 

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💰 구로구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

다음 표는 고방(Gobang)의 공식 등록 데이터를 기반으로 구로구 주요 동별 평균 월세와 보증금을 비교한 결과입니다.

 

💵 구로구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 구로구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

구로구는 직장인, 공시생, 단기 거주자가 공존하는 지역으로

시세 격차가 크지만 예산, 시설, 입지 기준을 명확히 세우면

본인에게 맞는 고시원을 쉽게 찾을 수 있습니다.

 

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실시간 시세와 후기 데이터를 통해 나에게 딱 맞는 공간을 바로 찾을 수 있을 거예요.

 

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