노원구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

노원구는 서울 동북권의 대표적인 교육·주거 중심 지역이에요.

서울과학기술대, 서울여대, 삼육대 등 대학이 밀집해 있고, 상계·공릉·월계·중계동 등 생활권이 뚜렷하게 분화된 1인 주거 밀집지로 꼽힙니다.

4호선과 7호선, 경춘선이 교차하면서 교통 접근성도 뛰어나요.

 

특히 공릉동 일대는 리모델링형 신축 고시원이 늘고 있고, 월계·상계동은 가성비 좋은 준신축 매물들이 꾸준히 등장하고 있어요.

 

오늘은 2025년 기준 노원구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

---

🏙️ 노원구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

노원구는 최저 월세 중간값 약 30만 원대, 최고 월세 중간값 약 60만 원대로

시세 격차가 약 30만 원 이상 나는 지역이에요.

 

즉, 신축·역세권·시설 옵션에 따라 체감 월세가 크게 달라지는 곳이죠.

입지와 건물의 연식, 그리고 개인시설 포함 여부가 가격을 가르는 주요 요인입니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

공릉동과 상계동 일부 지역에는 2020년 이후 리모델링·신축된 고시원이 많아요.

이곳들은 개인 화장실·냉장고·세탁기 등 원룸형 구조를 갖추고 있어 월세가 65~85만 원 선까지 오르는 경우도 흔합니다.

반면 중계동·하계동 등 오래된 주택가 인근은 공용 주방·화장실 구조의 구형 고시원이 많아 30만 원대 초반에서도 방을 구할 수 있습니다.

 

🚉 교통 인프라와 역세권 입지

노원구는 4호선·7호선·경춘선이 교차하는 교통 요지예요.

특히 노원역·중계역·하계역 주변은 생활 편의시설이 풍부하고, 도심 접근성도 좋아 월세가 평균보다 10~15만 원 높게 형성돼 있어요.

반면 외곽의 월계·상계 북부권은 역에서 도보 10분 이상 떨어진 매물이 많아 상대적으로 저렴한 가성비형 고시원을 찾을 수 있습니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

리모델링 여부에 따라 같은 동네에서도 20만 원 이상 차이가 발생합니다.

예를 들어 공릉동의 일부 고시원은 2010년대 초반 건물이지만 내부를 전면 개보수해 방음·단열·에어컨 교체 등으로 신축급 상태를 유지하고 있어요.

반면 노후 건물 중에는 창문이 작거나 환기가 잘 되지 않아 월세는 25~30만 원대로 낮지만, 실제 만족도는 떨어집니다.

 

 

 

 

---

💸 예산대별 노원구 고시원 추천 지역

 

노원구는 지역별로 주거 분위기가 확실히 달라요.

30만 원대 초반의 가성비형부터, 70만 원대 신축형까지 예산대별 선택지가 다양합니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 주요 지역: 하계동·중계동
• 특징: 공용 화장실·주방 구조 중심
• 시세: 월세 30만 원대 초반부터 시작
• 분위기: 조용하고 생활비 부담이 적어 공시생·취준생에게 인기

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 주요 지역: 공릉동·월계동
• 특징: 준신축 고시원 다수, 개인 냉장고·세탁기·식사제공 옵션
• 시세: 월세 50~60만 원대
• 분위기: 대중교통 접근성 좋고, 가격 대비 생활 만족도 높음

💎 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 주요 지역: 노원역·상계역 인근
• 특징: 신축 원룸형 구조 (개인 화장실·주방·환기창 포함)
• 시세: 월세 65~85만 원
• 분위기: 시설 수준이 높고, 원룸 대체형 숙소로 인기가 많음

 

 

 

---

🧾 노원구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

계약 전에는 단순 가격뿐 아니라 생활 품질 요소를 꼼꼼히 확인해야 해요.

특히 고시원은 ‘주거+공용 생활’의 특성이 강해 세부 조건에 따라 만족도가 달라집니다.

 

🔇 방음 상태

층간 소음이나 얇은 벽으로 인한 생활소음은 가장 큰 스트레스 요인이에요.

가능하면 입주 전 직접 소리 테스트를 해보는 게 좋아요.

🌬️ 환기·창문 구조

내부 환기창이 없는 구조는 냄새가 쉽게 남아요.

창문 크기와 환풍기 위치를 꼭 확인하세요.

💡 관리비 포함 여부

월세에 관리비(전기·수도·인터넷 등)가 포함되어 있는지 확인하세요.

별도 청구형이라면 총 거주비용이 5~10만 원 늘어날 수 있어요.

 

 

 

 

---

🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

노원구처럼 매물이 많은 지역은 비교가 어렵죠.

‘고방’ 플랫폼을 활용하면 실시간 시세와 후기 기반으로 빠르게 비교할 수 있습니다.

 

🎯 조건 필터링 팁

• 지역, 가격, 계약기간, 식사제공, 개인화장실 등
• 여러 조건을 조합해 나에게 맞는 매물만 추려보세요.
• 원하는 지역의 최저가·신축·식사제공 여부까지 한눈에 확인 가능해요.

📸 후기 검증 팁

• 실제 입주자가 올린 후기 중심으로 확인하세요.
• 광고용 이미지와의 차이를 비교하면 시설 상태나 청결도를 가늠할 수 있어요.
• 별점과 코멘트 수가 많은 매물일수록 신뢰도가 높아요.

관악구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

관악구 고시원, 원룸 가격 비교하기 >

 

 

 

 

---

💰 노원구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

노원구 주요 생활권별 고시원 월세·보증금 데이터를 정리했어요.

아래 표는 고방 공식 등록 매물(2025년 기준)을 기반으로 평균값으로 산출한 수치입니다.

 

💵 노원구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

---

🏁 노원구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

노원구는 대학가·학원가·주거지가 공존하는 동북권 대표 1인 주거 지역이에요.

예산대별로 선택의 폭이 넓고, 신축 리모델링이 활발해

“가격 대비 생활 만족도 높은 지역”으로 꼽힙니다.

 

👉 지금 고방(Gobang) 에서 [노원구 고시원]을 검색해보세요!

실제 후기와 시세 데이터를 기반으로, 당신에게 딱 맞는 방을 찾을 수 있을 거예요.

 

고시원, 쉐어하우스, 원룸 가격 비교하기 >