동작구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

동작구는 서울 서남권의 핵심 생활권이자 교통 중심지예요.

사당·상도·신대방·대방을 중심으로 주거 밀집도가 높고,

노량진과 흑석 일대는 한강 접근성이 좋아 도심과의 생활권이 연결된 지역이에요.

 

2호선, 7호선, 9호선이 모두 지나기 때문에

출퇴근·통학 모두 용이한 ‘균형형 거주 지역’으로 꼽힙니다.

 

오늘은 2025년 기준 동작구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 동작구 고시원, 왜 시세 차이가 크지 않을까?

 

동작구는 서울 내에서도 시세 격차가 작은 대표 지역이에요.

신축 비율이 극단적으로 높지 않으면서도,

노후 고시원들이 꾸준히 리모델링되고 있어

가격대가 30~60만 원 선에서 안정적으로 형성되어 있습니다.

 

이는 교통·입지·시설 조건이 특정 지역에 편중되지 않은 구조 덕분이에요.

따라서 방음·청결·관리 수준이 비슷한 편이고,

‘위치보다 시설’을 기준으로 선택하는 경우가 많습니다.

 

🏗️ 비슷한 연식의 건물 구조

 

동작구 고시원은 대부분 2010년대 초중반에 준공된

중층형·리모델링형 건물이 많아요.

급격히 오래된 매물이 적고,

건물 노후도가 일정해서 월세 변동 폭이 작습니다.

특히 상도·신대방·본동 일대는

리모델링 후 재임대되는 고시원이 많아

비슷한 구조와 면적대가 유지되고 있어요.

 

🚇 균형 잡힌 교통 인프라

 

2호선(사당·신대방), 7호선(상도·장승배기),

9호선(흑석), 1호선(노량진)까지 4개 노선이 통과해

전 지역 접근성이 균형적입니다.

특정 역세권만 과도하게 시세가 오르지 않아

입지별 가격 격차가 거의 없어요.

 

🧺 표준화된 시설과 옵션

 

고시원 대부분이 기본형(식사 제공 + 공용 주방 + 개인 냉장고) 구성을 유지합니다.

방음, 환기, 청결도, 냉난방 등의 만족도가

지역 간 차이가 크지 않아

입주자 체감 시세가 균일하게 형성돼 있어요.

 

 

 

 

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💸 예산대별 동작구 고시원 추천 지역

 

동작구는 예산대별로 명확히 구분되는 거주 특성이 있어요.

신축·리모델링 고시원이 골고루 분포해,

30만 원대부터 60만 원대까지 선택 폭이 넓습니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 지역: 본동·신대방동 일대
• 특징: 오래된 건물 위주지만 리모델링된 곳이 많아요.
• 시설 구성: 와이파이·공용주방·식사 제공 등 기본 옵션 포함
• 보증금: 5만~10만 원 수준으로 부담 적음
• 추천 포인트: 단기 거주나 시험 준비생에게 적합

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 지역: 상도동·상도1동·사당동
• 특징: 교통 접근성과 시설 수준이 모두 중간 이상
• 입지 포인트: 2·7호선 환승(사당역, 장승배기역) 인근 인기
• 시설 구성: 청결·방음·냉난방이 고르게 잡힌 ‘밸런스형’ 고시원
• 추천 포인트: 직장인·취준생 등 중장기 거주에 적합

🏢 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 지역: 대방동·상도·흑석 일대
• 특징: 신축·복층 구조 중심으로 프리미엄 시설 다수
• 시설 구성: 개인 욕실, 카드결제, 전자도어락 등 최신 옵션
• 입지 포인트: 대방역 주변 직장인 수요 집중
• 추천 포인트: 관리 상태·청결도를 중시하는 거주자에게 추천

 

 

 

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🧾 동작구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 ‘가격’보다 생활 품질이 더 중요합니다.

특히 동작구처럼 신축과 리모델링 건물이 공존하는 지역은

방음, 환기, 관리비 포함 여부에 따라 만족도가 크게 달라져요.

 

🔇 방음 상태

 

상도·사당 일대 중층형 고시원은 층간보다 벽간 방음이 핵심이에요.

문틈이나 벽체 방음재 여부를 직접 확인해보세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

본동·신대방동의 저층 건물은 창문 크기가 작거나 환기구만 있는 경우가 많아요.

결로·곰팡이 문제를 막기 위해 외부창 구조를 꼭 확인해야 합니다.

 

💡 관리비 포함 여부

 

전기·가스·청소비가 월세에 포함되지 않은 경우도 있어요.

“월세 + 관리비”를 합산해 체감 월세를 기준으로 비교하세요.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

고시원은 겉보기엔 비슷해도 세부 조건이 달라요.

‘고방(Gobang)’에서는 이를 한눈에 비교할 수 있습니다.

 

🎯 조건 필터링 팁

• 개인욕실
• 식사 제공
• 카드결제
• 2인실 가능

원하는 조건을 필터로 설정하면 예산대별·시설별로 빠르게 비교할 수 있어요.

 

🧾 후기·사진 검증 팁

• 입주자 인증 후기 기반
• 방음·청결도·식사 퀄리티 비교 가능
• 실제 거주자 후기만 노출
• 사진 불일치 신고 가능

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💰 동작구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

고시원 선택의 첫걸음은 정확한 시세 파악이에요.

아래 표는 2025년 기준 고방 공식 데이터를 기반으로 각 지역의 최소·최대 월세 평균값을 재산출한 결과예요.

💵 동작구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 동작구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

동작구는 시세 안정성 + 교통 접근성 + 리모델링 비율이 고르게 잡힌 지역이에요.

서울 전역 중에서도 가성비와 균형이 동시에 좋은 생활권으로 평가됩니다.

 

👉 지금 바로 고방(Gobang) 에서 동작구 고시원을 검색해보세요.

최신 등록 매물과 실제 체감 시세를 한눈에 비교할 수 있습니다.

 

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