동대문구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

동대문구는 서울 동북부의 대표적인 생활권으로

전통시장과 대학가, 신축 주거단지가 공존하는 지역이에요.

 

청량리역을 중심으로 GTX·KTX·1호선·경의중앙선이 교차하고,

답십리·전농 일대는 재개발로 신축 주거지가 늘어나며 주거 인프라도 빠르게 개선되고 있어요.

반면 제기동·용두동 등은 여전히 합리적인 월세대의 고시원이 많아

‘가성비와 신축이 균형 잡힌 지역’으로 꼽힙니다.

 

오늘은 2025년 기준 동대문구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 동대문구 고시원, 왜 시세 차이가 크지 않을까?

 

동대문구의 고시원은 평균적으로 40만 원대 초반에서 50만 원대 초반 수준이에요.

대학가 중심 수요와 리모델링된 건물 비중이 높아 시세 변동이 크지 않고 안정적인 흐름을 보입니다.

 

특히 회기·이문·답십리 일대는 학생·취준생 거주 수요가 꾸준해,

큰 가격 격차 없이 유사한 수준의 월세대를 형성하고 있어요.

 

🧱 비슷한 연식의 건물 구조

 

동대문구 고시원의 상당수는 2010년대 중반 이전에 지어진 건물로,

전반적으로 리모델링을 통해 표준화된 구조와 시설을 갖추고 있습니다.

답십리·전농 일대는 재개발 영향으로 신축과 준신축이 섞여 있지만,

전체적으로 방음·환기·보안 수준이 일정해 가격 격차를 줄이는 요인이 되고 있어요.

 

🚉 균형 잡힌 교통 인프라

 

1호선, 2호선, 경의중앙선, 경춘선이 모두 지나며,

청량리·신설동·회기·이문역 등 어느 지역에서든 서울 주요 권역으로 접근이 쉬워요.

특정 역세권에 수요가 집중되지 않아, 자연스럽게 지역 간 시세 편차가 작게 나타납니다.

 

🛏️ 표준화된 시설과 옵션

 

동대문구 고시원 대부분은 개인 욕실·에어컨·와이파이·세탁기 등을 기본 옵션으로 제공해요.

특히 50만 원대 중반까지는 식사 제공형 고시원도 흔해,

비슷한 편의 구성을 갖춘 매물들이 동일선상에서 경쟁하고 있습니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 동대문구 고시원 추천 지역

 

예산대별로 거주 분위기와 입지 차이가 분명해요.

가격대별로 어떤 지역이 적합한지 정리했어요.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 제기동, 답십리동, 전농동
• 오래된 건물이지만 방음·청결도 유지가 잘 된 곳이 많아요.
• 조용한 거주 환경을 선호하는 장기 거주자에게 추천.

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 회기동, 이문동, 장안동
• 교통 접근성 우수하고, 리모델링형 고시원 비중이 높아요.
• 냉난방·환기 시설이 표준 이상으로 유지되어 만족도가 높습니다.

💎 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 신설동, 청량리동 중심
• 최근 신축된 건물로, 개인 냉장고·전자레인지·책상 완비형도 많아요.
• 보증금은 다소 높지만 미니원룸 수준의 쾌적한 환경을 제공합니다.

 

 

 

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🧾 동대문구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

월세만 보고 계약하면 후회할 수 있어요.

거주 만족도를 좌우하는 핵심 요소를 꼭 확인하세요.

 

🔇 방음 상태

 

대로변 인근 건물이나 오래된 건물은 방음이 약할 수 있어요.

투어 시 문을 닫고 외부 소음이 얼마나 들리는지 직접 확인하세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

내부 창문형 고시원은 냄새나 결로가 생기기 쉽습니다.

외창 여부와 환기 시스템(덕트형·창문형)을 반드시 체크하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

‘관리비 포함’ 문구를 꼭 확인해야 합니다.

전기·수도·세탁기 이용료·와이파이 사용료 등이 별도인 경우도 많아요.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

고시원 비교는 생각보다 어렵죠.

이럴 땐 고시원 전문 플랫폼 ‘고방(Gobang)’을 활용해 조건별로 빠르게 필터링해보세요.

 

🎯 조건 필터링 팁

• 지역, 가격대, 계약 기간, 성별, 개인 화장실, 주차 공간, 카드결제 여부 등

  필터를 세분화하면 원하는 조건의 매물만 빠르게 조회할 수 있어요.

🧾 후기·사진 검증 팁

• 최근 입주자의 후기와 등록일을 확인하면 허위 매물을 피할 수 있습니다.
• 사진이 과도하게 밝거나 편집된 경우엔 현장 투어를 병행하세요.

 

동대문구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

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💰 동대문구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

아래 표는 ‘고방’ 등록 정보를 기반으로 한 2025년 동대문구 주요 지역 평균 시세예요.

 

💵 동대문구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 동대문구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

동대문구는 시세 안정성과 교통 접근성이 모두 우수한 지역이에요.

대학가와 재개발지, 전통 주거지가 조화를 이루며

가성비형부터 신축형까지 폭넓은 선택지를 제공합니다.

 

고시원 선택의 핵심은 직접 비교와 후기 검증이에요.

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