마포구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

마포구는 서울 서북권의 대표적인 문화·생활 중심지예요.

 

홍대·연남·합정·상수 일대를 중심으로 카페·편집숍이 즐비하고,

2호선·6호선·공항철도·경의중앙선이 교차해 이동이 편리해요.

특히 청년층, 프리랜서, 단기 거주자 중심으로 1인 거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

 

오늘은 2025년 기준 마포구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 마포구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

마포구는 지역별 생활권 격차가 확실한 곳이에요.

서교·연남·창전·망원·합정 일대는 상권 중심으로 시세가 높고,

아현·대흥·신수동은 상대적으로 안정된 수준을 보입니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

 

신축 비율이 높은 서교동·연남동·창전동 일대는

리모델링 건물과 고급형 고시원이 집중되어 있어요.

공용주방, 세탁실, 스터디존 등 편의시설이 추가되며

‘미니 원룸형 고시원’이 늘어 월세가 70~80만 원대까지 형성되는 경우도 있습니다.

 

🚉 교통 인프라와 역세권 입지

 

2호선·6호선·공항철도·경의중앙선이 교차하는 마포구는

지하철 접근성이 좋을수록 시세가 급등해요.

홍대입구역·합정역·상수역 주변은 특히 역세권 프리미엄이 강하게 작용하며,

이동 편의성 때문에 타 지역 대비 월세가 평균 10~20만 원 높게 나타납니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

 

대흥동, 신수동, 아현동 일대는

2000년대 초반 준공 건물이 많아 상대적으로 월세가 낮아요.

반면, 상수·연남·서교동은 2015년 이후 리모델링된 건물 비중이 높아

청결도·보안·시설 수준이 높게 유지되고 있습니다.

 

 

 

 

 

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💸 예산대별 마포구 고시원 추천 지역

 

마포구는 30만~70만 원대까지 다양한 월세대가 존재해요.

예산대에 따라 생활권 분위기와 시설 수준이 달라집니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 아현·신공덕·대흥동권

  공덕·애오개 인근의 비역세권 지역으로,

  관리비 포함 매물이 많고 실입주 부담이 적어요.

⚖️ 50~60만 원대 (균형형)

• 신수·용강·중동권

  주거 중심이면서 역 접근성이 괜찮아요.

  방음·보일러 시설이 비교적 표준화되어 있습니다.

🌟 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 서교·연남·창전·망원·합정권

  ‘1인 미니원룸’ 스타일 고시원이 많고

  개인욕실·냉장고·세탁기 등 옵션이 완비돼요.

  여성전용 고시원 비중도 높습니다.

 

 

 

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🧾 마포구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 계약기간이 짧아도 방음·환기·관리비 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.

실제 입주자 후기를 보면, 이 세 가지 항목이 불만의 절반 이상을 차지해요.

 

🔇 방음 상태

 

홍대·상수 일대는 소음 민감 지역이므로

벽체 재질, 문틈 방음처리, 복도 소리 반사 여부를 체크하세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

내부형 구조는 환기 불량으로 곰팡이가 생기기 쉬워요.

‘외창 구조’ 여부와 창문 개폐 가능성 확인이 필수예요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

마포구는 관리비 포함 매물이 많지만,

전기·가스가 별도인 경우도 있으니 월 예상 총비용을 꼭 계산해보세요.

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

마포구처럼 매물이 많은 지역일수록 비교가 어려워요.

‘고방(Gobang)’의 조건 필터와 실거주 후기 기능을 활용하면 효율적으로 찾을 수 있습니다.

 

⚙️ 조건 필터링 팁

• 예산, 성별, 개인화장실, 식사제공, 카드결제 등

  조건을 세분화해 맞춤형 매물을 찾을 수 있어요.

🖼️ 후기·사진 검증 팁

• 실제 입주자 후기 기반으로 청결·방음·편의성 점수를 확인해보세요.
• 최근 등록 후기일수록 현 상태를 잘 반영합니다.

마포구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

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💰 마포구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

아래 표는 고방 공식 등록 정보(2025년 기준)를 기반으로,

마포구 주요 동별 고시원 시세를 평균화한 실거주 체감 시세예요.

 

💵 마포구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 마포구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

마포구는 고시원 수요가 높고 지역 간 시세 격차도 뚜렷해요.

신축·리모델링 고시원이 많은 상권 중심부는 편의성이 뛰어나지만,

가성비형은 대흥·아현·신수권 등에서도 충분히 찾을 수 있습니다.

 

특히 고방에서는 실시간 매물 업데이트 + 후기 검증 시스템을 통해

안전하게 원하는 고시원을 찾을 수 있어요.

 

👉 지금 고방에서 마포구 고시원 검색해보세요!

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