성동구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

성동구는 서울 동북권의 대표적인 생활 중심지예요.

과거 공장지대의 이미지를 벗어나, 지금은 성수·한양대·왕십리를 중심으로

트렌디한 카페거리와 주거형 오피스가 어우러진 젊은 생활권으로 바뀌었죠.

 

교통은 2호선·5호선·분당선·중앙선이 교차해, 서울 어디로든 이동이 편리합니다.

특히 성수·왕십리 일대는 직주근접 수요가 높고,

행당·금호·옥수 쪽은 한강 조망과 조용한 주거 분위기로 균형을 이루고 있어요.

 

오늘은 2025년 기준 성동구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 성동구 고시원, 왜 시세 차이가 크지 않을까?

 

성동구는 서울 내에서도 시세 격차가 안정적인 지역이에요.

리모델링된 고시원이 많고, 입지·교통·시설 수준이 균형 있게 분포되어 있기 때문이죠.

지역마다 가격대 차이는 존재하지만, 25만 원 내외의 편차 안에서 안정적으로 형성되어 있습니다.

 

🏢 비슷한 연식의 건물 구조

 

성동구 고시원은 대부분 2010년 이후 리모델링을 거친 건물이에요.

완전 신축보다는 기존 주택 리모델링형이 많아서 전반적으로 시설 수준이 비슷합니다.

• 리모델링 중심 건물이라 청결·보안 상태가 일정 수준 이상 유지돼요.
• 공용부(복도·세탁실·주방 등)도 비슷한 구조라 생활 패턴이 안정적이에요.
• 일부 신축 고시원은 내부 인테리어가 업그레이드되어 프리미엄 수요를 흡수하고 있어요.

🚇 균형 잡힌 교통 인프라

 

왕십리, 성수, 행당, 옥수, 금호 등 주요 역세권이 다수 분포해 이동 편차가 크지 않습니다.

• 2호선·5호선·분당선·중앙선이 교차해 서울 전역 접근이 편리해요.
• 역세권과 비역세권 간 월세 차이는 크지 않아요.
• 입지보다는 건물 관리 상태·옵션 수준이 가격 결정 요인으로 작용해요.

🛏️ 표준화된 시설과 옵션

 

성동구 고시원은 시설이 상향 평준화돼 있어, 선택이 단순합니다.

• 대부분 개인 냉난방·개인 화장실을 기본 제공해요.
• 식사 제공형과 공용 취사형이 구분되어 있어 생활 패턴에 맞춰 선택 가능해요.
• 시설이 표준화되다 보니 가격 편차가 적고 예산대별 선택이 용이합니다.

 

 

 

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💸 예산대별 성동구 고시원 추천 지역

 

성동구는 지역별로 시세가 완만하게 구분되어 있어,

예산대별로 분위기와 생활 편의가 조금씩 달라요.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

 

행당권(행당·사근)은 조용한 주거형 동네로,

공용 공간이 넓고 생활비 부담이 적은 리모델링형 고시원이 많아요.

취업 준비생이나 사회초년생이 많이 찾는 구간이에요.

 

🏡 50~60만 원대 (균형형)

 

왕십리권(도선·상왕십리·하왕십리)은

교통 접근성과 편의시설이 뛰어나며, 식사 제공형 매물이 많습니다.

생활 인프라가 안정적이라 장기 거주에도 적합해요.

 

🌇 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

 

성수동, 금호옥수권은 최근 신축 고시원 비중이 늘어난 지역이에요.

카드키 보안, 엘리베이터, 냉난방 분리 등 원룸급 옵션을 제공하고,

한강 접근성과 트렌디한 상권 덕분에 프리미엄 거주지로 꼽힙니다.

결론적으로, 성동구는 모든 예산대에서 합리적인 선택이 가능한 균형형 시장이에요.

 

 

 

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🧾 성동구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 월세만 보고 선택하기보다,

실제 생활 품질을 좌우하는 3가지 요소를 확인해야 합니다.

 

🔇 방음 상태

 

리모델링 건물이라도 벽체 구조에 따라 차음 성능이 다릅니다.

입주 전 직접 방문해 옆방 대화·TV 소음 정도를 확인해보세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

성동구는 리모델링형 고시원이 많아서 창문형·공용환기형이 혼재되어 있습니다.

환기구 위치나 창문 개폐 여부를 꼭 확인하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

식사 제공형은 관리비가 포함된 경우가 많지만,

세탁기·청소·인터넷 비용이 별도인 곳도 있어요.

월세 외 실지출 구조를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

방음·환기·관리비는 입주 전 꼭 체크해야 하는 필수 항목이에요.

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

성동구처럼 매물 수가 많은 지역일수록

조건 비교가 어렵고 정보가 분산돼 있어요.

이럴 때는 고방의 필터 기능을 적극 활용하는 게 좋아요.

 

🎯 조건 필터링 팁

 

가격, 지역, 옵션(개인화장실·식사제공 등)을 한번에 필터링할 수 있고,

‘투어영상’ 기능으로 방문 전 실내 상태를 바로 확인할 수 있어요.

 

📸 후기·사진 검증 팁

 

고방은 공식 등록된 매물만 노출하기 때문에,

사진과 후기 신뢰도가 높아요.

실제 입주자가 작성한 리뷰 중심이라 허위정보 걱정 없이 비교할 수 있습니다.

결국 고방은 조건 비교 + 후기 검증 + 실시간 업데이트를 한 번에 해결할 수 있는 플랫폼이에요.

 

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💰 성동구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

고방 공식 데이터를 기반으로, 성동구 주요 생활권별 시세를 재구성했어요.

실제 입주자 후기와 등록 정보가 반영된 2025년 최신 데이터입니다.

 

💵 성동구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 성동구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

성동구는 시세 편차가 작고 인프라가 고르게 분포된 지역이에요.

역세권·비역세권 간 가격 차이가 크지 않아, 예산과 생활 패턴에 맞춰 합리적으로 선택할 수 있습니다.

 

특히 왕십리권과 행당권은 교통과 생활 인프라가 뛰어나

처음 자취를 시작하는 분들에게도 만족도가 높아요.

 

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