성북구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

성북구는 서울 북부의 대표적인 주거·교육 중심지예요.

고려대학교, 성신여대, 한성대학교 등 대학이 밀집해 있어 청년층과 대학생 중심의 1인 거주 수요가 꾸준한 지역이죠.

 

4호선, 6호선, 우이신설선이 지나며 도심 접근성이 높고,

길음·안암·정릉 일대를 중심으로 상권·학교·주거 인프라가 조화롭게 분포되어 있습니다.

 

오늘은 2025년 기준 성북구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 성북구 고시원, 왜 시세 차이가 크지 않을까?

 

성북구는 고시원 시세가 서울 평균 대비 안정적인 지역이에요.

대학가 주변(안암·동선)과 주거 밀집지(길음·정릉) 간의 시세 차이가 크지 않아, 입지보다 관리 상태나 리모델링 여부가 가격을 결정짓는 핵심 요인이 됩니다.

특히 최근 5년 내 리모델링된 건물이 늘어나면서, 최소 30만 원대부터 최대 60만 원대 초반까지의 안정된 분포를 보이고 있어요.

 

🏠 비슷한 연식의 건물 구조

 

성북구의 고시원은 대부분 2010년대 초중반 이후 리모델링된 중층형 건물이에요.

동선동·종암동·정릉동 등 주요 생활권에는 개인 화장실이 포함된 1인실 위주의 구조가 일반적입니다.

특히 청소·보안 시스템이 표준화돼 있어, 신축·구축 간의 시설 격차가 크지 않아요.

 

🚇 균형 잡힌 교통 인프라

 

4호선(성신여대입구·길음), 6호선(안암·보문), 우이신설선(정릉·성신여대입구)이 지나는 성북구는

거주와 통학·출근의 균형이 좋은 입지예요.

덕분에 역세권·비역세권 간 시세 차가 10만 원 이내로 유지돼, 교통 접근성에 따른 극단적 시세 격차가 드물어요.

 

🧱 표준화된 시설과 옵션

 

성북구의 고시원은 냉장고·책상·에어컨·개인 와이파이·CCTV 같은 기본 옵션이 대부분 갖춰져 있어요.

이런 표준화 덕분에 가격 차이가 크지 않고, 시설보다 관리 주기나 청소 품질이 가격을 좌우합니다.

 

 

 

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💸 예산대별 성북구 고시원 추천 지역

 

성북구는 학생·직장인 모두를 위한 다양한 가격대가 형성돼 있어요.

특히 ‘동선동·안암동’은 대학가, ‘길음·정릉·월곡 일대’는 주거 안정권으로 나뉘며 예산대별로 뚜렷한 선택지가 있습니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 길음동·정릉동: 보증금 부담이 낮고 30만 원대 후반 월세로 입주 가능한 대표 지역
• 주변 인프라(편의점·카페·병원)가 잘 형성돼 있어 생활 편의성 대비 가성비 우수
• 월곡 일대(상·하월곡 통합): 오래된 건물이지만 주거 밀집도가 높아 저렴한 월세로 기본 옵션 확보 가능

💳 50~60만 원대 (균형형)

• 동선동·종암동·안암동: 대학가 인접 + 리모델링 비율 높음
• 평균 월세 50~55만 원대로 안정적
• 안암역 인근은 식사 제공형·여성전용 프리미엄형이 많아 청결·보안 만족도 높음

🏢 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 성신여대역·고려대 후문 일대: 2020년 이후 리모델링된 프리미엄형 고시원 다수
• 월세 65~90만 원대, 방음·보안·냉난방 완비
• 보증금 평균 10만 원 내외, 단기 계약자에게도 인기 높음

 

 

 

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🧾 성북구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

성북구는 리모델링 건물 비율이 높지만, 관리 주체나 환기 구조에 따라 만족도가 달라질 수 있어요.

 

🔇 방음 상태

 

대학가 주변은 심야 시간대 생활 소음이 많아요.

층간 방음이 잘 되어 있는지, 복도형 방 구조인지 확인하는 게 중요합니다.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

월곡·정릉 일대는 산자락과 인접해 창문 구조에 따라 환기 효율이 달라요.

외창이 없는 방이라면 공기순환기나 복도 환기창 여부를 꼭 확인하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

관리비 항목이 다르기 때문에,

전기·수도·가스 포함 여부와 월세 외 부대비용을 명확히 확인하는 게 좋습니다.

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

성북구처럼 고시원이 많은 지역은 비슷한 가격대 속에서 ‘상대적 가성비’를 찾는 게 핵심이에요.

이때 고방(Gobang)을 활용하면 훨씬 효율적으로 비교할 수 있습니다.

 

🔎 조건 필터링 팁

 

지역, 가격, 성별, 계약기간, 개인화장실, 카드결제, 주차 가능 여부 등

중요 조건만 선택하면 수백 개 매물 중에서도 빠르게 원하는 고시원을 찾을 수 있어요.

 

🖼️ 후기·사진 검증 팁

 

고방의 후기와 사진은 운영자 검수 + 입주자 실제 후기 기반이에요.

사진이 너무 밝거나 인위적인 곳보다, 세부 옵션(창문, 수납공간, 세탁기 위치 등) 이 잘 찍힌 곳을 우선 확인하세요.

 

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💰 성북구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

성북구 내 주요 지역별 고시원 시세 데이터를 평균값 기준으로 정리했습니다.

아래 표는 고방에 등록된 2025년 기준 실제 매물 데이터를 기반으로 계산했어요.

 

💵 성북구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 성북구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

성북구는 대학가 중심의 안정적인 수요와 균형 잡힌 시세 구조 덕분에

서울 북부권에서 가성비 좋은 고시원을 찾는 데 가장 적합한 지역이에요.

 

특히 리모델링 비율이 높고, 관리 품질이 균일해

“비슷한 월세라도 만족도가 높은 지역”으로 꼽힙니다.

 

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