송파구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

송파구는 서울 동남권의 대표 주거지로, 잠실·가락·문정·방이동을 중심으로 상권과 주거시설이 조화를 이루고 있어요.

 

잠실역과 가락시장역, 문정역을 따라 이어지는 5호선·8호선·9호선 라인 덕분에 서울 도심은 물론 강남권 접근성이 탁월하죠.

주거 환경은 상대적으로 조용하고, 신축 오피스텔·고시원이 꾸준히 늘면서 1인 청년 거주자에게 인기가 많습니다.

 

오늘은 2025년 기준 송파구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 송파구 고시원, 왜 시세 차이가 크지 않을까?

 

송파구 고시원은 전반적으로 시세 격차가 크지 않은 안정형 지역이에요.

대부분의 고시원이 40만~60만 원대에 분포하고, 지역별 월세 편차가 20만 원 내외로 작습니다.

이는 건물 연식과 인프라 수준이 일정하고, 신축 대비 노후 건물의 비율이 극단적으로 높지 않기 때문이에요.

 

🏗️ 비슷한 연식의 건물 구조

 

송파구 고시원은 대부분 2010년대 이후에 리모델링되거나, 신축 이후 유지관리가 꾸준한 곳이 많아요.

가락동·문정동·잠실동은 리모델링 완료 건물이 다수이며, 시설 노후도가 심한 곳이 드뭅니다.

덕분에 건물 구조나 편의시설 수준이 고르게 유지되고 있어요.

 

🚇 균형 잡힌 교통 인프라

 

5호선·8호선·9호선이 교차하는 송파구는 강남 접근성과 시내 이동 편의성을 모두 갖춘 지역이에요.

잠실, 가락시장, 문정, 석촌 등 주요 역세권을 중심으로 고시원이 골고루 분포되어 있고,

교통 인프라의 편차가 적어 지역 간 월세 차이도 크지 않습니다.

 

🏠 표준화된 시설과 옵션

 

송파구 내 고시원들은 대부분 개인 화장실·냉난방·식사 제공 등 기본 옵션이 유사합니다.

시설 수준이 일정하니 자연스럽게 시세 편차가 줄어드는 거죠.

대형 체인형 고시원부터 개인 운영형까지 평균적인 가격대가 유지되고 있습니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 송파구 고시원 추천 지역

 

송파구는 예산대별로 선택지가 뚜렷해요.

가성비형은 강동구 인접 지역, 프리미엄형은 잠실·가락 일대에 집중되어 있습니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 대표 지역: 풍납동, 방이동, 문정동 일부
• 특징: 30만 원대 후반 중심, 기본형 시설
• 분위기: 조용하고 단정한 생활권, 공시생·직장인 선호
• 시설 수준: 개인 공간 위주, 공용시설 기본 제공
• 추천 이유: 교통보다는 ‘가성비·조용한 환경’을 중시하는 입주자에게 적합

 

⚖️ 50~60만 원대 (균형형)

• 대표 지역: 가락동, 석촌동, 송파동
• 특징: 리모델링 완료 고시원 다수, 평균 수준의 보증금(10~20만 원대)
• 분위기: 역세권 중심, 상권과 주거지의 균형
• 시설 수준: 청결도·방음·냉난방 모두 평균 이상
• 추천 이유: 위치·시설·가격 밸런스를 중시하는 직장인에게 인기

 

🏢 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 대표 지역: 잠실동, 문정동 중심
• 특징: 70만 원 이상 신축형 매물 다수
• 분위기: 대로변 신축 건물, 밝고 세련된 인테리어
• 시설 수준: 공용세탁실·엘리베이터·카드결제 등 부가 서비스 완비
• 추천 이유: 쾌적함·보안·생활편의를 모두 갖춘 프리미엄형 고시원 선호층에게 적합

 

 

 

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🧾 송파구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 월세·보증금 외에 관리비 포함 여부에 따라 실제 지출이 달라져요.

입주 전 반드시 현장 확인과 계약서 검토가 필요합니다.

 

🔇 방음 상태

 

잠실·가락 일대는 대로변 인접 건물이 많아 방음 수준이 매물별로 차이 납니다.

직접 방문해 벽 두께와 창문 구조를 확인해보세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

내창형(창문 없음) 고시원이 일부 존재하므로, 창문 유무·환기 설비 여부를 꼭 확인하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

관리비 포함 금액인지, 전기·가스요금이 별도인지 반드시 체크해야 해요.

표시 금액 외 별도 비용이 있는 경우도 있으므로 계약 전 명확히 기재해야 합니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

송파구처럼 고시원이 많은 지역에서는 조건별 비교가 쉽지 않아요.

이럴 때는 고방 플랫폼의 필터링 기능을 활용하면 훨씬 효율적입니다.

 

🧭 조건 필터링 팁

• 예산, 위치, 계약기간, 식사제공 여부, 개인화장실, 카드결제, 2인실 등으로 세분화 검색
• 지도를 확대하면 역세권 중심으로 실시간 매물 확인 가능

🪞 후기·사진 검증 팁

• 고방에서는 실제 입주자 후기와 사진 검증 시스템이 함께 제공돼요.
• 운영자가 직접 등록한 매물만 노출되므로 허위매물 걱정 없이 비교할 수 있습니다.

송파구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

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💰 송파구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

아래 표는 고방에 등록된 2025년 공식 시세 데이터를 기반으로 산출한 결과예요.

송파구 주요 동의 평균 월세와 보증금을 한눈에 비교해볼 수 있습니다.

 

💵 송파구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 송파구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

송파구는 서울에서 가장 안정적인 고시원 시세를 가진 지역 중 하나예요.

교통, 편의시설, 생활 인프라 모두 균형 잡혀 있어 청년층·직장인·공시생 모두에게 적합합니다.

특히 50~60만 원대 균형형 고시원이 많아 선택지가 넓어요.

 

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실시간 시세와 후기까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

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