양천구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

양천구는 서울 서남권의 대표적인 주거지역이자, 생활 인프라와 교통 접근성이 뛰어난 지역이에요.

특히 목동·신정동·신월동을 중심으로 학원가와 상권, 공원, 대형마트 등이 고루 분포해 있어

직장인과 수험생 모두에게 안정적인 1인 주거지로 꼽힙니다.

 

5호선·9호선·목동선 연장 등 교통 개발이 이어지고 있고,

학군과 주거환경이 조화된 지역답게 중저가형 고시원과 신축형 고시원이 함께 존재하죠.

 

오늘은 2025년 기준 양천구 고시원 시세를 정리해볼게요. 

 

 

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🏙️ 양천구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

양천구는 지역 내에서도 신축 고시원과 중저가형 구옥형 고시원이 공존하는 지역이에요.

특히 목동과 신정동은 시설 수준의 차이가 크고, 신월동은 상대적으로 저렴한 매물이 많아

전체적으로 시세 격차가 크게 나타납니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

 

목동과 신정동에는 최근 리모델링한 신축 고시원이 많아요.

특히 신정동의 주요 역세권(신정네거리, 목동역) 주변에는

월세가 70~90만 원대에 이르는 프리미엄형 고시원도 존재합니다.

이곳들은 세탁실·공용주방·개인화장실 등 옵션이 잘 갖춰져 있어

청결도와 편의성을 중시하는 직장인 수요가 많아요.

 

🚇 교통 인프라와 역세권 입지

 

신정동과 목동은 5호선·9호선·목동선 연장 노선 접근성이 좋아

역세권 주변 고시원 월세가 최대 90만 원대까지 형성돼 있어요.

반면 신월동은 버스 중심의 교통망이라 30만 원대 후반~50만 원대의

가성비형 고시원이 많습니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

 

양천구는 주거지로 오래된 건물이 많은 편이라,

리모델링 여부에 따라 방음, 환기, 공용시설 수준이 확연히 달라요.

리모델링 완료 고시원은 60만 원 이상,

리모델링되지 않은 구옥형은 30만~40만 원대로 구분되는 경향이 있습니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 양천구 고시원 추천 지역

 

양천구는 예산에 따라 생활 분위기가 뚜렷하게 달라져요.

신정동은 신축 중심의 중고가형, 목동은 중간대, 신월동은 저가형 위주로 구성돼 있습니다.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 신월동·목동 외곽 지역에 주로 분포
• 환기창 있는 기본형 방 구조
• 보증금 0~10만 원, 월세 30만 원대 중후반
• 식사 제공 또는 공용주방 중심으로 실속형 구성

💳 50~60만 원대 (균형형)

• 목동역 인근·신정동 중간권
• 방음, 청소, 세탁 시설이 안정적
• 남녀층 분리·CCTV 등 기본 보안 체계 보유
• 공용샤워실 대신 개인 화장실이 포함된 방도 존재

🏢 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 신정네거리역, 목동 학원가 중심권
• 리모델링 또는 신축형, 전층 공용 냉난방 및 방음 완비
• 개인 냉장고·세탁기·욕실 등 풀옵션 구성
• 직장인·공무원 시험생 비율이 높은 지역

 

 

 

 

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🧾 양천구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 계약 구조가 단순하지만, 관리비와 시설 포함 여부를 꼭 확인해야 합니다.

특히 양천구처럼 구옥형과 신축형이 섞인 지역은 ‘관리비 포함 조건’에 따라

실제 체감 비용이 크게 달라질 수 있어요.

 

🔇 방음 상태

 

목동·신정동의 신축 고시원은 대부분 방음벽 시공이 되어 있지만,

신월동 저가형은 얇은 벽 구조가 많아요.

층간소음, 복도 대화소음 등을 확인하고 입주를 결정하는 게 좋아요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

창문이 없는 내향형 방은 여름철 결로나 냄새 문제를 유발할 수 있습니다.

특히 환기창 유무, 창문 방향, 공용 복도 환기 구조는 꼭 체크하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

전기·수도·가스가 관리비에 포함되는지 여부는 계약서 상단에 명시돼요.

월세가 저렴하더라도 관리비 별도 5만~10만 원이 추가될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

양천구처럼 지역별 시세 차이가 큰 곳에서는 직접 비교가 어려워요.

이럴 때는 고시원 전문 플랫폼 ‘고방(Gobang)’을 활용하면 훨씬 효율적이에요.

 

🎯 조건 필터링 팁

 

지역, 예산, 성별, 개인 화장실, 식사 제공, 주차 가능 여부 등

필터를 조합하면 본인에게 맞는 고시원을 빠르게 찾을 수 있어요.

 

📸 후기·사진 검증 팁

 

사진만 믿기보단, 고방 내 실제 후기와 방 내부 실사 이미지를 함께 비교하세요.

최근엔 입주자 후기 기반으로 청결도, 소음, 관리 상태를 별도로 표기해주는 매물도 많아요.

 

양천구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

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💰 양천구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

양천구의 고시원 시세는 지역별 평균 월세·보증금 기준으로 30만~80만 원대까지 분포돼요.

아래 표는 2025년 기준 고방에 등록된 공식 데이터를 기반으로 계산된 체감 시세입니다.

 

💵 양천구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 양천구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

양천구는 서울 서남권에서 생활 인프라·교육·교통이 모두 균형 잡힌 지역이에요.

시세 격차는 크지만, 예산과 조건에 맞춘다면

‘가성비형부터 신축형까지’ 폭넓은 선택이 가능하죠.

 

특히 신정동과 목동 중심의 신축 고시원은

시설 수준이 높고 안전·청결 관리가 잘 되어 있어 직장인에게 추천할 만합니다.

 

👉 지금고방(Gobang)에서 양천구 고시원을 검색해보세요!

실제 후기와 시세 데이터를 바탕으로,

당신에게 꼭 맞는 방을 빠르고 정확하게 찾을 수 있을 거예요.

 

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