영등포구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

영등포구는 서울 서남권의 대표 상업·업무 중심지이자, 2호선과 9호선이 교차하는 교통 요충지예요.

여의도와 당산, 문래 등 오피스 밀집 지역과 대림·신길 등 주거 밀집 지역이 공존하며, 직장인과 공시생, 자취생 모두가 찾는 생활권입니다.

 

특히 문래창작촌과 타임스퀘어 일대를 중심으로 한 문화·상업 복합 인프라가 발달해 있어 생활 편의성이 높고, 1인 주거용 고시원·고시텔도 다양하게 분포돼 있습니다.

 

오늘은 2025년 기준 영등포구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 영등포구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

영등포구는 동별로 최저 월세 중간값 약 30만 원대, 최고 월세 중간값 약 55만 원대로,

시세 차이가 25만 원 이상 벌어지는 격차 큰 지역이에요.

그만큼 신축 여부, 역세권 입지, 건물 리모델링 수준에 따라 가격이 다양하게 형성돼 있습니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

 

영등포역과 문래역 인근에는 최근 리모델링된 신축 고시원이 늘고 있어요.

특히 문래·당산·영등포동 일대는 70만 원 이상 고가형 고시원이 등장하며,

보증금 20~30만 원대의 관리형 원룸텔도 많아졌습니다.

반면, 대림동·도림동 쪽은 상대적으로 오래된 건물이 많아 30만 원대 초반의 가성비형 매물이 중심이에요.

 

🚇 교통 인프라와 역세권 입지

 

2호선·9호선·1호선이 교차하는 구간이 많아 지하철 접근성이 탁월한 지역이에요.

특히 당산·문래·영등포역 인근은 직장인 수요가 높아

출퇴근 편의성이 높은 역세권 고시원이 월세를 끌어올리는 주요 요인입니다.

반면 신길·대림처럼 골목형 주거지는 접근성이 다소 떨어지지만

월세 30만 원대 매물이 꾸준히 공급돼 예산 부담을 낮출 수 있어요.

 

🏢 건물 노후도와 리모델링 여부

 

리모델링 유무에 따라 내부 시설 편차가 큽니다.

2010년 이전 준공된 건물은 대부분 공용 욕실형,

최근 리모델링 매물은 개인 욕실·미니 냉장고·세탁기 구비형으로 바뀌었어요.

시설 현대화에 따라 보증금이 다소 높게 책정되는 경향도 보입니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 영등포구 고시원 추천 지역

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 대림동, 도림동, 양평동 중심
• 오래된 건물이지만 방음과 청결 관리가 잘 된 곳이 많아요.
• 조용한 거주 환경을 선호하거나, 단기 거주·자취 초보자에게 적합한 구간이에요.

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 신길동, 영등포동 중심부
• 역세권 접근성이 좋고, 리모델링형 고시원 비중이 높아요.
• 개인 냉장고·공용 주방·엘리베이터 등 시설과 접근성이 균형 잡힌 중간 시세대입니다.

💎 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 문래동, 당산동 인근
• 최근 신축된 관리형 원룸텔이 많고, 주방·세탁실 분리형 구조도 있습니다.
• 보증금은 20~30만 원 수준이지만, 전용 욕실과 독립형 설비를 갖춘 프리미엄 환경을 제공합니다.

 

 

 

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🧾 영등포구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원 계약은 방 크기보다 생활 환경이 더 중요해요.

특히 방음, 환기, 관리비는 실제 거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다.

 

🔇 방음 상태

 

영등포역 인근 고시원은 교통량이 많아 소음 유입이 잦아요.

창문형 방음 처리 여부와 복도형 구조를 꼭 확인해야 합니다.

벽체 두께가 얇은 경우엔 귀마개나 방음 패드를 추가로 고려하세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

공용 주방이나 창문 없는 구조는 곰팡이나 냄새가 쉽게 발생해요.

창문이 열리는 방, 환기팬이 있는 곳을 우선 고려하면 좋습니다.

 

💡 관리비 포함 여부

 

일부 고시원은 관리비를 월세와 별도로 책정해 실제 부담이 달라집니다.

관리비 내역에 청소·세탁·공용전기료가 포함되는지 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

고시원은 조건이 다양해 단순 비교가 어렵죠.

하지만 ‘고방(Gobang)’을 활용하면 훨씬 쉽게 비교할 수 있어요.

 

🎯 조건 필터링 팁

 

‘고방’에서는 월세·보증금·개인욕실·식사 제공 여부까지

세부 필터로 검색할 수 있어요.

원하는 예산대와 시설 조건을 입력하면

실시간 매물만 선별해 볼 수 있습니다.

 

🧾 후기·사진 검증 팁

 

입주자 후기와 실사진을 통해 실제 시설 수준을 확인할 수 있어요.

‘공식 등록 매물 기준’이라 허위 매물 걱정 없이 신뢰도 높은 정보를 제공합니다.

 

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💰 영등포구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

아래 표는 고방 공식 등록 데이터를 기반으로 정리한

2025년 기준 영등포구 고시원 평균 시세입니다.

 

💵 영등포구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 영등포구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

영등포구는 신축 리모델링 고시원과 저가형 매물이 공존하는 지역이에요.

입지·건물 연식·교통 접근성에 따라 월세 차이가 크지만,

예산대별로 선택 폭이 넓다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

신축 프리미엄형을 원한다면 문래·당산,

합리적 가성비형을 원한다면 신길·대림을 추천드려요.

 

👉 지금 고방에서 영등포구 고시원을 검색해보세요!

 

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