용산구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

용산구는 서울 중심에 위치한 글로벌 거주지이자 교통 요지예요.

용산역·삼각지·이태원 등 주요 역세권을 중심으로 외국인 밀집 지역이 많고, 최근에는 재개발·리모델링이 활발히 진행되며 신축 주거시설이 꾸준히 늘고 있어요.

 

특히 용산구는 남산과 한강을 동시에 품은 입지로 주거 쾌적성도 높고, 업무·문화·외식 인프라가 모두 풍부합니다.

 

오늘은 2025년 기준 용산구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 용산구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

용산구는 지역별로 최고 월세 중간값(54만 원)과 최저 월세 중간값(33만 원)의 차이가 약 21만 원으로, 기준치(25만 원)보다 약간 낮지만 일부 동(청파동, 한남동)에서는 고가 매물이 집중되어 시세 편차가 체감됩니다.

이는 신축·리모델링 고시원과 오래된 구형 건물이 공존하는 전형적인 도심형 주거지의 특징이에요.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

 

청파동과 한강로 일대에는 최근 몇 년 사이 리모델링된 신축 고시원이 늘었어요.

특히 청파동은 대학가(숙명여대, 중앙대 부근)와 오피스 밀집 지역 사이에 위치해, 내부 화장실·개별 환기 시스템을 갖춘 신축형 원룸형 고시원이 많습니다.

반면 원효로는 아직 2000년대 초반 건물이 많아 비교적 저렴한 월세 구간이 형성되어 있어요.

 

🚉 교통 인프라와 역세권 입지

 

용산역·남영역·삼각지·이태원역 등 4개 노선 이상이 교차하는 교통 중심지로, 직장인·학생 모두 접근성이 뛰어나요.

 

특히 한강로와 원효로 일대는 KTX·지하철·버스가 모두 가까워 출퇴근 효율이 높은 지역으로 평가됩니다.

이러한 입지 덕분에 비슷한 구조의 고시원이라도 역세권 여부에 따라 10만~20만 원의 시세 차이가 발생합니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

 

청파동과 한남동은 리모델링 여부에 따라 월세 격차가 가장 크게 나타났어요.

예를 들어 한남동의 일부 건물은 프리미엄형 셰어하우스로 전환되면서 고시원 평균 월세가 60만 원까지 올랐습니다. 반면 리모델링이 덜된 원효로 일대는 30만 원대 중후반의 저가형 방이 다수예요.

 

 

 

 

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💸 예산대별 용산구 고시원 추천 지역

 

용산구는 지역별로 평균 시세 편차가 있지만, 예산대별로 선택지가 명확히 구분됩니다.

보증금은 평균 3만~6만 원 수준으로 낮고, 대부분 월세 위주 계약이 많아요.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 원효로·이태원동 중심

  오래된 건물 위주지만, 기본 가구와 공용시설이 잘 정비된 가성비형 고시원이 많아요.

  특히 원효로는 보증금이 거의 없어 단기 입주자에게 적합합니다.

💵 50~60만 원대 (균형형)

• 청파동·한강로 일대

  대학가와 오피스가 인접해 있고, 내부 화장실·세탁기 포함형 원룸형 고시원이 주류예요.

  역세권 도보 5분 내 입지가 많아 출퇴근형 자취생에게 인기가 높습니다.

💎 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 한남동

  프리미엄 셰어하우스와 신축 고시원이 늘며 보증금 10만 원대, 월세 60만 원대 이상이 일반적이에요.

  외국인 수요가 많고, 카페·식당 등 생활 인프라도 밀집해 있습니다.

 

 

 

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🧾 용산구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

고시원은 같은 월세라도 포함 항목이나 관리 상태에 따라 체감 비용이 달라요.

특히 용산구처럼 역세권이 많은 지역일수록, 방음·환기·관리비 구조를 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.

 

🔇 방음 상태

 

이태원·청파동 등 상권 인접 지역은 야간 소음이 잦아 방음이 필수예요.

최근 신축 고시원은 복층 구조나 방음벽을 설치하는 추세입니다.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

한강변 고시원은 환기가 잘되는 편이지만, 창문이 막힌 구조는 결로나 곰팡이 위험이 있습니다.

계약 전 반드시 직접 환기 상태를 확인하세요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

관리비 포함 여부에 따라 월 납부 총액이 달라집니다.

특히 전기·수도·가스가 별도인 곳은 실제 부담액이 월 3만~5만 원 추가될 수 있습니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

용산구처럼 역세권이 넓고 매물 종류가 다양한 지역일수록 조건별 비교가 쉽지 않아요.

이럴 때는 고방(Gobang) 의 실시간 필터링 기능을 활용하면 효율적이에요.

 

🎯 조건 필터링 팁

• 월세·보증금·역세권 거리·식사 제공 여부로 필터링 가능
• 신축/리모델링 매물만 보기 기능을 활용해 시간 절약

🖼️ 후기·사진 검증 팁

• 실제 이용자 후기 기반의 방음·청결 점수 확인
• 사진과 실제 구조가 다른 경우가 있으므로 후기 사진이 포함된 매물 우선 확인

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💰 용산구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

아래 표는 고방 공식 데이터(2025년 기준) 를 기반으로 산출한 평균 시세입니다.

 

💵 용산구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 용산구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

용산구는 교통과 상권이 모두 뛰어나지만,

리모델링 시점과 건물 상태에 따라 체감 시세 차이가 뚜렷한 지역이에요.

특히 청파동·한강로 일대는 출퇴근 접근성, 한남동은 생활 인프라, 원효로는 저렴한 월세로 뚜렷한 선택 포인트가 있습니다.

 

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