은평구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

은평구는 북한산 자락과 불광천이 어우러진 주거 중심 지역이에요.

서울 도심과 가까우면서도 상대적으로 조용한 분위기를 갖고 있고, 녹번·불광·응암 등 주요 생활권을 중심으로 1인 주거 인프라가 잘 형성되어 있어요.

 

특히 3호선·6호선·서부경전철이 교차하며 교통 접근성이 높고, 인근 상권인 불광역·연신내역 주변으로 식사와 생활 편의시설이 밀집돼 있습니다.

 

오늘은 2025년 기준 은평구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

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🏙️ 은평구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

은평구는 동별로 월세 편차가 꽤 큰 지역이에요.

역세권 신축 고시원은 60만 원대 후반까지 형성된 반면, 오래된 건물은 30만 원대 초반까지도 찾아볼 수 있죠.

 

이는 입지·건물 연식·리모델링 여부에 따라 월세 수준이 뚜렷하게 갈리는 데서 비롯돼요.

특히 응암·갈현·녹번은 신축·리모델링 매물이 많아 높은 가격대가 형성되고,

불광·대조·역촌은 비교적 오래된 건물 중심으로 저렴한 매물이 많아요.

 

🧱 신축 고시원 비율

 

은평구는 최근 몇 년간 리모델링이 활발히 이루어진 지역이에요.

응암동과 갈현동을 중심으로 신축 및 리모델링 고시원 비중이 약 40% 이상을 차지하고 있어요.

내부 구조나 옵션, 공용공간의 청결도에 따라 65~75만 원대 프리미엄 매물이 형성돼 있죠.

반면, 대조동·불광동의 일부 구간은 10년 이상 된 구형 고시원 중심으로 30만 원대 후반대가 여전히 많습니다.

 

🚉 교통 인프라와 역세권 입지

 

은평구는 불광역·녹번역·응암역 등 3호선과 6호선이 교차해 서울 전역 접근성이 좋아요.

특히 불광·녹번 일대는 광화문·종로권으로 30분 내 출퇴근 가능한 교통 입지로, 상대적으로 월세가 높게 형성돼 있어요.

반대로 대조동·역촌동처럼 지하철역에서 도보 10분 이상 떨어진 지역은 40만 원 이하 매물도 쉽게 찾을 수 있습니다.

 

🏚️ 건물 노후도와 리모델링 여부

 

은평구의 고시원은 건물 노후도에 따른 가격 편차가 뚜렷해요.

리모델링 완료 건물은 내부 방음, 미니 냉장고, 개별 에어컨 등 시설이 갖춰져 있고, 월세 60만 원 이상이 일반적이에요.

반면, 오래된 건물의 경우 공용 샤워실 형태가 많고, 보증금 0~10만 원대의 저예산 방도 여전히 존재합니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 은평구 고시원 추천 지역

 

은평구는 예산에 따라 선택 가능한 지역 폭이 넓은 편이에요.

40만 원 이하의 가성비형 매물부터 70만 원 이상 신축 매물까지 다양하게 분포되어 있어요.

가격대별로 지역 분위기와 입주 만족도가 다르기 때문에, 예산 계획에 따라 구역을 나눠보면 좋아요.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

 

대조동·불광동·역촌동 일대는 30만 원대 후반의 매물이 많아요.

주로 오래된 건물이나 반지하 구조 중심이지만, 공용시설 청결도가 괜찮은 곳도 존재해요.

식사 제공형 매물이나 기본 옵션만 있는 곳이 많아, 첫 자취나 단기 거주에 적합해요.

 

🏠 50~60만 원대 (균형형)

 

녹번동·응암동의 중간대 매물은 평균 55~60만 원 수준이에요.

건물 연식이 5~10년 내외이며, 방음과 환기가 일정 수준 보장돼요.

특히 6호선 응암역 주변은 도보권 식당·편의점이 많아 직장인 1인 거주자에게 인기가 높아요.

 

🏢 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

 

응암동·갈현동에는 신축 고시원이 집중되어 있어요.

개별 욕실, 엘리베이터, 세탁실 분리형 등의 프리미엄 구조로, 보증금은 20만~100만 원대예요.

월세는 70만 원 전후이며, 대학생·직장인 비중이 높고 입주 경쟁도 치열한 편이에요.

 

 

 

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🧾 은평구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

은평구는 오래된 건물과 신축 건물이 혼재되어 있어서, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필요해요.

특히 방음, 환기, 관리비 포함 여부는 실제 거주 만족도에 큰 영향을 줘요.

 

🔇 방음 상태

 

은평구의 저가형 고시원은 벽체 두께가 얇은 편이에요.

층간 소음이나 복도 생활음이 신경 쓰인다면, 리모델링 후 방음 보강된 매물을 선택하는 것이 좋아요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

북한산 인접 지역은 통풍이 좋지만, 반지하나 창문 없는 구조도 많아요.

입실 전 반드시 창문 유무, 공용 복도 환기구 위치 등을 확인해요.

 

💡 관리비 포함 여부

 

월세가 저렴해 보여도 전기세·세탁비·청소비 등이 별도일 수 있어요.

‘관리비 포함’ 문구를 명확히 확인해야 실제 비용 예측이 가능합니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

은평구는 지역마다 시세 폭이 넓기 때문에, 직접 비교가 쉽지 않아요.

이럴 땐 고시원 전문 플랫폼 ‘고방(Gobang)’을 활용하면 좋아요.

 

🎯 조건 필터링 팁

 

검색 시 ‘월세 40~60만 원’, ‘개인 욕실’, ‘역세권(도보 5분)’ 등의 조건을 함께 설정하면, 원하는 매물을 빠르게 찾을 수 있어요.

 

🖼️ 후기·사진 검증 팁

 

공식 등록 매물 중심으로 최신 후기와 실내 사진을 확인해요.

고방은 실제 입주자 후기 기반 검증 시스템을 갖추고 있어, 현장과 다른 매물을 걸러내는 데 도움이 됩니다.

 

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💰 은평구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

은평구 고시원 시세는 고방 공식 등록 정보(2025년 기준)를 기반으로 분석했어요.

아래 표는 각 동의 평균 월세·보증금 기준으로 정리된 실제 체감 시세예요.

 

💵 은평구 고시원 시세 데이터 표

 

 

 

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🏁 은평구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

은평구는 자연친화적인 환경과 도심 접근성을 모두 갖춘 균형 잡힌 주거 지역이에요.

고시원 선택 시에는 리모델링 여부와 환기 구조, 관리비 포함 여부를 우선 확인하는 것이 좋아요.

시세 격차가 큰 만큼, 예산에 맞는 구역을 정해 탐색하면 만족스러운 매물을 찾을 수 있을 거예요.

 

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