종로구 고시원 원룸 월세·보증금 가격 총정리! 2025년 기준 리얼 시세 공개

종로구는 서울의 역사와 문화가 살아 숨 쉬는 중심지예요.

 

경복궁·인사동·북촌 등 전통문화지구를 품고 있으면서도,

종각과 종로3가 일대는 오피스·학원가가 밀집해

낮에는 직장인과 수험생으로 붐비는 활력 넘치는 지역이죠.

 

1·3·5호선 등 지하철 노선이 교차하며 교통 접근성이 뛰어나고, 대학가·학원가 중심의 1인 거주 수요도 꾸준히 이어지고 있습니다.

 

오늘은 2025년 기준 종로구 고시원 시세를 정리해볼게요. 📊

 

 

 

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🏙️ 종로구 고시원, 왜 이렇게 시세 차이가 클까?

 

종로구는 최고 월세 중간값 65만 원, 최저 월세 중간값 40만 원으로 약 25만 원 이상의 시세 격차를 보였어요.

이는 신축 고시원의 급증과 노후 건물의 혼재, 학원·관광 수요가 동시에 존재하는 지역 특성 때문입니다.

 

🏗️ 신축 고시원 비율

 

종로구 내 청진동·필운동·낙원동 일대는 신축 또는 리모델링된 고시원이 많아요.

특히 청진동은 월세 90~130만 원, 보증금 50만 원 수준으로 서울 시내 최고가권에 속합니다.

반면 창신동·인의동처럼 저층 주택형 고시원이 많은 지역은 월세 30만 원 이하의 가성비형 매물이 주를 이뤄요.

즉, 같은 종로구라도 리모델링 유무와 신축 비율에 따라 가격 편차가 크게 벌어집니다.

 

🚇 교통 인프라와 역세권 입지

 

종로구는 1·3·5호선과 경의중앙선, 우이신설선이 교차하는 교통 요지입니다.

특히 종각·종로3가·안국역 일대는 직장인 수요가 많아 월세 55~80만 원대의 준고가권이 형성되어 있습니다.

반면 창신동·숭인동처럼 주거 중심의 변두리 지역은 30~50만 원대의 안정적인 시세를 보이죠.

교통 접근성이 높은 지역일수록 비슷한 면적 대비 월세가 1.5배 이상 높게 형성되어 있습니다.

 

🏢 건물 노후도와 리모델링 여부

 

관철동·명륜동처럼 오래된 건물은 리모델링 여부에 따라 월세 차이가 큽니다.

예를 들어 명륜1~4가의 경우 최고 120만 원(신축 리모델링) 과 최저 22만 원대(노후형) 이 공존해요.

시설 수준에 따라 방음, 창문 유무, 공용 공간 관리 등에서 체감 만족도도 크게 달라집니다.

 

 

 

 

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💸 예산대별 종로구 고시원 추천 지역

 

종로구는 월세 기준 30~70만 원대까지 폭넓은 스펙트럼을 보여요.

예산대별로 분위기와 시설 수준이 달라지므로, 아래 구간별로 살펴볼게요.

 

💰 30~40만 원대 (가성비형)

• 대표 지역: 창신동·인의동·연지동
• 평균 월세: 약 29만 원 (종로구 최저 시세)
• 시설 특징: 소형 구조 + 공용 취사시설·세탁기 제공
• 추천 대상: 교통보다 가성비 중심, 자취 초보·학생층

🏡 50~60만 원대 (균형형)

• 대표 지역: 관철동·명륜동·낙원동
• 생활권 특징: 학원가·대학가 인근(성균관대·혜화역)
• 시설 수준: 청결·옵션·위치가 균형 잡힌 평균형 고시원
• 보증금 수준: 10~20만 원대로 진입 부담 적음

🌇 65만 원 이상 (신축·프리미엄형)

• 대표 지역: 청진동·필운동·낙원동 신축형
• 평균 월세: 90만 원 이상 (레지던스급)
• 시설 특징: 개인 샤워실, 냉장고, 공용 라운지, 식사 제공
• 추천 대상: 직장인 중심, 청결·보안·쾌적성 중시형 거주자

 

 

 

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🧾 종로구 고시원 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트

 

종로구 고시원은 건물 연식이 다양하기 때문에 계약 전 꼼꼼한 확인이 필요해요.

 

🔇 방음 상태

 

관철동·명륜동 일대는 오래된 건물이 많아 벽간 소음 문제가 잦아요.

현장 방문 시 문틈·벽체 두께, 창문 단열 상태를 꼭 확인하세요.

 

🌬️ 환기·창문 구조

 

종로구는 도심형 구조라 창문이 없는 내향형 방도 많습니다.

청진동·인사동 등 밀집 지역일수록 환기창 유무에 따라 실내 쾌적도가 달라집니다.

 

💡 관리비 포함 여부

 

일부 고시원은 월세에 관리비가 포함되지 않은 경우도 있어요.

관리비 외 식사·세탁기·청소 서비스 유무를 미리 확인하면 좋습니다.

 

 

 

 

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🔍 고시원 비교 꿀팁 + ‘고방’ 활용법

 

종로구처럼 매물이 많은 지역에서는 조건별 비교가 어려울 수 있어요.

 

🔎 조건 필터링 팁

‘고방’에서는 보증금·월세·역세권 거리·식사 제공 여부로 세분화 검색이 가능해요.

특히 ‘신축 리모델링 여부’ 필터를 활용하면 품질이 일정한 매물만 확인할 수 있습니다.

 

📸 후기·사진 검증 팁

실내 사진과 실제 방의 차이가 큰 경우가 종종 있으니,

고방에 등록된 실제 입주자 후기와 별점 데이터를 참고해보세요.

 

종로구 고시원의 매물을 지도에서 더 자세히 보고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해보세요!👇

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💰 종로구 고시원 시세 총정리 (공식 데이터 기반)

 

2025년 기준, 고방에 등록된 종로구 고시원 평균 시세는 다음과 같아요.

본 분석은 고시원 전문 데이터 플랫폼 ‘고방(Gobang)’의 공식 등록 매물 100% 기반 통계를 반영해 작성되었어요.

 

💵 종로구 고시원 평균 시세표

 

 

 

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🏁 종로구 고시원, 현명한 선택을 위한 마무리

 

종로구는 서울에서 가장 오래된 중심지이자, 다양한 층의 수요가 공존하는 지역이에요.

따라서 ‘청진동·필운동’ 같은 신축 프리미엄형부터, ‘창신동·인의동’의 가성비형까지 선택 폭이 넓습니다.

입지와 건물 상태, 생활 패턴에 맞춘 선택이 무엇보다 중요해요.

 

👉 지금 고방에서 종로구 고시원 검색해보세요!

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