생애 첫 내 집 마련 평균 8.8년? 2030 청년이라면 실제로 몇 년 걸릴까?

“내 집 마련에 걸리는 시간, 생각보다 훨씬 길다…” 이 한 문장만으로도 요즘 청년들의 답답함이 그대로 느껴지지 않나요?

 

국토교통부가 발표한 주거실태조사에 따르면 수도권에서 연소득을 1원도 안 쓰고 모아야 집을 살 수 있는 기간이 무려 8년 8개월이라고 해요.

 

문제는 이 수치가 단순한 ‘이론적 계산’이 아니라, 지금 우의 주거 현실을 적나라하게 반영하고 있다는 점이에요.

 

오늘은 바로 이 생애 첫 내 집 마련 걸리는 기간에 대해, 청년 눈높이로 확실하게 풀어드릴게요.

 

 

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🏙️ 수도권에서 집 사려면 정말 8년 8개월이 걸릴까?

수도권 PIR(연소득 대비 주택가격 비율)*이 8.7배라는 건 너무 유명한 사실이 되었어요. 즉, 월급의 단 한 푼도 쓰지 않고 모아도 8년 8개월.

 

현실적으로는 생활비·교통비·저축·비상금까지 고려하면 이 기간은 훌쩍 더 늘어난다는 의미예요.

 

✔ 수도권 PIR 주요 지표

구분	수치	의미
수도권 PIR	8.7배	이론적으로 8년 8개월 필요
전국 PIR	6.3배	6년 4개월 수준
청년 PIR	6.0배	청년은 6년 정도 필요

 

이 숫자만 보면 청년 PIR이 낮아 보이지만, 실제 청년의 평균 연소득과 자산을 고려하면 체감 난이도는 훨씬 높아요. 또한 청년 자가점유율이 12.2%로 전년 대비 2.4%p 감소했다는 점도 눈여겨봐야 해요.

 

 

 

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🧮 그럼 실제 청년은 어느 정도 걸릴까?

이론적 수치보다 중요한 건 실제 청년이 집을 마련하기까지 필요한 시간이에요. 생활비를 제외하고 현실적인 저축액으로 재계산해보면 기간은 다음처럼 길어져요.

 

🔢 필요한 시간 예시

• 사례: 연소득 3,500만 원 청년 A씨
• 실저축 가능 금액: 월 90만 원
• 연 저축액: 1,080만 원
• 목표 자금: 수도권 중위 아파트 수준 4억 원
• 내 집 마련까지 걸리는 시간: 약 37년

 

✔ 현실 반영 계산

• 물가 상승
• 주택가격 연평균 상승률 3~5%
• 청년 대출 금리 부담
• 전월세 비용 상승

 

즉, “8년 8개월”은 이론값이고, 현실에서는 20~30대가 스스로 내 집을 마련하려면 30년 이상 걸릴 가능성도 크다는 사실을 보여줘요.

 

 

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🏡 그럼 지금 청년·신혼부부 주거 상황은 어떤가?

주거 실태를 보면 청년 주거 여건은 실제로 더 악화되고 있어요. 특히 내 집 마련 가능성은 더 낮아지고 있다는 점이 문제예요.

 

✔ 청년·신혼부부 주거 현황

• 청년 자가점유율: 12.2% (↓2.4%p)
• 신혼부부 자가점유율: 43.9% (↓2.5%p)
• 최저주거기준* 미달 청년가구: 8.2% (↑2.1%p)
• 신혼부부 RIR*: 17.7%
• 청년 RIR: 16.0%

 

✔ 결혼 시 희망 거주 형태

항목	비율
아파트 전세	41.7%
아파트 자가	37.5%
다세대 전세	5.4%

 

대부분의 청년과 신혼부부가 ‘전세 혹은 자가 아파트’를 이상적 형태로 보고 있지만 현실적 진입 장벽은 높아지는 중이에요.

 

 

 

 

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💸 청년이 가장 필요로 하는 지원은 ‘구입자금 대출’

조사에 따르면 가구들이 가장 필요하다고 응답한 주거지원 프로그램은 주택구입자금 대출지원(32.0%)이에요. 특히 자가가구의 경우, 무려 52.6%가 주택구입 대출을 가장 필요로 한다고 답했어요.

 

즉, 내 집 마련 기간을 단축하는 가장 현실적인 수단은 대출 조건 완화 및 지원 확대라는 메시지가 분명하게 드러나는 결과예요.

 

🔢 주요 주거 지원 수요

• 주택구입자금 대출지원: 32.0%
• 전세자금 대출지원: 27.8%
• 월세보조금: 12.2%
• 장기공공임대주택 공급: 10.9%

 

✔ 청년이 현실적으로 고민하는 항목

• 대출 부담 낮출 방법
• LTV*·DTI 규제 변화
• 집값 상승기 vs 하락기 구매 전략
• 지방·광역시 거주 의향 여부

 

 

 

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🧭 지금 무엇을 준비해야 할까?

“내 집 마련까지 8년 8개월”이라는 문장만 보면 답이 없어 보이지만, 오히려 정답은 명확해요. 지금의 현실을 정확히 이해하고, 각종 정책과 대출 제도, 자산 전략을 얼마나 빨리·정확히 활용하느냐가 핵심이에요.

 

주거 문제는 시간이 지날수록 ‘격차’가 더 벌어지는 구조라, 지금의 정보가 곧 기회가 될 수 있어요.

 

✅ 청년이 지금 당장 점검해야 할 체크리스트

• [　] 청년 맞춤형 대출 조건 확인
• [　] 전세 vs 월세 비용 구조 비교
• [　] PIR·RIR 기반으로 재무 목표 재설정
• [　] 지방·광역시 등 주거 대안지 탐색
• [　] 정부·지자체 지원금 놓치지 않는 알림 설정

 

 

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🔚 여러분의 ‘내 집 마련 시계’, 지금 어디쯤인가요?

오늘 살펴본 것처럼, 생애 첫 내 집 마련 걸리는 기간은 단순히 숫자가 아니라 우리의 현재와 미래를 결정하는 중요한 기준이에요.

 

수도권 기준 8년 8개월이라는 수치는 현실과 다소 괴리가 있지만, 청년층이 느끼는 주거 부담은 그보다 훨씬 크죠.

 

하지만 문제를 정확히 이해하면 해결 전략도 보이기 시작해요. 지금 내 상황에서 무엇을 준비해야 하는지, 어떤 정책을 활용할 수 있는지 하나씩 정리해보는 것부터 시작해보세요.

 

더 많은 주거 트렌드는 고방에서 확인해 보세요!

 

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