쉐어하우스 월세, 서울 평균은 얼마? 보증금까지 한눈에 정리!

서울 쉐어하우스 월세 평균, 요즘 도대체 얼마인지 궁금하신가요?

특히 공시생·취준생처럼 예산이 중요한 입장에서는

‘적정 금액’이 얼마인지 먼저 잡아야 검색도 제대로 되고, 방도 빠르게 고를 수 있어요.

 

그런데 막상 찾아보면 보증금은 천차만별,

월세도 지역 따라 들쭉날쭉이라 더 헷갈리기 마련이죠.

그래서 오늘은 2025년 12월 기준,

고방이 보유한 서울 자치구별 보증금·월세 평균 데이터를 바탕으로

‘쉐어하우스 가격대 현실판’을 정리해드릴게요!

 

읽고 나면 “내 예산으로 갈 수 있는 지역이 어디인지”,

“너무 비싸게 계약하는 건 아닌지” 감이 확 잡힐 거예요.

 

 

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💸 서울 쉐어하우스 월세 평균은 실제로 얼마일까?

 

구별 데이터를 정리해보면 서울의 가격 흐름이 뚜렷하게 보여요.

40만 원대부터 50만 원대 후반까지,

지역에 따라 편차가 매우 크다는 걸 알 수 있어요.

 

🔽 월세 40만 원대 지역(최저권)

도봉구(40만), 강동구(40만), 동작구(40만), 양천구(43만), 관악구(44만), 광진구(45만)

→ 교통·편의시설은 다소 아쉽지만, 예산형 거주자에게는 장점이 커요.

 

🔷 월세 46~50만 원대 지역(평균권)

성북구(46만), 서대문구(47만), 성동구(48만), 서초구(48만), 동대문구(51만)

→ 교통·생활 인프라·가격이 균형 잡힌 선택지예요.

 

🔼 월세 50만 원 이상 지역(상위권)

종로구(54만), 금천구(50만), 영등포구(50만), 강남구(52만), 마포구(48만)

→ 학원가·직장 밀집 지역은 확실히 월세가 더 높아요.

 

다만 보증금은 50만~200만 원까지 차이가 크기 때문에 반드시 함께 확인해야 해요!

 

 

 

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🧭 그럼 어떤 지역을 선택해야 할까? (예산별 추천)

 

월세 평균만 보고 선택하면 후회할 수 있어요.

자기 상황에 딱 맞는

월세 + 이동거리 + 소음 + 안전 + 편의시설 조합을 찾는 게 핵심이에요.

 

⭐ 1) 월세 40만 원대 목표라면?

• 도봉·강동·양천·관악·강북 등이 현실적인 선택지예요.
• 장점: 월세 부담이 최소화돼요.
• 단점: 도심 접근성이나 시설 수준이 다소 떨어질 수 있어요.

✓ 이런 분에게 추천

• 예산이 매우 중요한 공시생·취준생
• 출퇴근 시간이 유연한 프리랜서

⭐ 2) 월세 45~50만 원대라면?

• 성북·서대문·광진·영등포·성동 등 선택지가 확 넓어져요.
• 장점: 교통 접근성과 주변 편의가 안정적
• 단점: 인기 지역은 방이 금방 빠져요.

✓ 이런 분에게 추천

• 대중교통 이동이 많은 인문계/사회계열 취준생
• 안정적인 생활 환경이 중요한 장기 거주자

⭐ 3) 월세 50만 원 이상도 고려 가능하다면?

• 마포·강남·종로·서초 등 ‘생활 편의 최강 지역’으로 갈 수 있어요.
• 장점: 학원가, 회사 밀집, 카페·식당 등 생활권 최고
• 단점: 예산 압박이 커져요.

✓ 이런 분에게 추천

• 대형 학원가(강남, 신촌, 종로)를 이용하는 수험생
• 출퇴근 시간을 극단적으로 줄이고 싶은 직장인

 

 

 

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🏙️ 서울 쉐어하우스 월세, 구별로 왜 이렇게 차이가 날까?

 

서울의 가격 차이는 단순히 비싸고 싸고의 문제가 아니에요.

역세권, 상권, 학원가 여부에 따라

월세·보증금 편차가 크게 벌어지는 구조이기 때문이에요.

아래 세 가지 요인이 특히 큰 영향을 줘요.

 

📍 지역 특성: 대학가·사무실·교통 편의

마포구·서대문구처럼 대학 + 회사 + 역세권이

동시에 있는 지역은 수요가 몰려 월세가 높게 형성돼요.

신촌·홍대 일대는 청년층 주거 수요가 많아 경쟁이 치열해져요.

 

🏢 직장 밀집 지역: 강남·서초

강남·서초는 직장인 수요가 서울 최고 수준이에요.

그래서 보증금·월세 모두 상위권이며, 방이 넓지 않아도 가격이 높게 책정되는 경우가 많아요.

 

🏘️ 외곽형 지역: 금천·도봉·강북

대중교통 접근성이 상대적으로 떨어지는 지역은 월세가 확실히 낮아요.

예산 절감이 필요하다면 가장 현실적인 선택지가 될 수 있어요.

 

 

 

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📌 쉐어하우스 계약할 때 꼭 체크해야 하는 4가지

 

쉐어하우스는 월세만 보고 선택하면 실수하기 쉬워요.

특히 서울은 시설 상태나 공용공간 관리 수준이 장소마다 천차만별이라,

입주 전에 꼭 점검해야 할 기준이 있어야 해요.

아래 4가지는 실제 만족도를 가장 크게 좌우하는 핵심 조건들이에요.

 

🏡 1) 방음

얇은 칸막이 구조가 많은 곳이라 소음 스트레스가 생각보다 커요.

도어 실링·벽 두께·층간 소음 후기를 꼭 확인해야 해요.

 

🍽️ 2) 주방·공용공간

쉐어하우스는 공유공간이 핵심!

청소 주기, 냉장고 개인 칸 여부, 식기 제공 여부 등을 꼭 체크하세요.

 

🚿 3) 샤워실·화장실 수

1개를 여러 명이 쓰는 구조라면 오전·저녁 대기시간이 생겨요.

“몇 명이 몇 개를 쓰는지”는 월세보다 더 중요할 때가 많아요.

 

🔐 4) 안전

여성 전용 여부, 외부인 출입 통제, CCTV 위치 등을 꼭 확인해야 해요.

특히 1층 단독 현관인지, 복층 구조인지에 따라 체감 안전도가 확 달라져요.

 

 

 

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🚀 쉐어하우스 월세, 직접 비교하기 지친다면?

 

서울은 지역마다 월세·보증금·시설 차이가 커서,

혼자서 하나하나 비교하기가 정말 어렵고 시간이 오래 걸려요.

특히 공시생·취준생처럼 하루 일정이 빡빡한 분들에게는 더 큰 부담이죠.

그래서 마지막 단계에서는 정보를 빠르게 정리해주는 비교 도구가 필요해요.

 

🔍 왜 혼자 찾으면 힘든 걸까?

서울은 같은 월세여도

• 방 크기
• 샤워실 개수
• 채광
• 공용공간 관리 수준
• 보증금 차이

이 모든 요소가 전부 제각각이에요.

 

여러 플랫폼을 왔다 갔다 하면서

메모하다 보면 한두 시간이 훌쩍 넘어가고,

정작 방은 이미 빠져버린 뒤인 경우도 많아요.

즉, 시간 대비 효율이 너무 떨어지는 구조예요.

 

⭐ 그래서 고방으로 한눈에 비교하는 게 더 효율적이에요

고방은

• 지역 + 월세 + 보증금 조건 입력만으로 바로 리스트 정리되고

• 후기·사진·시설 상태까지 한 화면에서 비교할 수 있어서

  “내 조건에 맞는 방만” 빠르게 추려줘요.

특히 서울처럼 지역별 편차가 큰 곳에서는

‘내 예산으로 갈 수 있는 실제 방’**을

즉시 보여준다는 점이 정말 큰 장점이에요.

 

 

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🧾 지금 서울 쉐어하우스 월세, 감 오시나요?

 

서울 쉐어하우스 월세는 40만 원대부터 50만 원대 후반까지 편차가 크고,

같은 금액이라도 지역에 따라 방 크기·샤워실 수·주방 상태·안전이 전부 다르게 형성돼요.

 

결론은 아주 간단해요.

월세와 시설은 반드시 ‘함께’ 비교해야 하고,

지역별 편차가 큰 서울에서는 필터링 도구가 효율을 극대화한다는 것.

 

좋은 방을 찾는 데 가장 중요한 건 빠른 비교와 정확한 조건 확인이에요.

특히 쉐어하우스처럼 변수가 많은 경우엔 더더욱 그렇죠.

 

그래서 마지막으로 한 가지, 확실하게 말할 수 있어요.

➡️ 지금 예산과 원하는 조건을 넣고, 고방에서 서울 쉐어하우스 월세를 한눈에 비교해보세요.

 

발품은 줄이고, 실수는 줄이고, 선택은 빠르게 할 수 있어요.

좋은 방은 진짜 빨리 빠져요. 지금 바로 내가 갈 수 있는 쉐어하우스를 확인해보세요!

 

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