월 최저 2만원대부터! 서울 20개 자치구 SH 재개발임대주택 3,821세대 초대규모 모집 (기간 : 09.29 ~ 10.02)

알리미

26-09-10읽음 244

"월세를 보증금으로 최대 전환하면 2만원대까지 낮아져요! 서울 20개 자치구 162개 단지, 3,821세대가 한꺼번에 열렸어요."

서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 재개발임대주택 입주자를 대규모로 모집해요. 강동구, 관악구, 마포구, 성동구, 용산구 등 서울 20개 자치구 162개 단지에서 총 3,821세대를 뽑는데, 이 중 1,675세대는 공가입주자(바로 입주 가능), 2,146세대는 예비입주자(순번 대기)로 나뉘어요. 무엇보다 눈에 띄는 건 임대료예요. 보증금을 최대한 활용해 월세를 낮추면 월 26,500원까지도 내려가니, 서울 거주 무주택 세대라면 부담 없이 서울 여러 권역 중 원하는 지역을 노려볼 수 있는 기회예요. ✨

다만 이번 공고는 좋은 점만 있는 건 아니에요. 물량이 많아 선택지가 넓다는 게 가장 큰 매력이지만, 전체 3,821세대 중 절반 이상인 2,146세대가 예비입주자라서 당첨돼도 바로 입주하는 게 아니라 공가가 날 때까지 순번을 기다려야 해요. 관심 있는 단지가 있다면 반드시 공고문에서 직접 확인해보세요. 1순위 신청은 26.09.29.(화)부터 26.10.02.(금)까지 인터넷청약으로 진행되니 일정 놓치지 마세요!

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📋어떤 공고인가요?

서울 20개 자치구 162개 단지에서 재개발임대주택 3,821세대를 모집하는 대규모 공고예요.

주택 유형 재개발임대주택 (SH 공공임대주택, 청년 전용 유형 구분 없음)

주택 위치 서울 20개 자치구 (강동구, 강북구, 관악구, 구로구, 금천구, 노원구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구, 성동구, 성북구, 송파구, 양천구, 영등포구, 용산구, 은평구, 종로구, 중구, 중랑구)

모집 호수 총 3,821세대 (공가입주자 1,675세대 + 예비입주자 2,146세대)

주거전용면적 단지별 상이함

📍 최소: 20㎡(약 6.05평, 이문아이파크자이(이문3) 20타입)
📍 최고: 39㎡(약 11.8평, 미아두산위브트레지움(미아8) 등 다수 단지 39타입)

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🙋‍♀️누가 신청할 수 있나요?

서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원을 대상으로 하고, 1순위와 2순위로 나눠 순차 접수해요.

기본조건

📍 공고일(26.9.9.) 현재 서울특별시 거주, 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원
📍 외국인 신청 불가

소득조건 (전년도 도시근로자 가구당 월평균소득)

가구원수	1순위(50%이하)	2순위(70%이하)
1인	2,669,354원	3,432,027원
2인	3,519,762원	4,693,016원
3인	4,084,215원	5,717,900원
4인	4,401,101원	6,161,541원

자산조건 · 우선공급 기준

📍 총자산가액: 세대구성원 전원 합산 34,500만원 이하 (자녀수에 따라 상향)
📍 자동차가액: 개별 4,542만원 이하 (자녀수에 따라 상향)
📍 우선공급: 1순위 접수 후 2순위 접수 진행 (단지별 1순위 신청자 수가 모집세대의 200% 초과 시 2순위 접수 미진행)
📍 동일순위 경쟁 시: 부양가족수 · 미성년자녀수 · 서울시 연속거주기간 · 만65세 이상 직계존속 부양 · 청약저축 납입횟수 · 중소기업 제조업 종사 · 건설근로자 · 사회취약계층 여부를 점수화해 고득점 순 선정 (동점 시 전산추첨)

💡 도시근로자 월평균소득이란 통계청이 매년 발표하는 도시 근로자 가구의 월평균 소득 기준으로, 임대주택 자격 판단의 기준이 되는 지표예요. 무주택세대구성원은 세대(같이 사는 가족) 전체를 기준으로 주택을 소유하고 있지 않은 상태를 뜻해요.

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💰임대료는 얼마인가요?

보증금을 최대한 활용하면 월세를 2만원대까지 낮출 수 있는 게 이번 공고의 가장 큰 매력이에요.

월세 범위 (전환 반영)

최저

26,500원

동소문한진 32㎡, 성북구, 임대료→보증금 최대전환 시

최고

391,800원

북한산래미안 37㎡, 은평구, 보증금→임대료 최대전환 시

보증금 범위 (전환 반영)

최소

2,240,000원

동소문한진 32㎡, 성북구, 보증금→임대료 최대전환 시

최대

75,430,000원

북한산래미안 37㎡, 은평구, 임대료→보증금 최대전환 시

📍 보증금 ↔ 월세 상호전환: 가능하며, 단지·유형별로 전환 한도가 다름

💡 상호전환이란 보증금을 더 내고 월세를 낮추거나(증액), 보증금을 줄이고 월세를 높이는(감액) 방식으로 자금 사정에 맞게 조정하는 제도예요.

💻어떻게 신청할 수 있나요?

기본은 인터넷청약이고, PC와 모바일 모두 가능해요. 단, 인터넷 신청이 어려운 중증장애인·만 65세 이상 고령자 등은 방문접수도 할 수 있어요.

마감일이 가까워질수록 접속이 몰릴 수 있으니 여유 있게 미리 접속해 신청을 마쳐두는 게 안전해요.

신청 채널 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템

신청 방식 PC/모바일 인터넷청약 (공동인증서, 금융인증서, 간편인증서) + 중증장애인·65세 이상 고령자 등 한정 방문접수

방문접수 장소 서울주택도시개발공사 별관 2층 대강당

📅구체적인 일정은 어떻게 되나요?

접수부터 계약까지 약 7개월에 걸쳐 진행되는 긴 일정이니 주요 날짜를 미리 체크해두세요. 일정은 변경될 수 있으니 SH 인터넷청약시스템을 주기적으로 확인하는 걸 추천해요.

1순위 인터넷청약

26.09.29.(화) 10:00 ~ 26.10.02.(금) 17:00

1순위 방문청약

26.09.30.(수)~10.02.(금) 10:00~17:00
· 9.30 강동·강북·관악·구로·금천·노원구
· 10.1 동대문·동작·마포·서대문·성동구
· 10.2 성북·송파·양천·영등포·용산·은평·종로·중구·중랑구

2순위 인터넷청약

26.10.08.(목) 10:00~17:00 (인터넷/모바일만 가능, 1순위 200% 초과 시 미진행)

서류제출대상자 발표

26.10.23.(금)

소득·자산 소명 서류제출

26.10.28.(수) ~ 26.10.30.(금)

당첨자 발표

27.03.30.(화)

계약체결

27.04.12.(월) ~ 27.04.16.(금)

입주 가능일

· 공가입주자: 27.04.30.(금) ~ 27.06.30.(수)
· 예비입주자: 공가 발생 시 순번 입주, 자격 유효기간 당첨자 발표일로부터 1년(28.03.29.까지)

⚠️신청 시 꼭 주의할 점은요?

자격이 돼도 사소한 실수로 탈락할 수 있으니, 접수부터 계약까지 꼼꼼히 챙겨야 해요.

🚫 탈락 사유

· 중복신청으로 확인된 경우 모두 무효 처리

· 방문접수 시 신청서의 개인정보·가점사항을 오기재한 경우 (접수 후 변경 불가)

⚠️ 주의사항

1. 동일 무주택세대구성원 내 중복신청, 배우자 세대분리 후 중복신청, 2세대 이상 신청자 간 세대원 중복 시 전부 무효 처리

2. 공급 단지의 준공·등기(소유권 보존·이전) 정리가 지연되면 금융기관 대출이 불가할 수 있어, 개인별 자금계획을 미리 세워야 함

📞 문의처

· 서울주택도시개발공사 콜센터 ☎ 1600-3456 (점심시간 12:00~13:00 제외)

지금까지 2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고에 대해 알아봤는데요, 서울 20개 자치구 162개 단지에서 3,821세대를 한 번에 모집하는 대규모 물량에, 보증금을 최대한 전환하면 월세 2만원대까지 낮출 수 있는 부담 없는 임대료가 가장 큰 매력이에요. 다만 절반이 넘는 2,146세대가 예비입주자로 순번 대기 방식인 점, 그리고 1세대 1주택 신청 원칙상 중복신청이 불가하다는 점은 꼭 감안해야 해요. 더 자세한 정보는 아래 공고문을 통해 확인해보세요!

✅ 공고문 확인하기