서울 전역 3,821세대 모집 시작! 2026 재개발임대주택 신청자격·일정, 청년도 가능할까?

선순위 신청자 수가 공급 세대의 (　　)%를 넘으면 후순위 신청은 받지 않아요.

① 100　② 150　③ 200

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

서울에서 주거비 부담을 줄일 집을 찾고 있다면 2026년 재개발임대주택 모집을 꼭 확인해 보세요. 오늘(9월 29일)부터 SH가 162개 단지, 총 3,821세대의 입주자와 예비 입주자 청약 접수를 시작했거든요.

이번 공고에서는 연령 가점이 없어져서, 그동안 가점 경쟁에서 밀리던 저소득 청년층이 입주할 기회가 넓어졌어요.

지난 7월에 나왔다가 한 번 연기된 뒤 다시 나온 공고라서 달라진 점, 신청 조건, 일정을 함께 봐야 해요. 놓치기 쉬운 부분까지 한 번에 정리했어요.

🏠 3,821세대, 어떤 집이 나왔을까?

이번 물량은 입주자가 나가거나 계약이 취소돼 생긴 기존 단지 빈집 1,675세대와 예비입주자* 2,146세대로 이루어져 있어요.

재개발임대주택은 재개발로 집이 철거된 세입자에게 먼저 공급하고, 남은 빈집을 일반에게 공급하는 주택이에요. 모두 전용 39㎡ 이하 소형이라 1인 가구라면 눈여겨볼 만해요.

📊 공급 구성

임대보증금과 월임대료는 서로 전환할 수 있어요(60%). 목돈이 부족하면 보증금을 낮추고, 월 부담을 줄이고 싶으면 보증금을 높이는 식으로 조정할 수 있어요.

🔄 재공고, 무엇이 달라졌을까?

이번 공고는 7월 30일에 나왔다가 8월 10일에 연기된 공고를 다시 낸 거예요. SH는 가점* 기준을 바꿨던 기존 공고에 대해 여러 의견을 검토한 결과, 사회적 배려 요소를 더 충실히 반영해야 한다고 판단했어요.

그래서 사회취약계층 가점은 다시 살리고, 연령에 따른 가점만 삭제됐어요.

🔢 공고 진행 과정

1. 7월 30일: 첫 공고
2. 8월 10일: 공고 연기 결정
3. 9월 9일: 기준을 다시 정리해 재공고
4. 9월 29일: 청약 접수 시작

🎯 핵심 변경점

• 사회취약계층 가점 유지(복원)
• 연령 가점 삭제
• 저소득 청년층 입주 기회 확대 기대

🙋 누가 신청할 수 있을까?

기준일은 입주자 모집 공고일인 2026년 9월 9일이에요. 이날 서울시에 살고 있는 성년 무주택세대구성원*이면서 소득, 자산, 자동차 기준을 모두 충족해야 해요.

소득은 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하여야 하고, 비율에 따라 1순위와 2순위로 나뉘어요.

📌 신청 자격 조건표

📊 순위 구분

📅 청약 일정, 언제까지일까?

1순위 인터넷 청약은 10월 2일(금) 17시에 마감돼요. 2순위는 10월 8일(목) 하루만 접수해요.

선순위 신청자가 공급 세대의 200%를 넘으면 후순위 신청은 받지 않아요. 2순위에 해당한다면 1순위 경쟁률 소식을 꼭 확인해 두세요.

📊 전체 공급 일정

당첨자 발표는 내년 3월 말이라 시간이 꽤 걸려요. 그 전에 서류제출 기간을 놓치면 안 되니 10월 말 일정은 미리 달력에 표시해 두세요.

💻 신청은 어떻게 할까?

1순위와 2순위 모두 인터넷과 모바일로 신청해요. SH 청약 사이트에서 공고를 확인하고 바로 접수할 수 있어요.

인터넷 청약이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 고령자 등은 SH 본사 2층 대강당에서 방문 접수를 할 수 있어요. 부모님이나 주변 어르신이 대상이라면 준비물을 함께 챙겨 드려도 좋아요.

🔢 신청 방법

1. 인터넷·모바일 청약: SH 인터넷 청약 접속 후 신청
2. 방문 청약: 9월 30일 ~ 10월 2일, SH 본사 2층 대강당
3. 문의: 서울주택도시공사 1600-3456

✔ 방문 접수 준비물

• 본인 방문 시: 신분증
• 대리인 신청 시: 신청인과 대리인 신분증, 신청인 인감도장, 신청인 인감증명서(본인발급분)

✅ 청약 전 무엇부터 챙겨야 할까?

이번 재개발임대주택 모집은 서울에 사는 저소득 무주택 청년이 소형 임대주택에 들어갈 좋은 기회예요. 연령 가점이 사라져서 나이가 어려도 불리하지 않고, 보증금과 월임대료를 전환할 수 있어서 내 상황에 맞게 부담을 조정할 수 있어요.

1순위 마감이 10월 2일이라 시간이 많지 않아요. 아래 체크리스트로 조건을 먼저 확인해 보세요.

✅ 청약 전 체크리스트

▢ 9월 9일 기준 서울시에 살고 있었는지 확인하기

▢ 세대원 모두 무주택인지 확인하기

▢ 가구 소득이 도시근로자 월평균 소득 50% 또는 70% 이하인지 계산하기

▢ 총자산 3억4,500만 원, 자동차 4,542만 원 이하인지 확인하기

▢ 1순위 마감일(10월 2일 17시)과 2순위 접수일(10월 8일) 달력에 표시하기

▢ 서류제출 기간(10월 28일 ~ 30일) 미리 준비하기

주거비 때문에 서울살이가 버거웠다면, 오늘 바로 신청 자격부터 확인하고 청약에 도전해 보세요.

🙋 퀴즈 정답은 ③번이에요. 선순위 신청자가 공급 세대의 200%를 넘으면 10월 8일 후순위 접수는 진행하지 않아요.

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