서울 아파트값 86주 연속 상승, 강남은 떨어지는데 강북 집값은 왜 오를까?

혼잘이슈

26-10-06읽음 7

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이번 기록 전까지 서울 아파트값의 최장 연속 상승 기록은 (　　)주예요.

① 68　② 85　③ 86

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

서울 아파트값이 86주 연속 오르면서 역대 최장 상승 기록을 새로 썼어요. 지난해 2월부터 한 주도 빠짐없이 올랐다니, 내 집 마련을 준비하는 2030 입장에서는 한숨부터 나오는 소식이죠.

그런데 이번 상승장은 조금 이상해요. 대표적인 고가 지역인 강남·용산은 오히려 떨어지고 있는데, 강북 외곽 집값은 두 자릿수로 뛰고 있거든요.

왜 이런 일이 벌어지는지, 전셋값은 어떤지, 앞으로 집값은 어떻게 될지 한 번에 정리해 봤어요.

서울 아파트값+서울 아파트 상승+86주 연속 상승+강북 집값+강남 집값 하락+키 맞추기+서울 전셋값+부동산 전망+주간 아파트 가격 동향+8·13 주택 공급 대책

🏠 86주 연속 상승, 얼마나 대단한 기록일까?

한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(28일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울 아파트 매매가격은 86주 연속 올랐어요. 지난해 2월 첫째 주 오름세로 돌아선 뒤 단 한 주도 쉬지 않았고, 종전 최장 기록인 85주를 넘어섰어요.

더 놀라운 건 상승 폭이에요. 이번 86주 동안 누적 상승률은 17.6%로, 이전 최장 기록 기간의 누적 상승률(7.7%)보다 두 배 넘게 높아요.

💡 기준금리*란 한국은행이 정하는 금리로, 시중 대출 금리의 기준이 되는 금리를 말해요.

이번 상승장에서 가장 눈에 띄는 변화는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 하락세로 돌아섰다는 점이에요. 서울 집값 상승을 이끌던 대표 지역이 오히려 먼저 꺾인 거예요.

강남구는 이번 주에만 0.56% 떨어지면서, 올해 누적 변동률도 -0.26%로 마이너스 전환했어요. 용산구 역시 이번 주 0.01% 내리며 하락으로 돌아섰어요.

결국 고가 지역일수록 규제의 영향을 더 직접적으로 받은 셈이에요.

💡 보유세*란 재산세·종합부동산세처럼 집이나 땅을 가지고 있는 동안 내야 하는 세금을 말해요.

강남이 주춤한 사이, 서울 전체 상승세를 떠받치고 있는 건 강북권이에요. 상대적으로 가격이 낮았던 지역이 고가 지역을 따라 오르는 '키 맞추기*' 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있거든요.

특히 성북구는 올해 누적 상승률이 14.87%로, 지난해 같은 기간(2.00%)의 7배를 넘어요. 서대문구, 노원구, 동대문구도 모두 두 자릿수 상승률을 기록했어요.

강남과 용산이 하락하는데도 서울 아파트값 전체가 계속 오르는 이유가 바로 여기에 있어요. 강북 외곽의 강세가 서울 전체 지표를 끌어올리고 있는 거예요.

💡 키 맞추기*란 가격이 낮은 지역의 집값이 고가 지역을 따라 오르며 격차를 좁히는 현상을 말해요.

매매가격만 오른 게 아니에요. 서울 아파트 전셋값도 올해 들어 8.18% 올라, 지난해 같은 기간(1.87%)의 4배를 넘었어요.

전세로 살면서 내 집 마련을 준비하던 2030에게는 매매가와 전셋값이 동시에 오르는 상황이 더 부담스러울 수밖에 없어요. 다음 계약 때 보증금을 얼마나 올려줘야 할지 미리 계산해 둬야 하는 이유예요.

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전망은 엇갈려요. 한쪽에서는 전월세 시장이 불안정하고 실거주 수요에 비해 공급이 부족해, 내년 봄 이사철을 앞두고 집값이 더 오를 수 있다고 봐요.

반대로 대출 규제와 금리 부담이 계속되면 상승폭이 둔화될 수 있어, 지금의 상승세가 오래 갈 거라고 단정하기는 어렵다는 시선도 있어요.

실제로 최근 5주 연속 주간 상승폭이 줄어드는 등 상승 동력이 약해지는 모습도 보이고요.