월 최저 9만원대부터! 서울 구로구 빌트인 풀옵션 청년주택 총 12호 모집 (기간 : 10.28 ~ 11.12)

알리미

13시간전읽음 32

"1, 7호선 온수역 도보권! 창업을 준비하거나 시작한 청년에게 추천해요."

구로구 도전숙은 창업을 준비하거나 막 시작한 청년을 위해 서울시가 마련한 공동체주택이에요. 집이 곧 작업 공간이 될 수 있어서 초기 창업자에게 고정비 부담을 크게 덜어주는 게 가장 큰 매력이에요. 위치도 1호선·7호선이 지나는 온수역에서 도보 13분 거리라 서울 도심으로 오가기 편해요. 냉장고, 인덕션, 드럼세탁기, 옷장, 신발장이 빌트인으로 갖춰져 있어서 몸만 들어가도 바로 생활할 수 있고, 보증금을 월세로 돌리면 월 부담을 확 낮출 수도 있어요. 같은 길을 걷는 청년들과 공동체 공간을 나눠 쓰는 환경이라 혼자 버티는 창업이 아니라 함께 성장하는 창업을 꿈꾸는 분께 잘 맞아요. ✨

다만 이 공고는 아무나 지원할 수 있는 공고가 아니라서 꼼꼼한 자기 점검이 필요해요. 서울시 거주 1인 무주택 세대주(또는 당첨 시 세대 분리 가능)이면서 청년창업인(1인 창조기업인, 예비창업인, 예비 사회적기업인 등)이어야 하고, 법인사업자나 직장 근로자로 고용된 예비창업인은 제외돼요. 입주 후에도 사업자등록이나 사업장 변경 같은 조건을 지켜야 하고, 취업을 하면 입주와 연장이 불가해요. 또 입주는 27년 2월~3월쯤으로 시간 여유가 있는 분께 맞아요. 신청은 방문이나 우편 없이 구로구청 담당자 이메일로만 받는 점도 꼭 알아두세요. 신청 기간 자체는 넉넉하니, 여유 있게 준비해 보세요!

💡 잠깐! 청년주택 공고가 나올때마다 받아보고 싶다면?
아래 링크에서 신청해주세요!

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📋어떤 공고인가요?

서울 구로구 오류동의 도전숙 12세대를 추가로 모집하는 공고예요. 창업 청년을 위한 서울시 수요자 맞춤형 공동체주택이에요.

주택 유형 서울시 수요자 맞춤형 공동체주택(도전숙)

주택 위치 서울특별시 구로구 경인로 70 (오류동 360)

역세권 1·7호선 온수역 도보 13

모집 호수 총 12세대

주거전용면적 호실별 상이함

📍 최소: 37.2㎡(약 11.25평, 609호)
📍 최고: 49.98㎡(약 15.12평, 719호)

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🙋‍♀️누가 신청할 수 있나요?

서울시에 사는 만 19세~39세 1인 무주택 청년창업인이 대상이고, 모든 자격은 공고일(26.10.28) 기준으로 판단해요. 아래 조건을 모두 충족해야 해요.

신청 가능 계층

📍 거주·세대: 서울시 거주 1인 무주택세대구성원
📍 나이: 만 19세~39세 청년 (86.10.29~07.10.28 출생)
📍 창업 자격: 1인 창조기업인, 예비창업인, (예비)사회적기업인 중 하나 (개인사업자만 가능)

소득조건 (전년도 도시근로자 월평균소득 기준)

구분	1인	2인	3인	4인	5인
50% 이하	약 267만원	약 352만원	약 408만원	약 440만원	약 466만원
50% 초과 100% 이하 (공실세대 재공고 시 적용)	약 458만원	약 645만원	약 817만원	약 880만원	약 933만원

자산조건 · 자동차 기준

구분	총자산	자동차가액
소득 50% 이하	24,500만원 이하	4,542만원 이하
소득 50% 초과 100% 이하	요건 없음	요건 없음

📍 우선공급 기준

1순위: 구로구 거주, 소득 50% 이하, 자산·자동차 기준 충족
2순위: 구로구 거주, 소득 100% 이하
3순위: 서울시 거주, 소득 50% 이하, 자산·자동차 기준 충족
4순위: 서울시 거주, 소득 100% 이하

📍 입주 조건

1인 창조(사회적)기업: 입주일부터 15일 이내 해당 주택으로 사업장을 변경
예비(사회적)창업자: 입주일부터 30일 이내 해당 주택을 사업장으로 사업자등록을 신청

💡 도시근로자 월평균소득은 통계청이 매년 발표하는 도시 근로자 가구의 월평균 소득으로, 청년주택 소득 자격을 판단하는 기준이에요. 무주택세대구성원은 같이 사는 세대 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 말해요.

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💰임대료는 얼마인가요?

보증금을 월세로 전환하면 월세를 최저 약 93,040원까지 낮출 수 있어요. 상호전환이 가능해서 내 자금 상황에 맞게 조정할 수 있다는 점이 매력이에요.

월세 범위

최저

약 93,040원

609호 37.2㎡, 소득 50% 이하, 월세 232,600원을 보증금으로 60% 최대 전환 시

최고

약 553,904원

719호 49.98㎡, 소득 50% 초과 100% 이하, 보증금을 월세로 60% 최대 전환 시

보증금 범위

최소

9,028,000원

609호, 소득 50% 이하, 보증금을 월세로 60% 최대 전환 시

최대

약 1억 101만원

719호, 소득 50% 초과 100% 이하, 월세를 보증금으로 60% 최대 전환 시

(전환 후 산출값이라 반올림에 따라 소폭 달라질 수 있어요)

보증금 ↔ 월세 전환

📍 월세 → 보증금: 월세의 60%까지 보증금으로 전환 시 전환이율 6.7%
📍 보증금 → 월세: 보증금의 60%까지 월세로 전환 시 전환이율 2.5%
📍 신청 방법: 계약 체결 후 SH 구로금천센터 방문 신청, 연 1회만 가능

임대기간 2년 계약, 재계약 4회, 최대 10년

호수별 기본 임대조건 (보증금 / 월임대료)

호수 (면적)	소득 50% 이하	소득 50% 초과 100% 이하
604·606·612·702·704·717호 (49.97㎡, 717호는 49.86㎡)	28,660,000원 / 295,400원	47,780,000원 / 492,300원
605호 (49.97㎡, 원문 표기 그대로)	28,664,000원 / 295,400원	47,780,000원 / 492,300원
609호 (37.2㎡)	22,570,000원 / 232,600원	37,620,000원 / 388,000원
614·616·714호 (614호 46.86㎡, 616호·714호 46.33㎡)	27,290,000원 / 281,100원	45,470,000원 / 469,000원
719호 (49.98㎡)	28,760,000원 / 296,300원	47,923,000원 / 494,000원

💡 기계식주차장이라 관리비가 다른 매입임대주택보다 높을 수 있어요. 상호전환은 보증금을 줄이는 대신 월세를 높이거나, 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 방식으로 내 자금 사정에 맞게 조정하는 제도예요.

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💻어떻게 신청할 수 있나요?

신청은 구로구청 담당자 이메일 접수로만 가능하고, 우편이나 방문 접수는 받지 않아요. 마감일에 몰리면 전송 오류나 서류 누락이 생기기 쉬우니, 서류를 미리 준비해서 여유 있게 보내세요.

신청 채널 구로구청 담당자 이메일 liv2331@guro.go.kr

신청 절차

메일 제목을 "도전숙신청_신청인명(신청날짜)" 형식으로 작성 (예: 도전숙신청_홍길동(20261026))
서류를 개별 스캔해 개별 파일로 첨부 (금융정보 등 제공동의서는 친필 작성 후 jpg 스캔)
26.11.12(목) 18:00까지 도착하도록 발송

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📅구체적인 일정은 어떻게 되나요?

접수부터 계약까지 약 3개월 반 정도 걸리는 일정이에요. 입주는 27년 2월~3월 예정이에요.

예비입주자는 당첨자 발표일로부터 12개월간 미계약·계약취소 세대가 생기면 순위대로 공급받기 때문에 즉시 입주는 어려워요. 심사 일정에 따라 변경될 수 있으니 구로구청 홈페이지를 주기적으로 확인하세요.

신청서 및 서류 접수

26.10.28.(수) ~ 26.11.12.(목) 18:00

사전 주택공개 신청 마감

26.11.03.(화)

사전 주택공개 (신청자에 한함)

26.11.04.(수) ~ 26.11.06.(금) 10:00 ~ 16:00

소득 및 자산 조회

26.11 ~ 27.01

당첨자 발표 (구로구청 홈페이지)

27.01.26.(화) 예정

공동체교육

당첨자 발표일로부터 2주 이내 예정

계약체결

27.02.15.(월) ~ 27.02.16.(화) 10:00 ~ 17:00 예정
· 12:00 ~ 13:00 제외
· SH공사 매입주택공급부 방문 또는 전자계약

입주 가능일

27년 2월 ~ 3월 예정
· 잔금 납부 후 SH 구로금천센터와 협의

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⚠️신청 시 꼭 주의할 점은요?

자격이 되더라도 이메일 누락이나 서류 실수 하나로 탈락할 수 있어요. 접수부터 교육, 계약, 입주 후 조건 이행까지 단계마다 확인할 게 있어요.

🚫 탈락 사유

· 접수 기간 내 이메일이 도착하지 않았거나 서류가 누락된 경우 (이후 도착분은 무효)

· 부적격 통보 후 미소명, 소득 입증 실패, 서류 결격 및 허위

· 공동체교육을 이수하지 않은 경우

· 입주 후 사업장 변경 또는 사업자등록 조건을 이행하지 못하는 경우

⚠️ 주의사항

1. 서류 제출 후에는 수정·취소 불가

2. 입주자격은 공고일부터 계약 시까지, 이후 임대차계약 종료일까지 유지 필수

3. 공동체교육은 당첨자 발표일로부터 2주 이내(예정) 이수 필수, 미이수 시 계약 무효

📞 문의처

· 신청접수·입주자 선정: 구로구청 일자리지원과 ☎ 02-860-2080

· 계약: 서울주택도시개발공사 콜센터 ☎ 1600-3456, 매입주택공급부 ☎ 02-3410-8565, 8562

· 입주 일반, 보증금·임대료 상호전환: SH공사 구로금천센터 ☎ 02-6340-9000~1

지금까지 서울 구로구 도전숙 입주자 모집 공고에 대해 알아봤는데요, 이 공고의 강점은 창업 청년을 위한 공동체주택이라는 점, 빌트인 가전이 갖춰진 12세대를 모집한다는 점, 그리고 보증금을 월세로 전환해 월세를 약 9만원대까지 낮출 수 있다는 점이에요. 다만 개인사업자 창업인만 가능하고 입주 후에도 사업자등록 같은 조건을 지켜야 하니, 내 상황과 맞는지 먼저 꼼꼼히 확인해보세요. 더 자세한 정보는 아래 공고문을 통해 확인해보세요!

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