경기 과천시 4호선 생활권 신축 아파트! 디에트르 퍼스티지 총 2세대 모집 (기간 : 11.02)

알리미

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"청약통장 없이도 도전! 과천 59타입을 분양가상한제가 적용된 가격으로 잡을 수 있는 시세차익 10억 기회."

과천 디에트르 퍼스티지가 불법행위재공급으로 59타입 2세대를 선보여요! 계약이 취소된 세대를 다시 공급하는 물량이라 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있고, 분양가상한제가 적용된 공공택지 단지라 분양가가 8억원대 중반에서 정해져 있다는 점이 눈에 띄어요. 단지는 과천 지식정보타운 S2BL에 자리하는데, 4호선 정부과천청사역 생활권에 과천정보타운역(예정)까지 이어지는 더블 역세권 입지예요. 사당·강남·판교 같은 주요 도심까지 자차 20분대(양재IC 기준)로 닿고, 갈현초·율목중·과천중앙고 도보권 학군에 단지 앞 이마트와 정보과학도서관, 서울대공원·렛츠런파크 자차 10분 생활권까지 갖춘 곳이에요. ✨

다만 감안할 점도 분명해요. 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주만 신청할 수 있고, 당첨되면 재당첨 제한 10년에 전매제한 3년, 거주의무 5년이 따라와요. 최초 계약자가 고른 발코니 확장과 옵션을 그대로 승계해야 해서 세대에 따라 3,500만원대 옵션 비용이 분양가와 별도로 붙는다는 점도 꼭 확인하세요. 청약접수는 26.11.02.(월) 09:00~17:30, 청약홈에서 하루만 받으니 인증서까지 미리 챙겨두세요!

📋어떤 공고인가요?

경기 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL의 디에트르 퍼스티지에서 불법행위재공급으로 59타입 2세대를 모집하는 공고예요.

이번 세대는 최초 계약자가 선택한 발코니 확장과 추가 선택품목을 그대로 승계하는 조건이라, 확장·옵션을 새로 고르거나 바꾸거나 뺄 수 없어요.

분양 유형 민영주택 불법행위재공급 (계약 취소 세대 재공급)

공급 위치 경기 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL

공급 규모 총 740세대 중 잔여 2세대 (지하 3층~지상 25~28층, 8개동)

주택형 및 면적 59타입 2세대 (전용 59.9955㎡ ≒ 약 18.15평, 202동 1501호·206동 2201호)

💡 불법행위재공급이란 위장전입이나 불법전매 같은 공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 취득해 재공급하는 제도예요.

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🙋‍♀️누가 신청할 수 있나요?

공고일(26.10.28.) 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주라면 청약통장 없이 신청할 수 있어요.

청약대상자 경기도 과천시에 거주 만 19세 이상 무주택세대주

청약통장 조건 가입 여부와 무관

무주택 요건 무주택세대주만 가능

거주지역 요건 경기도 과천시 거주자만 가능

재당첨 제한 적용 10년 (투기과열지구, 분양가상한제 적용 주택)

주택소유 관련 제한 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리 (당첨자 발표일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한)

신청 불가 케이스

📍 제한기간 중인 분: 공급질서교란자·부적격 당첨자 제한기간 중인 분
📍 장기해외체류자: 90일을 초과해 해외에 체류 중인 분
📍 중복 신청: 이 공고와 당첨자 발표일이 같은 주택에 2건 이상 신청한 경우

💡 재당첨 제한이란 한 번 당첨된 사람이 일정 기간 다시 당첨되지 못하게 막는 제도예요. 이번 공고는 청약통장을 쓰지 않아도 되지만 당첨자로 관리되기 때문에 10년 제한이 그대로 적용된다는 점을 꼭 기억하세요.

💡무주택세대주는 세대원 전원이 무주택인 세대의 세대주를 말해요.

💰분양가는 얼마인가요?

59타입 분양가는 8억 4,035만원~8억 5,715만원이고, 여기에 승계하는 발코니 확장·옵션 비용이 따로 붙어요.

분양가에는 소유권 이전등기 비용과 취득세가 빠져 있고, 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 없어요. 분양가에 확장과 옵션을 모두 더하면 202동 1501호는 약 8억 9,862만원, 206동 2201호는 약 8억 8,402만원이에요.

59타입 분양가 범위

최저

84,035만원

206동 2201호 (22층)

최고

85,715만원

202동 1501호 (15층)

발코니 확장·옵션 (승계, 분양가 별도)

📍 발코니 확장: 635만원 (계약 시 100만원 + 입주지정 시 535만원)
📍 추가 선택품목(옵션): 202동 1501호 3,512만원, 206동 2201호 3,732만원

계약조건

📍 계약금(20%): 계약 시 10% + 계약 후 7일 이내 10%
📍 중도금(60%): 26.12.15. 1회 납부
📍 잔금(20%): 입주지정 시 납부

💡 중도금 대출은 사업주체 알선이 의무가 아니고 계약금 20%를 모두 낸 뒤에만 가능하며, 한도가 사람마다 다르거나 대출이 안 될 수도 있어서 자금 계획을 미리 세워두는 게 안전해요.

💡 전매제한은 최초 당첨자발표일(24.07.10.)부터 3년이라 27.07.10.까지고, 거주의무기간은 5년이에요.

💻어떻게 신청할 수 있나요?

신청은 청약홈 PC·모바일 인터넷 청약으로만 가능하고, 현장접수는 받지 않아요.

접수는 09:00~17:30까지고 신청 진행 중에 17:30이 지나면 접수가 되지 않아요. 모바일 청약은 인증서를 앱에 미리 저장해 두고, 문제가 생기면 PC로 바꿔 신청하는 게 안전해요.

신청 채널 청약홈

신청 방식 PC·모바일 가능 (공동인증서 또는 금융인증서 로그인)

신청 절차 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 불법행위재공급 → 주택명·주택형 선택 → 청약자격 입력 → 전자서명 → 청약신청 완료

📅구체적인 일정은 어떻게 되나요?

청약 접수부터 계약체결까지 약 10일간 진행되는 짧은 일정이에요. 일정은 사정에 따라 바뀔 수 있으니 청약홈과 분양 홈페이지 공지사항을 주기적으로 확인해보세요.

입주자모집공고일

26.10.28.(수)

청약접수

26.11.02.(월) 09:00 ~ 17:30

당첨자 발표

26.11.05.(목)

서류접수

26.11.09.(월) (분양사무소, 서울 강서구 공항대로 248 대방빌딩 8층)

계약체결

26.11.12.(목) (같은 장소)

중도금 납부

26.12.15.

입주(준공) 예정시기

2027년 05월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)

⚠️신청 시 꼭 주의할 점은요?

자격이 돼도 작은 실수 하나로 무효가 되거나 계약이 취소될 수 있어요. 계약 후 30일 이내에는 부동산 거래신고와 자금조달계획서 제출도 필요하니 서류를 미리 챙겨두세요.

🚫 무효/탈락 사유

1. 이 공고와 당첨자 발표일이 같은 주택에 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리

2. 착오 신청은 수정이 안 되고, 청약신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능

3. 부정한 방법으로 당첨되면 적발일로부터 10년간 입주자로 선정될 수 없음

⚠️ 계약 미이행 시 불이익

1. 지정된 계약기간 내에 계약하지 않으면 계약금 일부를 냈더라도 포기로 간주

2. 기존 옵션계약 변경 요청이나 금액 납부 거절도 계약 위반으로 보고, 계약 후 계약자 귀책으로 해제되면 총 주택가격(확장·옵션 포함)의 10%가 위약벌로 공제

📞 문의처

분양문의 ☎ 1577-7347 (사업주체 겸 시공사 대방건설 주식회사)

지금까지 과천 디에트르 퍼스티지 불법행위재공급 입주자모집공고에 대해 알아봤는데요, 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점과 분양가상한제가 적용된 8억원대 59타입이라는 점, 그리고 4호선 더블 역세권과 도보권 학군, 서울대공원·렛츠런파크 생활권을 갖춘 과천 지식정보타운 입지가 가장 큰 매력이에요. 과천 거주 무주택세대주만 신청 가능하고 재당첨 제한 10년과 옵션 승계 비용이 있다는 점은 꼭 확인하고, 교통 호재 일정은 변동될 수 있으니 현장 여건도 함께 살펴보세요. 더 자세한 정보는 아래 공고문을 통해 확인해보세요!

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